主题：【原创】房地产市场浅见和政策走向预测 -- Chieftain
家园 资本利得税的方式容易变像成压低合同价 比较那个一点的想法, 要教训想投机的人, 还是让他摔一跤比较有效.
家园 完全同意你的观点 在中国现在国情和管理体制下，可操作性几乎为零。我上个礼拜刚刚买了一套二手房，在房产局办过户手续的时候，完全是按照他们的一张表签的合同（表上给出了北京市各地二手房交易的“指导价格”，实事上已经成为签订“正式”合同的“标准价格”），比实际交易价格少了至少三成――这还是因为我的房子，房主急着出手、卖得便宜。
还有什么用买房/卖房的间隔期来控制炒房投机也根本不可能，二手房交易的付款周期都可以拉长，签一个一年两年付清房款的合同就万事大吉。
现在的办法恐怕是冲击最小、同时也是最有效的了……先把炒房的社会心理环境给遏制住，然后在资金流上卡住它的脖子，软着陆的干活。
家园 痛哭啊。。。。 大概也就是两三年前回国的时候动了一下念头想在杭州贷款买个房子备用一下，当时看了一下房价，比四五年前的贵了很多，觉得有水份，听当地的朋友说起来，也是觉得玄，认为泡沫比较多。反正也不是特别想，就没动。
然后前几天有朋友过来开会，说起杭州的房价。简直是令人大怒。
他说他的房子那个时候是3千多每平米，现在要到8000多每平米。你说你还买不买啊。只好哭。。。。
后来提到上海的这个“上海3月6日宣布对持有不超过一年的二手房交易征收5%的营业税”政策。他说，那根本不会有什么用处的。为什么？因为想买房子的人多，它那5％变相的就加到房价里去了，结果反而是导致房价的更进一步长泡泡。
想想也是有理，看来只能等到泡沫被猛挤一下才有效果了。
- 复 痛哭啊。。。。
家园 老大，心态好，不哭，仰天长啸才能买到便宜的好房子 忧国忧民是买不到便宜好房子的！！
这种事儿第一要信心坚决。说买就买不犹豫不等待。第二不能向现实低头。杭州水分更大所以房市更坚挺。但是漏洞一定更大。 - 复 痛哭啊。。。。
家园 杭州确实离谱， 人家上海1万多是新式建筑，而杭州的8层没电梯的都这个价。大概90年代末造的，过十多年可能就又要被拆了。
不过江浙都这样。
- 复 痛哭啊。。。。
家园 老哥好，钱财乃身外之物啊。。。 - 复 痛哭啊。。。。
家园 有理 个人以为，收property tax是个好办法。
那怕是2%，每年要交，让投机的未蒙其利，先受其害。
而且，全世界都收property tax，也算同国际接轨。
- 复 痛哭啊。。。。
家园 同情中...人民币升值后房价可能会降：） 
老大不要骂人
