主题：河里又有人讨论房地产，简单说两句 -- 胖儿们的爹

首先，房地产、金融这些概念本身都是中性的

甚至控制得当它是有益的。比如京东方华星光电在成都武汉这些地方建一条面板产线，基础投资就要400多亿，公司自己只能掏个小头，也就是几十亿，大头是地方政府融资外加银行贷款。地方政府的钱哪来的？还不是靠卖地。就是银行的钱也有相当部分是靠房地产。所以，中国的房地产有点类似桑弘羊的盐田专营，它本质上是政府向住房者收取的税赋。

但这里有两个前提，1. 征税人的主体应该是政府，这些钱取之于民也要用之于民，比如投入产业和技术升级；2. 不能失控，否则就会演变成卢麒元笔下的“超级地租”。

所以，中国房地产真正出问题的就在这两点上，基本步了香港的后尘。卢麒元因为长期在香港工作和生活，所以目前为止我看到的人里他是对这个问题研究最透彻的。国内绝大部分经济学家如果不是和藩殖阀沆瀣一气，也是在顾左右而言他。

超级地租的问题，不能光靠个人感受，一定要量化并有数据支撑。卢麒元给出的定量是，如果一个人月收入的30%或以下用于房子，包括按揭或付房租，那这个比例是合理的，超出的部分就是“超级地租”。在香港，这个比例在70%以上。当前的欧洲这个比例也接近50%了。而且欧洲让人绝望的地方就在于房租房价都在急剧攀升，让人遁无可遁。这个局面对于一个20来岁刚毕业，单身的年轻人，尤其又是外地人或外国人，无疑是令人窒息的。

中国的房租其实一直都不算高。尤其是最近开始较大规模铺开的公租房廉租房。比如上海很靠中心的位置，一个月房租也才800到1000（不一定是单人一间），解决了大量底层劳动者的居住问题，这点是值得表扬的。那为什么之前那么多人放着便宜房子不租，砸锅卖铁掏空六个钱包也要去买房，宁可之后五十年让银行按在地上一层层揭他的皮呢？

这又涉及另一个概念，就是“实质负利率”。

关于买房划算还是租房划算，有一个租售比的“二八法则”。简而言之，如果买了一套房子之后出租，不到二十年就能回本，那是买房划算，超过五十年的就不要考虑了。那为什么中国长期这个指标都在五十左右，有些地方甚至超过一百，大家还是要买房呢？因为租售比只是个表观指标，还要考虑实质利率的影响。注意，这里不是名义利率。实质利率=名义利率-CPI。中国从08年开始，实质利率都是负的两位数，老唐疫情期间撒钱，让美国这个指标达到了-29%，所以美国房价物价也开始疯涨。在如此高的实质负利率下，贷款就等于捡钱，存款就是傻逼。中国是大约到18年左右这个指标终于开始转正。所以18年开始就要从房地产下车了，许多人对这个问题没概念，迷信房子会永远涨，最后做了接盘侠。

所以，“超级地租”背后，仍然是金融资本无限扩张的盛宴，之后的互联网也是类似，是资本利得对劳动所得，以及债务人对存款人的极限压榨和盘剥。

在香港，主体性完全缺失，本港政府没这个能力，中央政府没这个意愿，撒切尔之流通过香港房地产快速金融化，以及港币和美元联汇，卢麒元估算她们盘剥走了1万亿英镑。这些钱被用来建立英国自己的社会福利体系，让英国人人有一张不被欺负的脸，但代价就是香港的实体产业彻底完蛋，虚高的人均GDP下掩盖不住劏房里无尽的呻吟。所谓超人、股神，也不过是洋人的白手套罢了。

简而言之，如果一国政府控制不住以房价为代表的CPI，甚至放任房价物价疯涨，那这个国家的政府就是殖民政府。飙涨的房价物价，是金融资本和资产所有者代政府向全体国民收税，而政府对此视而不见。所以即使强横如美国，也不过是金融殖民的对象。

具体到中国，之前几十年，国际资本以发展实业的名义进入，但不提供任何技术转移。中国付出的代价是easy boy的劳动和easy girl的肉体。换来的是藩殖阀吃得盆满钵满，并借此升仙变成“国际人”，最后带着这些资本润走，由此完成美元的理想闭环。当然，现实和理想之间在2010年后出了些偏差，在此按下不表。

下面就是我个人的一些经历和感受了。在深圳，我发现了一群食物链顶端的生物，这群生物叫“深圳农民”。和他们相比，大厂员工也就是一些渣渣。在东莞，每天早上看着路上熙熙攘攘的打工人赶着去厂里，也会感叹，他们表面上替老板打工，实质都在替房东打工啊。但和这些深圳农民、东莞土豪聊起来，他们却对这个让其吃撑的体制并无感怀，甚至颇多怨言，一有机会还是要润。但这些人还只是些小角色，连藩殖阀都算不上，更别提后面的国际金融寡头了。

所以，有的时候很苦闷。我们的底子明明那么好，全世界独一份的兼有文明和革命的洗礼，人民又那么聪明勤劳，产业升级也过了最艰苦的时段。这个时候本该是体现我们制度优越性的时候，为什么一到关键节点就掉链子。疫情国外拉胯，我们一开始做得不错，但最后却是22年底的发卡弯；欧美在滞涨，我们这边也在通缩，说别人的问题，别人就会反唇相讥。其实深刻讨论欧美的问题是对中国有非常重要的现实意义的。去看看金融资本失控后是个什么局面，是如何杀人如割草的，包括形而上和字面意义上的杀人。