主题：多伦多的房产泡沫比上海大多了，大部分人的压力比跳楼的中金女大 -- forger
简单地说，基本上一半以上的华人，买的房子，超过报税收入的100多倍，这个杠杆程度，远远不是跳楼这个中金女可以比的。
举个例子，在万税之国，特地留了一个后门，就是卖出自住房的收益不需要交资本利得税，所以买老的自住房，因为卖家不用交税，所以卖多少钱，其实对卖家无所谓的。
300万的房子，400万下offer，然后按照35%首付比例贷款280万。
交易完成后，卖家转100万回来，实际上20万首付，买300万的房子，但银行给了280万的贷款。
当然，卖家这么做，也是因为，本来这个房子可能只能卖280万，虽然到手的钱退一部分，但是，真正到手的还是会多一点。
这个中间，需要过桥贷款，买房之前摆在账户里，好批正规大银行贷款的。最后，买家退回来的钱，也是还给这种过桥贷款中介。
然后，也有很多人把钱借给中介，中介说作这种稳赚5%的2个月短期贷款。
后面，就是中介卷了几亿跑路阿联酋了。
实际上，就是唐人街洗碗的，年入3万的，那么多买400万房子的。你要是房子价格少于年收入100多倍，都不好意思见人的。
新移民，比如那谁，看周边房子的成交记录，都是400多万，这是市价没错的，然后买了一个，卖家把280万银行贷款还掉，120万真的进口袋了。
卖了国内的房子，来这里高位接盘的。
然后，多伦多的众多ID都会跳出来说，这就是本地的市价，我们都木有坑新移民……信你个鬼。
有没有老实人，给人接盘的，有，比如那谁，北京房子卖掉买万锦的，接盘侠韭菜是有的，但是，是稀有的，大多数人，都是看了一个韭菜被割的故事，琢磨着也来割的，结果呢，你就算真的300万的成本，280万都是贷款，但这房子跌到100万的时候，贷款还是280万利滚利的。
所以，平均7万不到的收入，击鼓传花的心态，撑起了300-400万的房产价格，神奇吗？
等吧，你房子400万挂出来的时候，来个买家让你退100万，你是卖还是等着真付全款的那谁这种韭菜呢？
没事，挂500万，退100万还是赚的，这就是现在的状态，挂牌价飞速上升，大家等的都是什么？
多伦多爆掉的时候，要比上海厉害多了。
印度阿三玩的比华人更狠，都指望这房子500万卖给大陆韭菜接盘呢。
实际上，也就值60万，监管严格的魁省，就卖这么多。
大陆比起大家拿，房价泡沫小的多啦。
去过几次多伦多，找过几个靠谱和不靠谱的地产经纪，结论就是，君子不立危墙之下。
现在地产经纪们都在敲锣打鼓的呐喊，川普当选啦，美国的左派都会飞过来给多伦多的韭菜解套接盘，你会信吗？
只怕是多伦多的能人，南下找工作的更多吧，更高薪水谁不喜欢？
不要以为超市里面堆菜的福建政庇，住在400万的房子里是真有钱，人家其实就那么点能赚的，剩下的，就是骗国内的或者骗新移民咯。
不能说多伦多的华人都是坏人，但坏人的比例，绝对是世界各地华人圈中，数一数二高的。
（傻的也很多，要不坏人怎么都扎堆呢）
不管你的物业值多少钱，你的偿还能力怎么样，只要你在合同上写个数，银行准保按65%借给你，这也太给力了。既然如此，为毛这么保守，只从3百万加到4百万呢？干脆一步到位，合同上写个小目标，然后6千5百万稳稳当当就到手了，还开啥咖啡店呢？🤔
消失这么一段时间，都去哪儿了？
唉……
刚刚查了一下，Markham 独立屋2024均价大概1.8M.
首付25%的话也就是说450K,10%的话是180K.
按10%首付， 7.7%的利率，每年付款得$146K.能每年拿出146K的净收入去还贷款的是什么收入阶层？
加拿大地界，家庭收入过200K的有多少我不知道。但是安省家庭收入的中位数是99.5K.就是说50%的家庭，年收入是少于99.5K的。
这房价，不像可持续发展的样子。。。
北京上海4年前的房价，跟多伦多今天的房价，有任何区别吗？
唯一区别，就是北京上海在时间上领先了4年，今天已经开始崩了。
看介绍说是天津新开桥的外国语学校出来的，学语言的去从业金融，也算翘楚了。
大浪淘沙很容易很多。视野视界，一堆待认可呢。
重新发吧。等着。
其实吧，中金女这件事，还有我在海外看到的种种，也是给广大中产敲了下警钟。无论是高级打工人也好，高级华人也好，高级是定语，后面的才是主语，千万不要有幻觉。年景好的时候，也能有百万年薪，千万豪宅，但说不定哪天就灰飞烟灭了。国内除非姓赵，国外除非姓鱿，否则从半山腰上摔下来是最惨的。
真是超无语的扯蛋
你的房子值多少钱银行恐怕知道的比你还清楚。人家养了不知道多少人一天到晚得算这个。
再说了，你是买家的话，凭什么相信卖家会还你一百万，人家把钱吞了你就去哭他家祖坟吗？哭得回来吗？白纸黑字的合同，卖家一毛钱都不会还你。
说的是美国，重灾区是公寓组屋等商业房产。银行萝卜多了不洗泥，橡皮图章批准贷款，不去核对贷款申请人提供的虚假估值和收入数据。
欢迎F大师露头发言，你的东西很多是话糙理不糙，对在北美生活的河友们有很实际的警戒意义。
多伦多的condo 是肉眼可见的要崩了。不买房，存了GIC看戏。打算买点黄金和比特币ETF。但是有不太懂择时，只能小投点。
这世界呢，普通人都是会被收割的，认清现实，不追求保值增值，存银行硬吃通胀，算不算是最安心的做法？
h兄，冒昧说一句，你如果再买回北京的房子估计还是赚的！
从世界大的趋势来看，我对中国目前赢的概率很大抱有希望！
北京如果成为世界的政治中心，房产保值可能比其他地方要可靠得多!
至于说黄金，比特币这些搞不明白的人，真的不太好下重注！
这种策略不知道是不是在你的考虑范围之内！
上段时间我跟河友谈房地产税时，提到过房地产税是消灭平民财富的手段之一。而“适当的通胀有利于经济”里的通胀，是消灭平民财富，劫贫济富的重要手段，还加上个经济发展良好的画皮。
硬杠通胀是等死，就是不挣扎了。挣扎也是死，不挣扎也是死，挣不挣扎不扎，看个人爱好吧。反正人迟早会死。从这个方向看，美国人拿不出500块钱是最优解，及时行乐是最优选。
就我熟悉的国内朋友来说，有信心的不多，跑路的不少。
跑路是用真金白银投票，money is smart。 钱是聪明的。