五千年(敝帚自珍)

主题:多伦多的房产泡沫比上海大多了,大部分人的压力比跳楼的中金女大 -- forger

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  • 家园 多伦多的房产泡沫比上海大多了,大部分人的压力比跳楼的中金女大

    简单地说,基本上一半以上的华人,买的房子,超过报税收入的100多倍,这个杠杆程度,远远不是跳楼这个中金女可以比的。

    举个例子,在万税之国,特地留了一个后门,就是卖出自住房的收益不需要交资本利得税,所以买老的自住房,因为卖家不用交税,所以卖多少钱,其实对卖家无所谓的。

    300万的房子,400万下offer,然后按照35%首付比例贷款280万。

    交易完成后,卖家转100万回来,实际上20万首付,买300万的房子,但银行给了280万的贷款。

    当然,卖家这么做,也是因为,本来这个房子可能只能卖280万,虽然到手的钱退一部分,但是,真正到手的还是会多一点。

    这个中间,需要过桥贷款,买房之前摆在账户里,好批正规大银行贷款的。最后,买家退回来的钱,也是还给这种过桥贷款中介。

    然后,也有很多人把钱借给中介,中介说作这种稳赚5%的2个月短期贷款。

    后面,就是中介卷了几亿跑路阿联酋了。

    实际上,就是唐人街洗碗的,年入3万的,那么多买400万房子的。你要是房子价格少于年收入100多倍,都不好意思见人的。

    新移民,比如那谁,看周边房子的成交记录,都是400多万,这是市价没错的,然后买了一个,卖家把280万银行贷款还掉,120万真的进口袋了。

    卖了国内的房子,来这里高位接盘的。

    然后,多伦多的众多ID都会跳出来说,这就是本地的市价,我们都木有坑新移民……信你个鬼。

    有没有老实人,给人接盘的,有,比如那谁,北京房子卖掉买万锦的,接盘侠韭菜是有的,但是,是稀有的,大多数人,都是看了一个韭菜被割的故事,琢磨着也来割的,结果呢,你就算真的300万的成本,280万都是贷款,但这房子跌到100万的时候,贷款还是280万利滚利的。

    所以,平均7万不到的收入,击鼓传花的心态,撑起了300-400万的房产价格,神奇吗?

    等吧,你房子400万挂出来的时候,来个买家让你退100万,你是卖还是等着真付全款的那谁这种韭菜呢?

    没事,挂500万,退100万还是赚的,这就是现在的状态,挂牌价飞速上升,大家等的都是什么?

    多伦多爆掉的时候,要比上海厉害多了。

    印度阿三玩的比华人更狠,都指望这房子500万卖给大陆韭菜接盘呢。

    实际上,也就值60万,监管严格的魁省,就卖这么多。

    大陆比起大家拿,房价泡沫小的多啦。

    去过几次多伦多,找过几个靠谱和不靠谱的地产经纪,结论就是,君子不立危墙之下。

    现在地产经纪们都在敲锣打鼓的呐喊,川普当选啦,美国的左派都会飞过来给多伦多的韭菜解套接盘,你会信吗?

    只怕是多伦多的能人,南下找工作的更多吧,更高薪水谁不喜欢?

    不要以为超市里面堆菜的福建政庇,住在400万的房子里是真有钱,人家其实就那么点能赚的,剩下的,就是骗国内的或者骗新移民咯。

    不能说多伦多的华人都是坏人,但坏人的比例,绝对是世界各地华人圈中,数一数二高的。

    (傻的也很多,要不坏人怎么都扎堆呢)

    通宝推:何求,dfindy,史料推理,
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