主题：房价下跌真的那么重要吗 -- tdlei
家园 房价下跌真的那么重要吗 2000年的时候，第一次听说还可以买房子，那时单位对面出现第一个商品房小区，房价是800，那时我刚参加工作，工资800，一碗凉皮0.5元。从来没有想到过买房，因为单位会分房。05年1月份结婚了，单位说最后一次分房了，出来的政策是单位补贴一部分，商品房是2900，我们2400买的房，一个月工资是3000.一碗凉皮的价格是1.5。到了11年，房子的均价涨到了7200，月工资5000，一碗凉皮3.5.如果一个月工资和房价差不多，能买的起还是买得起，对很多老百姓而言，如果房价降了，有谁的收入会不降呢。当然房价是波动的，基本还是围绕着一根主线。我想当经济硬着陆的时候，房价会很惨，但是我们的生活也许好不到哪里。对于很多人来说，也许凉皮的价格他们更关心。如果收入下降，凉皮涨价，我们还在乎房子降价吗。
家园 哪个城市啊？ 觉得和我们那的价格走势相同。
家园 看一个现实的例子你就明白了 这个可以说是此时此刻发生在俺们附近的事情，说不定正在售楼处闹事‘维权’的人里面有我认识的。
前年这一带房价升到1万5的时候，就有一批有经验的人说了，这个价位已经透支了今后若干年的增值潜力。但有更多的人说，别担心，上海这个地方跟其它地方不一样，市区会很快到平均6、7万一平米，郊区也要到3万一平米。
-----------------------------------------------
上海一楼盘房价急降1/3 业主围攻售楼处泄愤
来源：东方网 2011年10月24日06:58
“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”昨天，位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解，随着政策调控的效力逐步效力，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销，不过，当外界为降价之声而叫好的时候，此前“高价”购房的老业主又该如何是好？本报记者陈弋
摄影报道
售楼现场业主愤怒包围售楼处
“这是欺诈你知道吗？这是赤裸裸的欺诈行为！”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘，记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中，对于此次集中前来售楼处讨要说法，业主们显得既无奈又愤恨，“孩子还没出生，四五十万元却‘丢’了，这些钱可都是老人们一辈子的心血，你说让做小辈的怎么办，让父母怎么办？”一位业主当场发飙……
昨天晚间，上海的气温开始下降，在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过，即便如此，“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思，他们从售楼处搬出数十把椅子，三五成群地坐在门口，其中，有些人还是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来，丈夫忙不迭地给妻子披上围巾，问他们何时打算撤离，业主说，“直到开发商明确给个说法为止。”
往里走，售楼处内部也是一片狼藉，看得出，售楼人员的脸上写满焦虑与无助，一个个默不作声地坐在一边，而他们身边，还有少数听闻大幅打折消息后，前来速速完成签约的新业主，和销售人员的表现类似，他们也没有过多交谈。
事实上，就在昨天下午，仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处，这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，记者看到，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7点45分，该售楼处正式关闭。
据附近中介透露，老业主抗议开发商降价已进入第三天，昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次，为此，龙湖地产决定取消打折计划。
闹事业主称楼盘销售存诸多问题
和“龙湖郦城”售楼处相比，绿地集团“秋霞坊”的售楼处景象要好得多，但上百名业主一直到晚上8点多都迟迟不愿散去，业主的诉求是什么？矛盾焦点又在哪里呢？对此，记者采访了其中据称为主要知情人的杨先生。“房价跳水三分之一还不止，几个月下来，直接损失数十万元，最高的还可能达到六七十万，不但如此，除房价缩水，我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”杨先生说，除房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万多元外，开发商楼盘的销售过程也存在诸多“不规范”之处。
大致可以分成四点：一，交房时间延后，一位业主在买房时销售人员曾许诺明年3月即可交房，可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二，楼盘得房率存在“欺诈”，杨先生表示，售楼时得房率都宣称78%左右，可事实上，只有73%-74%；第三，楼房质量不过关，“有人拍到照片，连样板房都在漏水，我们房子（期房）的质量又如何保证，门面功夫都做不好，实际的房子更不好。”第四，存在霸王条款。据了解，与开发商签署的合同中，对违约一项，开发商“自罚”仅总额的5%，而对业主却有总额20%的违约金，明显存在霸王条款，另外，在签合同时，售楼人员都称现为“最后几套房”必须让购房者迅速完成签约，“说白了，就是‘逼’着你几分钟内签完合同，完全没机会详细看那些名目繁多的合同条款。”
鉴于这些问题，老业主们遂向开发商讨要说法。
记者在现场还采访了“秋霞坊”售楼处经理卢先生，对于记者提出的问题，他三缄其口，并强调，采访需由公关部门出面，自己不能多说。不过，从他向业主们解释的内容中记者听到，原本卢先生曾许诺下周六之前公司会有高层领导出面解释，但现在已提前为下周一高层领导出面，具体时间和其他相关事宜暂不清楚。
》律师说法
业主诉求很难获支持
盈科（上海）律师事务所的李文华律师认为，业主们的诉求很难被法院认可。
他指出，从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易，这一点业主应有所了解。
另外，就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题，只要业主在合同上签了名，就表示获得了当事人的书面“许可”，无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持，而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房，质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定，如真不过关，交房后可通过司法途径索赔。值得提醒的是，一般情况，质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主，除非房屋结构存重大安全问题，可向司法部门主张退房。”
家园 WK, 不幸发现降价这个事还真和俺有直接关系了 刚刚确认，俺部下某年轻人刚买了闹事楼盘中的一个，俺是为其首付垫资者之一，就这样，俺就‘被关系’了。
年轻人买房也是无奈之举，虽然租房不算贵，按租售比计算是相当划算的，但是，舆论的压力，找女朋友的压力（很多情况下无房免谈或基本无希望，尽管不是全部），攀比的压力（大家都咬牙买），等等。
房价摆在那里，市区就别想了。郊区也要1万5或更高。不能太小，没面子，7、80平方米就好，这样100万是起码的。
购买力呢，自己没钱，能凑满10万就不错了，首付显然不够。父母，在农村，基本无积蓄。唯一的办法就是找同事朋友亲戚借，N个3、5万，这么凑起来的。
我也不知道是否该鼓励该年轻人（非常好的一个人）去参加‘维权行动’，也许以业主身份（倾家荡产换来的）混迹其中还是值得的，了解一下是开发商暗中组织闹事，还是暴民认赌不服输。问了一下，该人最近正在学车，还没来得及参加运动。当然，学车也是来自新交女朋友的压力。
家园 昨天听说有人在事件中被抓进去了 这说明社会秩序还正常。打砸抢没人管才不正常。
进去多少不知道，只是知道这一个个案，人是女的，买了上述两个楼盘之一，一段时间不上班了，公司很不爽，没等除名，家长从外地赶来了，才知道是进去了。
再叹！
家园 我国特色，期房 先给你画个圈，告诉大家这会是个大饼，量足味又好。
等你交了钱，完工后发现，这饼就只剩个圈了。神奇的国度，比传销还狠，连实物都没有就敢卖
- 复 我国特色，期房
家园 期房和分期付款是房价这一轮大牛市 两个最重要的直接因素。
- 复 我国特色，期房
家园 您弄错了，楼花和期房的概念是地地道道的舶来品 - 复 我国特色，期房
家园 好像不止在这个神奇的国度有这种神奇的事发生吧 没记错的话,首创这个概念的是李超人吧,中东也有玩这个手法的,棕榈岛,好像是这个名字吧,万人迷啊,追风少年啊都有被套的,怎么人家不出来闹呢?
- 复 我国特色，期房
家园 澳洲也卖期房 - 复 澳洲也卖期房
家园 不是原创啊， 没出过国门，知道澳洲期房制度的可以说下，看看有没可借鉴的。
- 复 不是原创啊，
家园 澳洲期房制度不太清楚 不过澳洲房产买卖有一点好，就是一定要经过律师进行。买房子前一定要由专业律师看过合同，并且调查过标的房产的相关信息，然后才会进行买卖。律师对自己的服务需要负一定责任。这对消费者是个很好的保护。虽然多花了律师费，但几十上百万的房产和几千块的律师费相比，还是值得的。
我有个国内的朋友自己是律师，在国内买的期房。收楼时发现公共设施（绿化和商业设施）的完工程度和期房合同不符，拿着合同去找发展商。结果发展商赔了他4万元。所以会不会使用法律保护自己的权益很重要。
看最近的新闻，那些买了高价房的人，说是一直被地产销售催着“就剩下没几套了”，结果急急忙忙连合同都没仔细看就签了。到现在才发现合同的规定不合理，但也没法去告发展商。如果有经过律师审核合同，那就不会发生这种事了。其实我觉得这些人的心理素质很不好，地产销售催你签合同是必然的。但付出的是几十年的积蓄，怎么连合同都不好好看就签呢？对自己太不负责任了。