主题：【原创】美国50年来最大的房市泡沫对经济的影响 -- 倥偬飞人

不过银行将钱给MBS持有人，对你作为还房贷的来说，完全看不出来。而且银行一样还要维持service agent,万一你迟交了，投诉了，不乐意了，还能找银行的小姐聊天儿。有的时候银行也会将这你的贷款servicing部分卖给另一家银行，比如说Countrywide,对你的改变就是每个月寄钱的户头名称、地址变了，其他的都是under the hood, 不影响你。

如果你还不起，需要foreclose,这个步骤还是要银行来执行，因为搜集还款服务是他提供的，虽然承受实质影响的是票据持有人。

一般的credit union也这样做？ 有的cu在2006给很高的存款利率，会不会把钱直接倒给了建筑商？

不过这个Bear sterns不算大型投行吧。

Refinance把房价作高，对自己有什么好处呢？有点不太明白。

等于把这个房子用25%的高价卖给了银行。反正银行要是能让FNM把这个loan买掉，银行也算是有本事。我觉得FNM和FRE还没有这么傻吧？

这种0 downpayment的全部都是non-conforming,就是说不符合两大房贷公司的借贷准则，连养老基金(pension fund)，州政府，面向美国散户的注册基金全部都不准买，买的一般都是外国人，hedge fund,他们不受到美国证券的管制。

传统来说，市场上认为建筑风险高得多，属于project finance, 所以给开发商提供资金银行自己要把风险背上身，态度就完全不同。你要自己造过房子就知道了，审查你的construction loan，那个手续、标准严格得多，20%首期还未必成事，银行发款要看你的工程进度，每一步都跟踪，因为管理自己的钱，跟别人的钱，态度是不一样的。

当然了。

http://online.wsj.com/public/resources/documents/info-subprimemap07-sort2.html#

《猾而劫日报》中文版：

http://chinese.wsj.com/gb/20070328/bus133926.asp

被谁给分了？本地土著？还是斯坦福的教授们？

这跟国内最早的城市移民一早霸占了大城市良好地段的情况一样，不过我们的老地主们都给共产掉了，不能享受先知先觉的好处。

对加拿大房市前景有何高见,在多大程度上会受美国影响?

飞人兄的系列文章实在很好,受益非浅.先花后看.

现在房地产已经开始放缓。

加拿大的制造业受到的压力很大，加元升值，美国经济放缓，制造业集中的东部受到不小的影响。

资源业中与房地产建筑和制造业原料相关的软木、纸张、焦煤等都会放缓，但是石油天然气和黄金等倒是有可能涨价，由于供应紧张或者通货膨胀的影响。阿尔伯塔的经济估计还会继续扩张，主要的动力是长期的油砂和天然气开发。加拿大的农产品估计也会上涨，原因是所谓biofuel和各地粮食库存下降。

总体上看，加拿大经济会比美国好一些，但是一样也会放缓，房地产总体上也会放缓，不必急于入市。