主题：房地产可能真的有大问题了，要小心，呵呵 -- 贪玩的风筝

房贷的事情应该和年底有关，各大行的07年贷款指标早就完成了，造成年底没款可贷（估计这也是国家控制，不然银行不会惜贷）。

但是其他的几项，第二套房高利息，准备开征物业税，应该是国家的强力手段。

早就该动一下房地产了，这个行业充满了腐败，暴利，早就走到了人民、国家利益的反面。

但愿这次是真的。

房地产调控是必然的。现在几个城市的房价真是狠。

香港的工资收入水平比深圳高多了。以前深圳的房价上涨是因为房价比香港便宜，导致港人来买房。今年夏天时深圳的房价已经和香港没多大差别，深圳房价还有什么借口上涨？没有了炒作空间，房价自然就下来了。

说起房贷，07年未必比06年增加多少啊～～这个不是查资料的结果，也是从我周围的信息看得，呵呵，今年买房的反而少了些，因为被高房价搞的很多人退却了。

但是06年底的时候，好像各类房贷都还是很宽松的，至少那时候没有出现每年贷款指标的问题。

如果说房贷总额06，07年相差不大的话，是否说明07年国家给银行的贷款额度变小了？

有想了一下，房地产进入兼并时代估计是可能性很大了。

大房产商，手里还不都是囤积着当初拿到的很多廉价地没看法，等到调控效果出来了，后期拿了高价地的房产商，没点实力估计就死翘翘了，只有手里有大量土地资源的公司还能压低价格出售。

而且等到资金链紧张以后，很多实力不够雄厚的公司，就算有地块，估计也没实力开发了，这时候又是大公司来并购的好机会了。

这样好处不少啊，虽然打压了房价，但是实际供出售房源，开工数量不降低的话，那么对相关下游产业就不会有那么大的影响了。而且我觉得对于下游产品价格也不会有太大影响，毕竟现在是房地产享受了不合理的暴利。

估计这样对解除房地产业对经济的要挟很有好处，最大的障碍就是地方政府了，单凭几个地产商，就算大如万科中粮之类的，也敢和政府掰腕子么？？

06年全国房贷增量是2000亿，07年房贷增量是8000亿。

怎么会有那么多人不要命的贷款买房子？？

中国人还真是命苦啊～～

没想到滨江这边都能找到2个河友

同时也混进去了大量的虚高房价骗按揭炒房的、假按揭的等等。基本上一半对一半吧，瞎估的，不过去看看好多楼盘号称售罄的，没几家有灯的，那就明显有问题了吧。

这只是开始，没有几个开发商跳楼不会结束。

现在的问题是

银行不贷款，房子肯定卖不动。要等明年贷款额度下来以后再看。

银行的贷款总额是有限制的，据说今年上半年就用掉了全年额度的2/3。最后据说又多个了几个百分点，要求死也不能超过。

最近中央台连续报道杭州楼市，说明上面对此的关注。但是只要市政府的政策不改变，杭州楼市还是会在平稳中过度到下次拉升。高房价带动高地价，高地价增加财政收入，有财政才能挖路修桥要政绩，顺便还能给各利益方带来好处。这个循环暂时没看到中央会采取措施来解决，这个是房价上涨的根本。

另外房价如果剧跌，银行坏账会猛增，这个对金融冲击太大，国家一样会谨慎从事，没办法，已经被绑架了，只有慢慢解决，否则就是金融危机了。

风筝如果还没有房，建议先租段时间，同时等郊区房价特别是城北回落的时候——房价稳定的时候，郊区房会有回落——可以考虑先入手一套。单纯等待也不会等来房价大幅回落。

04年的时候，工作可不好找。

发觉杭州的有一大堆。HOHO

我学控制的，所谓的it民工是也。04年工作不好找和我关系不大，我是03年毕业的，02年底找的工作。