主题：【原创】当前局势的几点看法 -- 井底望天
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家园 井大能详细介绍一下美国的房产税是个什么东东？ 家园 好像看政府缺不缺钱了 以前会计课学过已经忘得差不多了。地产税是本地政府预算的大头，它会根据预算制定税率，由于按房价交税所以高级社区的税率一般最低。
家园 税率 还因为高级社区的居民最少. 需要的服务总量也要少. 和国内不一样, 这种社区一般都不在繁华的市区或是交通要道上, 只有有限的几个路口出入, 对治安警力的需求也不大.
家园 房产税比较复杂，而且各地不同 据我所知，加州首先有一条法律，大致规定如下，加入这个房子今年一百万买的，根据税率交一定的税，明年交税接着评估，如果房子跌了，我不清楚，但如果房价大涨到一百五十万，缴税时最多把房子算成一百零二万，就是有个百分之二的封顶，住这房里的人实际上少交了税。这主要是照顾一些退休的人，因为如果没有那个百分之二封顶，如果某人运气“不好”，买的房年年在涨，等到他退休，收入会减少，就连房产税都付不起。换句话说，那些多年前买房的人，这些年来房子大涨，如果他卖了房立刻再同样价钱把房买回来，就会多付好多税，因为房子一旦易手，房产税基数就重新计算了。当然了，如果卖了房，赚了钱，搬到便宜一点的地方也不错，可以找安全但是学校不好的地方。还有一个问题就是那个百分之二实际上是不够的，但是谁都不愿意提高，理由很明显，呵呵。
家园 百分之二的封顶 is due to Prop 13 very unique issue in California.
In 1970s, the whole America experienced a period of high inflation and real estate turned out to be very inflation-defiant--the value grew fast.
At certain point, the historical cost-market value difference is so large that lots of poor old people can not afford the real estate tax at all. They were inflated by gov. money printing into cashless millionaire. Then in 1977, there was a change to the California CONSTITUTION to cap the annual adjustment to real estate tax base (the cost base of houses).
BTW,not all states have similar laws. And housing inflation was more serious in sunbelt states than the rusted belt states.
家园 那他的征收标准，征收流程、征收范围是怎么样的。 家园 这个大致看过，试说说：就是你在那地方住了，按房子交税， 享受周围的公共服务等等，例如图书馆啊、街道上有人清理啊，公厕啊等等。后来我发现，他这些所谓公共服务，在天朝是没收房产税也是免费的。西方这种做法有利于税可以直接在地方对上面那些公共服务进行支出。我们说的物业管理费不是西方说的房产税，我们的物业管理费是对小区的花花草草啊，游泳池啊等的费用支出。我一大家拿的同学说：有钱人都住城里的公寓，那里有人帮忙打理周围的环境。没钱就住城外的别墅，什么都自己干，包括剪草。
家园 我在美国多年还真没见过公厕。 家园 公厕都没有啊，要想当局申请作为纳税人的权利。天朝不用交 房产税都可以有公厕。
家园 那他的征收标准，征收流程、征收范围是怎么样的？