主题：向在日本的各位朋友请教 -- GUNXU
一家三口，小孩上小学，在东京过比较宽裕的生活大约要多少银子。
在东京是买房合算还是租房合算。房产税是怎样的情况。如果今后卖房是否容易。东京的房产价格还在跌吗。
如果不会日语，生活的圈子有多大。日语速成（简单生活用）大约要费多大力气。
谢谢回答，有复必花.
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就不知道了.日语有3个月左右应该差不多.
东京的话，一家三口，怎么也要50-60万日元以上吧，如果要过的宽裕的话。因为房租至少要10万-20万的。
我觉得如果你要在日本呆10年以上的话，买房可能会合适，否则还是租房比较好。
不过你刚来日本大概也不可能贷到款买房子吧，除非你不用贷款。想贷款买房怎么也要来日本1，2年之后才可能。
卖房子的话，很多年后的事情真的不好说。
房地产税好像是房子+土地评价额的2%吧。新房子的话有一些减免的措施。
端娘的奖学金一个月是16万日元，我们一家三口正常生活基本没有问题；
估计在东京，30万日元/月算是保底线吧，宽裕的就不好说了；
小孩子的学费应该不是问题，补贴应该就够了，还会有富余；
房子的事情不大清楚，黑天鹅在东京，可以咨询一下她；
不会日语，衣食住行的普通生活问题不大，认识汉字的总能猜个7、8成，但是毕竟是有局限的，比如办电话、涉及维修、服务、订购、优惠券以及外出旅游什么的，包括和学校老师的沟通，这些需要和日本人直接打交道的，就会有问题；
如果就是在东京生活应该没有问题，但是社交总是需要语言的，日本人的英语没有我们想象中的好，大部分服务人员都不大懂，而且发音有些怪，听起来会很吃力；
小孩子学语言很快的，比大人快，他们的适应新环境的能力更强；
日语速成可以听课，普通进修课程一个学期可能至少要十几万日元，不过留学生家属一般都可以通过学校安排辅导式课程，或者想办法在学校听课（比如借其他人的学生证方式），这个就比较便宜了，一个学期一万日元应该够了；
速成时间不大好说，取决于具体的学习情况，如果时间宽裕，每天有3-4个小时的集中学习时间，大概半年时间总够了；
语言主要是沟通，听最容易，其次是说，然后是读和写；中国人读日文的东西因为有汉字做基础，应该会更快，但是很多日本汉字的意思和中文差异很大，所以误读的情况很多,这个要注意；
刚来的时候不大会说，写也是个办法，日文的汉字多数是繁体字，买个“翻译词典”随身带比较好；
东京有些地方有“汉语角”，如果能找到喜欢汉语的日本人进行互教的话，提高会快很多。
预祝一切顺利！
不过2年前一个月花10几万的生活也过来了。
看样子关西的生活费便宜呀。
好日子都想过，穷日子都能过，这样才行
先说东京的范围，东京内有23个区，各个区的物价不一样，总体来说，三口之家在东京都租房子，每月至少10万以上，至于买房子，70－80平米的楼房根据地段大致在3000万到4000万，一户建估计是买不着，就是有也买不起。
日本人喜欢住一户建，因此很多人在东京工作，但在东京周围的千叶，琦玉或神奈川买房子，每天电车上下班，这些地区的房子略为便宜一些，距离东京越远越便宜，还有跟电车线有关系，离车站越近越贵。我住的这个地方，坐车到东京要1个半小时以上，三口之家租房子每月在5万到10万，10万的房子已经相当相当好了。买房子80平米左右的楼房根据离车站的距离从2500万到3800万不等。就在我住的地方，最近的车站走路要15分钟左右，一般的一户建大约在3000万左右。日本人一般买房子时付一点头金，然后就贷款，大约还35年左右。房产税的问题不是太具体，但买的时候要交税，每年还有交资产税，根据房子的大小确定税额。东京地区（包括周围县）的房价最近一直在涨，幅度不大，但没有下跌的迹象。以后想卖房子听说不难，我最近也在注意这些问题，但没有深入调查。
日语是问题也不是问题，不会日语生活没有问题，日语很流畅，生活更舒适一些，但生活圈子不会有太大的变化，尤其是工作的，有家庭的。日本人之间都没有什么交往，对外国人也就更没有什么交往了，但没有生活障碍，日本人都很客气的，不会肆意对你造成损害，除非心理有问题的。其实在日的中国人（尤其是家属）生活圈子还是固定在中国人的范围内。至于学日语，人跟人不一样，快的三两个月就行，慢的一年半载不见长进，简单生活用语范围不明确，平时买东西几乎不用说话，我家公婆来了一个月每天都去买菜，一点问题也没有。和政府打交道更不用担心，服务都很好的。至于实在对付不了的找找周围日语好的中国人就能解决。
小孩子上学不贵，九年义务教育还管午饭，语言有问题学校给开小灶，保证耽误不了学习。生活费的问题也是根据每家的家庭主妇和收入不一样，我住的这个地方一个月如果有20万估计就过的很宽裕了，当然不能整天买名牌的衣服和装饰品，一个lv的包包就要好几十万呢。如果节省点一个月10万也能过下来，就是苦点。
说这些吧，全是我自己的经验，如果有疑问，请提出来，我知道的范围内尽量答复。
前年这儿刚开通了茨城快速，沿线新建了一大批房子，天天往家里送广告，对周围的房价了解了很多。
大多数银行只给有永住资格的外国人贷款，而且贷款额和月收入及花销和家庭成员年龄工龄有关系。
日本有个很大的个人金融信用体系，各种保险和贷款都有记录。银行发放贷款是要查阅这个体系的，以前打工的时候做过这样的计算系统，但具体的算法对外保密。
如果楼主夫妇双方都有正式工作（正社员或者契约社员），年收总合或者单独一方在700万以上，年龄35岁以下，首付金额500万，要是25年贷款，估计能贷到3500万左右（5年前的算法）。
买房子发生很多费用，具体的要问地产商，每年要交土地税（记不清了，土地税是办地契时一次缴完还是每年都缴）和建屋税，还有各种保险（木质的一户建最贵）。
卖房子和买房子一样，地段决定一切。买的便宜的卖的也便宜，尤其是东京这种饱和开发的地方，买高层很难有爆发的机会。
最好的方法就是去看房展，日本人的态度绝对一流。上学的时候，给一个地产公司做过MIS，里面对待看房的客户就如同伺候皇上，一旦你有倾向，马上把策划书就给你做出来。还有礼品附送。
50-60万的税后生活费还是宁人吃惊的，恐怕与宽裕的定义有关，这个宽裕是怎样的呢。感觉在保证同样的生活水准下，工作在上海也许比在东京的压力更小。
10-20万能租什么样的房子，可以有2卧1厅1卫吗，如果希望有3卧，价格能涨到多少。
贷款的利率有多少？想买房主要考虑日本的低利率，想当然的认为同样的费用下居住条件会更好。也许不是这样。
看了大家的回复，觉得10年无论如何待不下来。
东京房子很贵，租房子的话，公寓2室1厅，50米吧，怎么也要10万以上的，一个月生活费大概要20万左右吧（这个是参考我家的，我家三口人，小孩上保育园，老实说我们还不算宽裕吧，我朋友在田园调布住，一个月生活费要30多万呢，他的房子租金20万，一户建的2楼跟3楼），这样就要30多万了，小学虽然免学费，但是好像也还是要花一些钱的。
不过感觉在日本压力还是不很大的，毕竟竞争不象国内那么激烈，工作一般也比较稳定，不会随便开人。
贷款的话，刚来日本我觉得不太可能的。虽然贷款利率的确比较低，但是架不住它贵，不过可以考虑买二手房，比较便宜些。我家的房子1500万日元就全下来了，3室1厅，60米。不过我家是东京都边上，上班要做一个小时电车。
一个半小时的上班时间还是太长了。听说日本又风行加班，如果这样也许没有时间和孩子在一起，可能没有时间睡觉了。离市区近一点的地方情况如何？
小学的教育和中国，和美国比在方式和质量上有什么不一样？汉语和英语的教学如何，数学呢？根据大家的回复感觉也许在日本待不了多久，最好现在就考虑孩子今后教育的衔接。
只是写有困难。翻译词典是个好办法。家属一般怎么打发生活？可以工作吗？工作或永久居住鉴证好申请吗？