主题：未来6个月内，房价下跌20%以上 -- zhuhit
家园 未来6个月内，房价下跌20%以上 之前预测过股市http://www.here4news.com/article/3136552
http://www.here4news.com/article/3468379
现在预测一下楼市。
我预测这些都是基于资金流。
让我觉得楼市将大幅向下的一个宏观原因是m2增速的大幅向下，13。5%历年新低，微观原因是首套房利率1。1倍，外部原因是欧债危机引起的外需不振。
1。m2增速下降，2009年资产，股市大幅上扬的情况的一个重要背景是m2超速增长，2011年9月m2增速纵向比较历年新低，13。5%，横向比较在所有国家中已经算是比较高的了，房地产的泡沫已经无法维持，各地高利贷无法维持导致崩盘是这轮资产泡沫破灭的前奏。
2。首套房利率1。1倍，2009年七折房贷是房地产大幅升值的一个催化剂，现在1。1倍的利率不是政府所想看到的，只是由于银行可放贷资金的大幅减少，导致银行的被动提高利率，那么这就意味着房奴月供压力的提升，意味着房产价格的下跌。
3。各位不知道有没有看广交会的信息，今年参展客商下降了20%-30%，一个比较明确的信号，就是外贸形势的恶化。
国内通胀，人民币升值已经将外贸企业的利润压得非常低了。现在真是无漏偏逢连夜雨。
现在沿海地区的大量外贸企业只是苦苦维持，甚至在亏本经营。从经济学的角度看，亏本的买卖是没人做，但是在某种特定的形势下，这种现象是大量存在的，在某些地方，工厂的正常运转是个人信用的背书。
比如高利贷盛行的温州，如果选择停业那么意味着个人信用的消失,那么高利贷借款人会追着屁股来要债的，工厂的表面繁荣能够维持起码的个人信用。
外贸顺差是我们m2的总开关，如果外贸顺差变为负，别说什么m2的增速的下降了，m2直接下降也是极有可能的。
说了这么多我就想说在政策面不改变的情况下，房地产已经走入下降通道。
至于说得房价下跌20%以上，是根据上面第二条推测的。
我一向认为预测点位是跳大神，这回也跳一把，呵呵，权当一笑。
至于已经买房的诸位，资本市场有其运行的规律，不会因为我说一句，就会怎么样，不是吗？如果给你添了堵，还望见谅。
家园 今天在我们小区看到的中介大广告。某人卖房，2w7一平 而去年年底，我们这里的心理价位是3w5，即便到现在，我一个邻居准备卖房，其开的价就是3w5一平。
家园 一套两套因为资金流问题而低价抛售的房子并不说明啥问题 只要大量的交易维持在这个低价，才是真正的跌价，否则，这个只是假象。对于需要买房的同学，这个房子基本是你不会考虑的，如果你觉得不错，那么一定会有几个或几个比你资金稍微雄厚点的人抢先一步买下这个房子。
家园 这个房子还是不错的，是我们三期的，我们小区是二期的。 所以我才会有比较。如果是不同地方的，比较就没有意思。
三期本来房子就不多，恩，大概8栋到9栋把。所以不会有什么很角落的房子。
出售的房子，按广告说，是小区中间靠近花园的。所以景观应该还是不错的。楼层不错，9楼还是10楼，忘记了，朝向也不错。
所以我个人感觉，不是很差的房子。
不过，的确，按照广告说，房主出售房子是急需资金。但不知道是广告用语还是什么。
家园 目前限购状态下，成交不畅 因为资金流断裂或即将断裂而抛售部分房子实属正常。问题的关键在于空置房是不是会大量抛售，抛售的空置房是不是能满足市场的需求。这是多空交锋的关键。从平均数来看，貌似总供应是过剩的，而中国的现况，用均数表示是荒谬的，因为贫富差距和地区发展差异太大。这也是统计局的数据屡屡被质疑的原因所在。
按照目前的中央政策，房价必有一跌，但是表现是不均衡的。即便宜的城市经济活力弱的城市跌，中心城市经济活力强的城市涨；在城市中，中心的好地段的房价涨，而周边的有大量楼盘供应的房价跌。总体均价呈现下降趋势。
具体到买房的人来说，从国人的心态看，都是喜欢花更少的钱买更好的东西，这就注定大家都把眼光定在那些交通便利的、购物方便的、配套齐全的地方扎堆，而对那些冷僻的地方不屑一顾，同时嘴里骂着，房价太高，从而一次次失去买房的机会。
家园 人民日报整版盘点房地产广告 劝君多思量引猜想 人民日报整版盘点房地产广告 劝君多思量引猜想
http://house.focus.cn/news/2011-11-03/1565344.html
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家园 中国要在美国被迫升息前解决国内资产泡沫 如果等到美国因各种原因升息，美元走强后，这个资产泡沫就不会由自己捅破，就是被人家捅破了。
美国不可能长期保持0利率。不管是各种原因，国内经济好转，或通货膨胀物价上涨，美元都会被迫升息，美元走强。
美元升息，不但国外的热钱会溜走，国内的各种大资本家和大官僚的财产，也会通过各种渠道转向国外。
日本泡沫破裂，东南亚泡沫破裂，都伴随着美元走强，而被迫破裂的。
大棋派到时候一定会说，是美国的金融战争，美国人在下一盘很大的棋。其实美元不可能长期0利率是常识。美国自身通货膨胀起来，也必须要升息的。最晚美国也会在大选后升息。现在美国物价上涨已经明显了。奥巴马为选举保就业，还可以强力压住不升。但大选后就无论如何都必须要升息了。
家园 美元是主线 美元是主线。
从美元是世界货币开始，美联储就控制着全球的资产涨跌。
家园 温宝宝据说要对信贷松绑了 温宝宝在天津说 调控政策要预调微调。
今天中央通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》
小道消息是 咱们老总要搞文化产业 但另外一撮人提出要求：要我们支持可以，但你得把房地产松绑。于是老总同意了。
无论如何，温宝宝松绑的话 必然是报复性的暴涨 。暴涨之后是什么？
有时候真的很怀疑温宝宝的经济头脑
家园 忙总：他说的最不算了，还加个捂嘴笑的表情 忙总说起坏起来也真够坏呀，哈哈
家园 据说是地产松绑的消息 住建部：拟放开公积金用于租房 限购令或将退出
http://news.sohu.com/20111028/n323693364.shtml
慢慢看，有多种解读，不过比较多的还是认为地产要利好了----------
家园 住房信息完善，除了房地产税，还有什么？ 住房信息完善，除了房地产税，还有什么？
公积金付房租，明摆着发展公租房
家园 老总？哪个老总？ 现任的吗？还不到一年时间够吗？还得考虑下下任的心情的吧，不能直接留个炸弹吧。
下任吗？想在这不到一年时间内来个彻底大清洗吗？
到时今早的另一个新闻挺有意思的
宅地70年续期不影响以房养老二手房价格会不会趁机崛起？
家园 花一个。但不知文化产业怎样搞？ 会与房地产同类？潜在价值？？
家园 其他的都是扯淡 存款准备金下降才是真放松。
存款准备金连续下降3次就是大放水的征兆。