主题：笨狼对2018房市的几点预测 -- 迷途笨狼
家园 笨狼对2018房市的几点预测 笨狼对2018房市的几点预测作者博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn
作者西西河文集 https://www.cchere.net/user/迷途笨狼
2017中央经济工作会议还在进行，很多东西还在云里雾里，决策出台前的相关预测更显功力，笨狼对2018房市的几点预测——
一、绝大多数城市新建商品住宅表面价格下跌或略微下跌，但除了个别城市，跌到本轮暴涨前（2015前）几乎没可能。因为加息，很多投机者断供，不是和地蟾党沆瀣一气坑银行的这两年入场的刚需，需要咬牙坚持。
多数城市二手商品房实际价格暴跌3——5成，但表面价格仍然高居不下（多半微跌），为了防止投机者轻易套现逃离也为多收交易税费。
二、不管城乡，大批回迁房不能及时入住，浪费型拆阡仍将如火如荼，2018两会前落马老虎决定“执法”风格。不管是拆阡大佐还是拆阡军曹，本轮过后将是报应最快、下场最惨的一批，因为这是最后一轮，为平息民愤也为榨油，臭烘烘讨人嫌的擦鞋布，用完该烧就烧。
合理的补偿全款或安置房就位前签字，以后慢慢讨说法好了，保不住宅基地还没有足够的退休金，后半辈子会很惨，只有极个别地方回迁户可以长期吃瓦片。过渡期安置费不高，原地回迁房多半会难产，没有用生命捍卫家园的勇气和有效抗争的脑子，又不能有效组织，大中城市以外钉-子-户多半抗不过流氓，抗不过的讨说法不拼命也是白讨。
党国会不会为一小撮地蟾党压上江山，几个月后就非常清楚了，压上的话，大约5——15年就会下野。
三、未售出的新建小产权部分可能转正，但老的商品房相关问题还未解决，老的小产权还未转正（可以限制交易n年），别信这一套，买便宜点的入住率高的小产权更划算。相关新闻——
济南开发商十年的房子不给房产证 还想借业主1300万
http://sd.sina.com.cn/news/2017-06-22/detail-ifyhmtcf2743492.shtml
2015年末山东一项新政策——《山东出新版房屋买卖合同 规范开发商卖房行为》
http://sd.sina.com.cn/news/b/2015-11-09/detail-ifxkniur2997039.shtml
四、地蟾党的几个大奴才或白手套或几家全国闻名的重量级房产公司老板会破产，甚至坐牢或（被）跳楼。部分小中介被大中介机构收编，部分民愤大的会被修理，好展示党国英明。身为地蟾党基层爪牙的中介有多黑，推荐个帖子——《通过中介买房必看：房产中介的真心话》https://www.cchere.com/article/4249685
不想丢掉江山，挥泪斩和绅迟早的事，况且有财可发呢。即使不立即推出梯级累进房地产税，上述几项（半数以上）是2018最起码的折中。
房产金融最大不确定因素是特朗普何时收拾朝鲜，我认为还有一年多的转圜余地，国际粮价武器还没用，整个西方相关动员还没展开，但美国没别的好棋走的时候，打击会加速。如果认为迟早会打，没有全款能力，犯傻才接城市高价盘，尤其沿海省、市的，钱多可以到乡下甚至内地买避难房。
笨狼给读者的建议是——
1、不是极其紧迫又没有定力的刚需，没有全款能力，最好等拆阡或房地产税落地再掏腰包，当无产阶级也比负产阶级好，怕通胀可以买入住率高的便宜小产权现房。
2、哪怕考上公务员，也不要迷信公租房，因为未来房租不由你控制，另外当初国企“房改”等于为一套房子花了两茬钱。
3、即使在大城市工作，攒够首付，在小地方买房+车更好。
卡大学生户籍办法快到头了，笨狼估计，从现在（2017/12）起，最多5年左右炮党就会正式回归大陆政坛，标志是两岸公开明确和平统一大致方案。地蟾党的浮财，共党不会留给炮党收买民心的。
读者们愿意信就信，不愿意信就拉倒，反正笨狼2009年就预测准了——2015房产金融趋势，成功预测习马会（时间地点略有偏差）《笨狼认为马娘娘即将来朝》（笨狼说说即将爆发的中美热战系列之一）http://bbs.tianya.cn/post-no01-496428-1.shtml
2006文章《畸高房价是动乱的祸根》专门提到（2007公开），“贷款买市区拥挤嘈杂的高价房不如买车再加一套市郊宽敞明亮的低价房”。2010公开文章《警惕鼓吹美元保值升值的骗子》提到，“不管涨跌长期持有，现在买白银（实物）多划算”。
2009秋冬公开文章《看舆论导向，感觉房价崩盘在即》部分内容（注意时间）——
经济论坛』 [经济杂谈]看舆论导向，感觉房价崩盘在即
作者：mememevvv 提交日期：2009-11-26 11:54:00 访问：28288 回复：114
2009上半年没有增发的几万亿贷款入房市，雪崩已经开始了，原以为在此扶持下房市能多挺一年，不过看近期舆论导向，用不着，2010上半年房价还是得跌。
从现在算起，1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成，经历几个平台后，2014-15到底。
就像石油期货，都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多头才最危险。
作者：mememevvv 提交日期：2009-9-19 18:33:00
对股市房市的一点预测 没有严重的通货膨胀，房价表面崩盘出不了2010年，2014-15到底，从二三线城市开始，有可能以70年费用分期付作为缓冲，房贷（首付比例提升可能性更大）、二套房（放开）等政策会随之变动，不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后（不会太长）再征收物业税（也可以用物业税逼炒房者退房子），并逐步提高比例，那才是房价的谷底！ 以5-8年为周期，股市会飙升，拉升的龙头股还是国企，以变现为前提，不看好垄断行业和原料产业
笨狼向政府部门发文时把这些列为正文一部分可不是为了收获冷潮热讽的。以划定拆迁范围的济南新东站片区为例，十年前甚至不到十年前附近（往东一点）小产权有的才1000左右，环境更好的经十东路外环内小产权直到2009价格也不高，90年代末上海郊区（早已是市区）房价也不高，往市中心方向两边还有大量农田，表面房价迅速上天真值吗？
去年中央已经发出“房子是用来住的，不是用来炒的”号召，今年五一六sina头版新闻——《浮出水面的赃物：北京空置380多万套房子到底谁的》
http://cj.sina.com.cn/article/detail/2366004917/249823
2018房地产业洗牌将会更惨烈！
追看到《关于房产投资笨狼再说几句》还搞不明白房市韭菜割茬机制，大的投资基本是挨坑的命。最迟2014，不管多头怎么忽悠，没文化的乡下大妈也知道房子太多卖不动、房产税早晚得收了，这两年靠大规模拆阡推高房租和房价，发财的被拆户以外，吸引的恐怕多是智商或定力欠缺者，没有全款能力的恐怕是坏账载体，尤其是已经进入加息周期的现在和未来几年。不是万不得已或因拆阡等爆发，稍有定力的都会等到房地产税落地再买房，估计届时一（二？）线公租房也会大规模粉墨登场。
《关于房产投资笨狼再说几句》
http://blog.tianya.cn/post-854872-124959094-1.shtml
注明作者和出处，本人原创部分全文网络转载一律免费，作者西西河文集 https://www.talkcc.com/user/迷途笨狼 博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
夏启商汤姬发，赵政寄奴重八，佛狸燕燕獾娃 鹿失其家，英雄染指中华
冷眼禄蠹为非，直面愚民贱胚，耻寻无道富贵 才高位卑，斩邪龙兴富危
壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
家园 【整理】忽悠改抢劫了，唯恐天下不乱？ 农村有房子的注意了 今年起这10类房子可能被回收缩小字体
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原标题：农村有房子的注意了！今年起，这10类房子可能被回收
受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。到了2018年，国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪些是违法农房呢？
2018年哪些农房有可能将被回收呢？
10类房屋有可能将被回收
1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。
除了以上十种将被回收的农村房屋，许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。
对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，这也关系到老百姓的切身利益。因此，随着全国房屋拆迁热度的提升，大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策，那么一起来看看补偿新规。
2018年拆迁补偿政策调整
一、这几类房子没有证件也要赔偿
为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。
1、上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
2、房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
3、代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4、城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
二、新增拆迁过渡费
农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元）等。
三、双向补偿方法
房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
四、拆件补偿的两种方式
补偿方式分为两种：
一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
农民朋友可以自由选择其中一种！
五、拆迁补偿金算法
拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
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六、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
七、严禁的三种拆迁行为
国家明令禁止以下三种拆迁行为：
1、强拆暴拆等行为被禁止。
2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。
3、禁止先拆迁后补偿的行为。
来源：中国经济网、杭州交通91.8、法制晚报综合
责任编辑：张玉
家园 房事转向第一步是小产权转正和宅基地流转，看执行力了 房事转向第一步是小产权转正和宅基地流转，看执行力了——
中央一号文件发布 为城里人去农村买房划红线
http://news.sina.com.cn/o/2018-02-04/doc-ifyremfz4770368.shtml
中央一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。中央农办主任韩俊说，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体
家园 几个月内不对地蟾党下死手，熹宗就变成思宗了 因为地蟾党过度贪婪，已经没有多少调和余地了
不可能两头讨好，几个月内不对地蟾党下死手，熹宗就变成思宗了
好奇动真格的第一刀怎么砍
家园 【整理】靴子落地前的提醒 国土部：住房供地，政府将不再垄断
http://www.sohu.com/a/216826972_267106?_f=index_news_0
2018-01-15 18:55 来源:新华社
原标题：国土部：住房供地，政府将不再垄断
新华网1月15日电 国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
我国宅基地也将“三权分置”!
国土资源部部长姜大明今天表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。（据“新华视点”微博报道，记者王立彬）
作者：王立彬
家园 商品房越跌越有可能拆了小产权房 理由同大力去产能。理论上说，违法的小产权房随时都能拆，只是政府能否下定决心而已。倒是房价大涨，房子供不应求，为平抑房价，有可能收税给小产权房开绿灯，以增加市场供应。但除非实在没房可供，否则政府轻易不会赦免小产权房。对政府有很大影响力的开发商也不会答应。某种程度上，所有的商品房业主也不会答应，你自个想想阻力有多大。那几乎是一半以上的当地人口，本地土著的全部。
买小产权房最好的结果是能一直住下去，甚至能找下家脱手，但合法转正的机会基本是零，否则就是打政府与法律的脸。最坏的结果，直接被强拆，而且没什么补偿。顶天了也就违章的征收补偿，一两百元每平方米。
家园 共产党还没那么脑残
家园 老狼，嘴硬是没有用的 央企又开始造地王。上回是大张旗鼓干，这回是鬼子偷偷进村？
中铁建9.82亿摘得苏州新地王！楼面价43167元/平证券时报01月08日讯 据新浪财经报道，今天12时18分，经过41轮报价，中铁建设集团房地产有限公司9.82亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-47号地块，楼面价为43167元/平，苏州新地王诞生！溢价率43.9%。该地块位于姑苏区北园路南、档案馆东，总面积37909.1平方米。
家园 老狼啊，你这得紧跟形势啊 兰州打响取消限购第一枪了，其他地方也要跟。本届宏观调控的周期是按月计算的，这次调控坚持了18个月，算是不错的了。另外，就算是在调控区域，房价还是在涨的，只是慢了点，当然，公开新闻上肯定看不到这些。
房地产行业政策又有新动向，继郑州、武汉等城市为留住人才变相松绑限购之后，兰州在昨日晚间发文取消部分区域的限购，成为今年首个正式松绑限购的城市。兰州也明确表示，此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。自此，从前两年的全国调控一盘棋转变为分类调控的实质性动作已经出炉，各城市根据自身市场特点调整楼市政策的大幕开启。
兰州取消部分区域限购加码限售
1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。
具体为，兰州对区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。而城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
价格方面，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。
限购放松，限售加码。兰州对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区)的住房实施限售，即日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。
兰州市的不动产登记部门在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。而通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。
郑州、武汉等多城为留人才放松限购
人才外流，已经成为限制中部城市发展的重要因素。为了留住人才，郑州、武汉两座中部城市的代表，在日前祭出了楼市大招。
郑州市日前发布了《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》以及《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。2017年12月26日，郑州市住房保障和房产管理局在发布具体的实施政策。总体而言，郑州不仅放松对人才购房的限制，还直接发放购房补贴。
郑州人才购房政策适用对象为，新引进落户、郑州户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明。
郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。
武汉对人才实施的购房政策同样明显松绑。
根据《长江日报》的报道，2017年12月22日至28日，《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》进行公开征求意见。征求意见稿提出，非武汉市户籍个人凭房票可在我市范围内购买首套住房，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后才可上市交易。
武汉将推行的房票也叫人才住房券，是指达到相应标准的企业及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证。这也就意味着，符合条件的人才，即便不是武汉市户籍，也可以不受限购政策的影响，凭券购买首套住房。
在去年10月11日晚，武汉市政府还曾发布发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》《关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的通知》，关注大学生的住房、户口和收入。
另据了解，长沙、南京、济南、苏州等多个城市，也已经推出类似人才政策，楼市限购对特定人群有不同程度松动。
家园 想解套关键是金融大放水，近期内可能吗？利率下调回去都难 门户站点头条就有，除了增加坏账有什么用呢
想解套关键是金融大放水，近期内可能吗？利率下调回去都是奢望
据说某经济标杆城市财政收入两成半靠金融运作
我就看房地产税能拖多久
家园 【整理】关于宰肥猪的一则笑话很适合部分地蟾党 一家人养了只猪，每天主人都去喂猪，一听到主人的脚步声，猪就开心，有东西吃了，终于几年后的一个大年三十，主人拿着刀走向猪圈，准备今年过个好年，而猪依然很开心的跑向主人：耶，吃饭了！<
家园 民科政治家