主题：想一下房价 -- 保胜卧虎
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- 复 想一下房价
家园 房子具有三重属性 居住，投机，政治。兄弟只考虑其中一部分，得到的结论肯定会有偏颇的。
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家园 美国的房价收入比可看作7 用的是常见的被误导算法。
美国2009年数据，4年内房龄的新房价值中位数为22万刀，全社会户均中位数是4万7，比值约为4.7。
再考虑房产税系数，若取消房产税，房价可升值5成，4.7*1.5，约为7。
家园 兄弟有没有考虑过，房地产和GDP的相互推动作用？ 兄弟有没有考虑过，房地产和GDP的相互推动作用？
就是说，每年新增的GDP中有多少是由房地产来推动的？
会不会出现这种情况：
房地产涨价---推动GDP增加---推论出房价会继续涨，继续加大投资和购买-----房地产继续涨价---进一步推动GDP增加
形成一种正反馈
问题是如果一旦正反馈被打破，形成了逆向的恶性循环，会不会一泻千里？
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家园 求问：长沙是几线城市？ 本小砖准备拍脑袋了～
家园 我认为是普通二线城市 好像长沙在全国影响力表现上只有芒果台。经济辐射范围应该是限于省内。普通二线城市吧。
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家园 房价，总的趋势是上升的 前提是中国的形势没有根本性的逆转
1，钱是贬值的
2，城市化
3，人口总量的上升
所以说，有房的，就踏实着，没房的就抽机会买
买不起大城市的，就在小城市的买，不管在那里，有个房就行，你在大城市就租房
想想，房子对国人是什么，是个心理依托，哎，有时候想想，人的心理需求比生理需求更左右人的行为方式
家园 20年内或许成立 20年后，2、3条都不好说了
家园 以上分析都适用于美国，但是美国房子跌了 更不用说1990年的日本，每个日本人都是认为日本房子不会跌的。
但是它怎么就跌了，而且跌了15年呢？