主题：大前研一声称中国房地产现状是8000万套空房用于投机 -- PBS
家园 你有本事晚上睡觉同时睡在两张床上吗？ 家园 那跟二套房有什么关系? 出租的肯定是二套三套,你把统计出的二套房数据直接当成空置房数据.
偷换概念不是这样做的.
家园 是不是所有2套以上的房子都出租？出租房都是黑灯房？ 房客都喜欢省电？
出租的肯定是二套三套如果2老去老人院住，有一套空房，用来出租，怎么会变成二套三套才能出租？
家园 我只是告诉你,把二套房等同于空置房 是根本不对的,是智商的体现.
你如果坚持这个观点,那就没有什么多说的.让大家围观一下你我的智商就行.
家园 有二套房在不出租的情况下就是有一套是空置房 这个概念还不承认？
我什么时候说过租房等于空置房？
你有100套房子，拿出99套房子出租，你也没有空置房。
房子都要收取房地产税，不管是出租还是空置，都要收。对没有租客的房子（哪怕它以前做过租房），要征收空置税。一年以上的空置房，政府有权在报上网上公布，让无房者占领。无房者可以在国家机构排队登记，按照先来先得的原则办。
不要说占领空房是TG采取剥夺政策，这是荷兰等资本主义国家的法律。不服帖可以上法庭去理论好了。
家园 我知道有些人是两套都自住不出租的 某同事 市中心一套 工作日住 一方老人所在小区一套 周末过去住 这事你咋算呢
另一同事 两套房均位于城区外沿 苦于交通 将两套均出租 然后在单位附近另租一套 这个该咋定义呢
家园 我上面讲过一个人不可能同时睡在2个床上或住在2个房产上 不管你是一三五住一个房产，二四六日住另一个房产。
空置房的定义是你的N套房产减去1套房产就是你的空置房，你怎样指定那个空置房是你的自由，空置房税收是不管的。
如果你有一套房产，但你喜欢住旅馆或住到父母的房子里去，那么你的那套房产的确空置，但不是空置房---法律规定你的第一套房不属于空置房。
另一同事 两套房均位于城区外沿 苦于交通 将两套均出租 然后在单位附近另租一套 这个该咋定义呢你的同事2个房产出租，自己再租房，你的同事其实已经帮助社会消灭了3个空置房，你的同事没有空置房。
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家园 大城市的租房市场都是很活跃的，房租都是很高的，哪有空置的 家园 自己的主帖写的东西不承认吗? 我从另外一个角度来考证这个8000万套空置房：公式（1）如果一个家庭（3口人计）有2套房，那么8000套房要由4000万户居民控制，或1.2亿人口（占人口的9%），
公式（2）如果一个家庭（3口人计）有3套房，那么8000套房要由2600万户居民控制，或7800万人口（占人口的6%）。
也就是说，中国人口的6%-9%就可以拥有8000万套空置房了，只要调查数据对得上，那么8000万套空置房就是个合理的数据。
中国目前是否有9%的家庭拥有2套以上房产应该比较容易调查出来的吧？日本人是不是通过样本抽查得出这个结论还是看了自来水公司的报告？
目前我看到公开的数据是石家庄5%的居民拥有2套以上的房产：
(1)和(2)都是用你说的空置房数量倒推2套房3套房.这都哪跟哪啊.就是你这8000万套是对的都推不出.更不用说是毫无根据的.
然后你直接得出了
也就是说，中国人口的6%-9%就可以拥有8000万套空置房了，后面还有目前我看到公开的数据是石家庄5%的居民拥有2套以上的房产你到是证明一下,5%的2套以上房产如何变成9%的空置房.不但没有出租,老人都搬去老人院了?
中国的城市人口还不到7亿.8000万套如果是3口之家,可供2.4亿人居住.也就是,每三套房(包括出租的)就对应一套空房,城市中4分之1是空房.只有无下限的才会相信这个数据.
家园 你这个计算很正确啊，靠谱啊，就是25%，所以是泡沫了 8000万套如果是3口之家,可供2.4亿人居住的确是这样的啊，下面这个链接就是给了这个数字。
2005年，统计局曾经公布全国商品房空置率已达到26%。2009疯狂之后这个比例不会好到那里去。
同你的25%误差不大了。
还有厉害的，如郑州郑东新区建设8年住房空置率被指超55%。被人称为“鬼城”。
全国这样的“鬼城”还少吗？
家园 下限啊下限 北京自2004年开始入住的居住小区中27.16%的电表几乎不走，先不说这个数字准确度,2004年开始入住的小区等于北京27%电表不走？2010年的报道引用的是二个砖家二年前的调查数据，也就是2008年。2004年到2008年新建小区有27%没有入住有什么好奇怪的。
至于2005年商品房的空置率，我先不质疑准确性。这个数据既没有时段，也没有范围，空口说白话。外链出处
怎么你拿出来的数据没一个拿得出手的？危言耸听在政治上是常用手段，因为很难驳斥，但你现在用数字来危言耸听，除了秀下限以外，还能达到什么目的？
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家园 我现在开个新贴把看用电量同空房率的关系靠谱 怎么你拿出来的数据没一个拿得出手的？危言耸听在政治上是常用手段，因为很难驳斥，但你现在用数字来危言耸听，除了秀下限以外，还能达到什么目的？我现在有北京市公安局最新公布的数据，这个数据同用电表推算的数值没有很大差别，这说明抽样电表使用统计是非常靠谱的。
- 复 下限啊下限
家园 8000万套空置房的结局是今年房价掉25% 谢国忠认为2012年房价将要掉25%，今后2-3年都以这个速率下降。
中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。这就是为了发财囤积8000万套空房的后果，炒房者最后偷鸡不成蚀把米。
你可以视而不见8000万套空置房，这是你的自由。
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家园 把中国的房子当成股票看，就明白中短期空置率不是问题 在中国，房子就是股票，买房子等于买股票，股票有空置率一说吗？长期来说当然不行的，因为有个土地租期，房屋折旧的问题，但是中期来说，20年来完全空置还是不断上涨完全可以持续，不过就是日后崩起来比较壮观一点。
中国的财富是两极化，有钱人的投资渠道实在太少了，外面通胀厉害，房子不买还涨，如果限购不让买，那些钱跑出来通胀更加受不了。
房子的转折点会在2020年左右，等到人口金字塔翻转，每个城里的孩子都继承几套房子，房价想不崩溃都难。在这个以前，不买还涨，空置率没有任何指导意义。
家园 这个有对策 深圳有为了应付统计电表估算空置率的办法，突击让整栋楼亮一下电灯，以示有人居住