五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】美国50年来最大的房市泡沫对经济的影响 -- 倥偬飞人

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家园 还款还是给当时的银行

不过银行将钱给MBS持有人,对你作为还房贷的来说,完全看不出来。而且银行一样还要维持service agent,万一你迟交了,投诉了,不乐意了,还能找银行的小姐聊天儿。有的时候银行也会将这你的贷款servicing部分卖给另一家银行,比如说Countrywide,对你的改变就是每个月寄钱的户头名称、地址变了,其他的都是under the hood, 不影响你。

如果你还不起,需要foreclose,这个步骤还是要银行来执行,因为搜集还款服务是他提供的,虽然承受实质影响的是票据持有人。

家园 好贴

一般的credit union也这样做? 有的cu在2006给很高的存款利率,会不会把钱直接倒给了建筑商?

家园 这句说的真逗

现在都在自我安慰说问题不大,或者说比例不大,到底如何只有天知道。

不过这个Bear sterns不算大型投行吧。

家园 请教一下

Refinance把房价作高,对自己有什么好处呢?有点不太明白。

家园 0 downpayment呀

等于把这个房子用25%的高价卖给了银行。反正银行要是能让FNM把这个loan买掉,银行也算是有本事。我觉得FNM和FRE还没有这么傻吧?

家园 买的肯定不是两大

这种0 downpayment的全部都是non-conforming,就是说不符合两大房贷公司的借贷准则,连养老基金(pension fund),州政府,面向美国散户的注册基金全部都不准买,买的一般都是外国人,hedge fund,他们不受到美国证券的管制。

好贴
家园 不会,商业房地产贷款不容易打包上市

传统来说,市场上认为建筑风险高得多,属于project finance, 所以给开发商提供资金银行自己要把风险背上身,态度就完全不同。你要自己造过房子就知道了,审查你的construction loan,那个手续、标准严格得多,20%首期还未必成事,银行发款要看你的工程进度,每一步都跟踪,因为管理自己的钱,跟别人的钱,态度是不一样的。

家园 “管理自己的钱,跟别人的钱,态度是不一样的“

当然了。

家园 【WSJ 新闻】Subprime 比例的地区分布图和走势

http://online.wsj.com/public/resources/documents/info-subprimemap07-sort2.html#

点看全图

外链图片需谨慎,可能会被源头改

家园 【WSJ 新闻】次级抵押贷款市场各方将应召开会

《猾而劫日报》中文版:

http://chinese.wsj.com/gb/20070328/bus133926.asp

家园 ”老区的土地可以说都一早瓜分了“

被谁给分了?本地土著?还是斯坦福的教授们?

家园 谁早来谁瓜分

这跟国内最早的城市移民一早霸占了大城市良好地段的情况一样,不过我们的老地主们都给共产掉了,不能享受先知先觉的好处。

家园 现在哪还有好地。跑去占点
家园 请问飞人兄

对加拿大房市前景有何高见,在多大程度上会受美国影响?

飞人兄的系列文章实在很好,受益非浅.先花后看.

家园 加拿大摆脱不了美国的影响

现在房地产已经开始放缓。

加拿大的制造业受到的压力很大,加元升值,美国经济放缓,制造业集中的东部受到不小的影响。

资源业中与房地产建筑和制造业原料相关的软木、纸张、焦煤等都会放缓,但是石油天然气和黄金等倒是有可能涨价,由于供应紧张或者通货膨胀的影响。阿尔伯塔的经济估计还会继续扩张,主要的动力是长期的油砂和天然气开发。加拿大的农产品估计也会上涨,原因是所谓biofuel和各地粮食库存下降。

总体上看,加拿大经济会比美国好一些,但是一样也会放缓,房地产总体上也会放缓,不必急于入市。

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