主题：【原创】房地产市场浅见和政策走向预测 -- Chieftain
家园 码字辛苦，送花。这地产可是咱党和政府最大的“小金库”呢！ 家园 【补充】和尚不要忘了真正卖得出价钱的土地资源 是有着良好基础设施，生活保证的土地资源。并不是白白的一块光地。那个是要投大血本的。比如说地铁，环线。招来一堆大企业工作好找，工资高。大学小学中学，医院警察，着装精神素质高。都是死贵死贵的投资阿这些投资的时候没人看见。收钱的时候大家眼红。光靠卖地铁票什么时候回来得了一百亿阿！宏观上说就是政府商业行为。有投资有回报。
家园 这些都不错，但是要有度 良好基础设施，生活保证的土地资源，并不能说凭这些条件就卖上1平方米10万元，那也太不合理了。中国的房价都快赶上美国了。纽约曼哈顿附近的公寓（1bedroom)也就40万美金（普通的，豪华的当然就不提了）。美国人均收入3晚，也就13倍。听说同样上海的房价听说已经到80~100万了，中国人均收入有3万人民币吗？
家园 纽约曼哈顿附近的公寓（1bedroom)也就40万美金? where? can u give me a link?
家园 我觉得比的方式不对 应该用NYer的收入和房价比，然后用相同的口径对比上海房价。
唉，上海什么时候可以降下来啊，让我也能买个2居室住住
家园 您这说的可与土地不全是一回事儿了 卖商品房的通常是发展商而不是政府。发展商从政府买得土地使用权，在上面盖房子卖了赚钱。至于它要卖多少价，是发展商的商业行为，有这个市它才能卖那个价。90年代金融风暴后，外销商品房市场一片狼藉，您看它敢要天价试试？那时烂尾楼盘无数，输得要跳楼的发展商也大有人在呢。当然，市场过热时，政府在宏观控制上也应当有所作为。
家园 这话说到点子上了。炒作者才是打击对象 真正讨厌的是这些投机游资。但是如何消除投机游资的负面影响全世界都是个难题。目前看来没有很好的办法。
我知道的连德意志银行在前年去年的时候还想方设法渗透进来捞一票。这些家伙都是闻腥的鲨鱼。但是既然是投机就有赚有赔。升高利率，加高税负。不失为鲨鱼嘴里摸把油的好办法！
广大亲爱的乡亲们在这个问题上受苦了！但是最好的办法恰恰是大家摈弃投机心态。正因为有跟风的才会有行有市。我知道的浦东荒僻地方的民居出租都跟风涨到1000元以上了。说这个并不是说教，讲些不切合实际的大道理。我的意思是豁出血本想趁机上去割块肉的老少兄弟。阿姨大姐们。最后的结局往往是这些人被套死吊牢。花笔钱通过中介买通个评估商去银行办个零首付。老实说我自己银行出来的。这么干的背后其实都有正牌金融背景。每个房产中介的背后就是银行老狐狸老板或者老狐狸老婆，老爹。
早三个月泄密可能会被暴打。现在说出来问题不大。零首付狐狸们不玩了。新花样保密还在玩的都是小兔子，小青蛙一类的杂牌。这种人就是找死，抱个炸药包。劝他解套快走。不是圈内人不要搞这个。耳听八方眼观六路的动作麻利滴水不漏的狐狸们还有翻车翻船的呢！不要以为自己聪明空手套白狼了！我看是脖子上套绳捡黄金。
家园 和尚说话是有点偷懒 不过不敢忘啊，说“按质论价出让”就是这个意思。多谢华虎兄补充！
家园 又见丁总报告。 收所得税了?
靠，供房免税呢?首次购房者优惠政策呢?中国政府除了收钱大概是什么都不在乎的。
不好意思，批完还要问问丁总，下一步中央有什么好方法打击上海楼市?
- 复 又见丁总报告。
家园 【文摘】怠慢老哥，怠慢老哥。主要还是银行要自律。 新华网北京３月２２日电（记者谢登科）记者２２日从有关方面了解到，根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神，中国银行等四家国有商业银行已经于３月１７日开始全面执行新的个人住房信贷政策。
目前，各家银行正在根据各行
的实际情况认真研究制定相应的实施细则。即将出台的这些实施细则将体现以下共同特点，即，积极配合国家宏观调控政策，降低房地产潜在风险，防范和化解房地产信贷风险，建立科学的利率定价和利率风险管理体系，提高商业银行风险定价能力。
中国银行介绍，２００５年３月１７日（含）之后签约发放的自营性个人住房贷款，在总行实施细则出台之前，对于借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮１０％执行；对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行。对于２００５年３月１７日以前签订贷款合同，但尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。关于个人住房公积金贷款，中国银行规定，２００５年３月１７日（含）以后发放的贷款执行上调后利率；２００５年３月１７日以前发放的未到期贷款，从２００６年１月１日起执行上调后利率。
中国工商银行有关负责人介绍，工商银行将严格按照中国人民银行的通知精神执行，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。以５年期以上个人住房贷款为例，其利率下限将按“央行基准利率６.１２％的０.９倍”即５.５１％执行，而对于购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照６.１２％的基准利率执行。该行还同时将购买高档住房、第二套以上住房的首付比例适当提高。这位负责人表示，“我们的基本原则是，正确理解央行精神，充分运用好央行赋予商业银行的自主浮动权力。对购买第一套房的个人实行下限利率，就是为了尽量减少利率对还款的影响；对购买高档住房、写字楼、别墅、第二套房的人实行基准利率并提高首付款比例，是为了有效防止少数人的投机行为。”
中国建设银行介绍，该行将对个人住房贷款实现差别化的利率管理政策。建设银行将按照风险与效益对称原则，严格按照央行基准利率及下限管理政策，综合考虑客户的风险程度、信用状况、综合贡献等对不同客户实行差别化的利率，最低下浮幅度为央行规定的下限，即１０％。 目前，总行已授权各地分行根据各地房地产市场的风险状况、客户的信用状况等实际情况差别化地制定具体楼盘及客户的利率政策，不再像以往一样“一刀切”。
建设银行还强调，利率差别化不是财富多少的差别化，而是信用高低的差别化。该行还将区分不同的产品和客户，实行差别化定价政策，执行差别化利率的主要依据是客户的信用状况，对部分风险较高或信用记录不好的客户将对其执行较高的个人住房贷款利率，如部分风险较高的第二套住房贷款、高档别墅贷款等。而对风险低、信用状况好，综合贡献高的客户将执行优惠合理的个人住房贷款利率。只要是信贷风险低，客户还款来源稳定，信用意识强，能及时履约还款的客户，在建设银行办理个人住房贷款就能享受到优惠合理的价格和优质高效的服务。
中国农业银行也表示，将全面执行人民银行住房信贷调整政策，一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。在央行规定的下限利率框架内，将尽快出台更细的标准和细则。（完）
- 复 又见丁总报告。
家园 打击!? 明明就是政府主动缓和疏导, 以确保楼市健全发展啊......
