五千年(敝帚自珍)

主题:写一写在美国修补我的信用记录和买房的经历 (1) -- 四不像5

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家园 简直。。。

受不了了。

感觉等着看下文比你修补信用卡记录还费劲。

我要向铁手投诉!!!

家园 大过年的,真对不住您
家园 其实跟这帮客服打交道很简单

1.不要轻易主动挂断电话。一定要得到满意的答复才挂电话。客服不敢未经你同意就挂电话的。

2.要学习采薇,要对方的名字,全名,一个字一个字拼出来,最好要case number或者reference number。记录下来,何时何人给了你什么答复。

3.找客服经理有时能解决问题,有时这帮家伙会借机把你挂着让你在线上等,不过千万不要挂,把免提打开,该干什么干什么,直到有人接电话。 管理不严的公司客服代表会串通,让个同事假冒客服经理打发你。

4.总之,要有韧劲,当然,你要考虑你自己的时间成本。小来小去的东西放人一马也挺好。

家园 在美国修补我的信用记录和买房的经历 (完)

看来信用记录的解决应该没什么问题,不过是要再等大约两周的时间。可问题偏偏出在这个等的时间上。

前面说了,我一直倾向于用卖房公司提供的贷款,一是房价便宜3万,一是为了那四千刀closing bonus.但是他们这个优惠是有条件的,必须在月底前close;而说话的时候,距离月底也就10来天了,等Equifax的结果有了,那边儿还要mortgage process,时间肯定是不够了。

在公司里,我和同事说起来这件事。同事说,其实用卖房公司的贷款并不一定合算,他们送closing bonus,但是他们的贷款closing cost往往比较高,给的mortgage interest rate也不是最好的。你为什么不用我们自己银行的贷款呢,对员工也是有优惠的。

这一下子提醒了我。前面只盯着卖房公司的优惠,没有把这两者拿来一项项比较一下。从这儿你们也看出来,我不能算是一个精明的人。

其实,在美国用过买房贷款的朋友们肯定都比我清楚啦,卖房公司这种closing bonus里面往往是有catch的,把他们给的closing cost打到APR里面算一下,往往是比较高的。我拿着卖房公司贷款方面给的closing cost单子,和我们自己银行比较了一下,果然多数项目都是偏高的,其中最大的一项,就是这个origination fee, 1%。每贷款10万刀,origination fee就是1000刀。而我们公司对自己公司员工贷款,是不收origination fee的。单这一项,卖房公司closing bonus就没什么吸引力的,而且我们公司的利率要好多了。

于是我立刻给我们公司给自己员工贷款的部门打电话,那边告诉我,因为我的各种信息都可以从公司内部系统查到,所以在一个星期之内是可以close的。

有了这个定心丸以后,我就再找卖房公司。因为前面我向卖房公司申请贷款他们没有立刻批准,要等我的credit report修正的结果,已经耽搁了一段时间;而前面我也说到,卖房公司在这个小区本来也没剩下几套,看来他们要在月底close book,所以才有了那样的优惠。我问他们,如果我自己可以找到贷款保证在月底前close,他们是不是仍然可以给我两项优惠。其实我本来只想问可不可以拿房价优惠的,那4千刀closing bonus不用人家贷款肯定是没有了,但是既然是讨价还价嘛,索性一起要了。卖房人员当时就说不行,不过他还不太相信的问我,are you sure you can close by the end of the month? 我说我保证可以。 于是他答应问问他的老板,让我回去等消息。

转天一早,那个卖房sales的电话来了,房价降3万,4000刀bonus也给我,只要我能自己搞定贷款确保月底close。

这边我们公司贷款的部门,我的贷款程序已经在进行中了,我问他们额外又拿到的4000刀bonus怎么用,因为没有了origination fee,closing cost就没有多少了,他们告诉我,可以用来当discount point, to buy down interest rate.

写到这里的时候,我才发现,这本来不是什么大不了的事嘛。那两周之后,我的credit report也改正过来了。确实,对于在美国买房子,找贷款,这真的不过是个简单的小case.

可是,这件事,对于当时的我,又是那么重要。我自己知道,我不是一个有能力的人,有时候甚至是很软弱的,尤其在生活上的经验又那么少,一直是被照顾惯了的。一下子发生了那么多事情,我不得不自己去做。我需要给自己打打气。这几年以来,这个房子大约升值了50%的样子,而更重要的是,我和小朋友可以住在喜欢的房子里,安心生活。

房子close的前一天,我还记得是个周日,我一大早6,7点钟就醒来了,忍不住又跑到新房子那里,前前后后,里里外外看了好几遍...我在心里对自己说: hey, I made it!


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家园 采薇姐姐真口耐

不过这个坑这么短就填完了?总觉得意犹未尽的样子...

家园 祝贺祝贺

买房子很啰嗦的。

你那里过户多久能办好?我这边从签合同到过户完成,花了四个月的时间呢,从夏天办到了冬天。

还好我当时有免费的房子住。

家园 短? 写完了我都饿晕了!
家园 close那天

就在律师那里签字,之前房子的aprraisal,title什么的都要弄好了. 我这个新房子,估值,title调查这些,都容易多了.

close完了就搬进去住了

家园 不好翻译过来的地方我就偷懒了,
家园 您说的很对,上花!
家园 牛!
牛!
家园 在美国走过这么一遭的,都知道这个根本不算什么

牛人很多,我这个不过是为生计所迫啊

家园 我们IT support好多老印

对他们没什么好印象

家园 为什么管老印度叫“三”啊
家园 记不清了,又查的

上海人从前都习惯于称印度人为阿三。

这些人,解放前大都给外国企业公司或私人住宅充当门役。

为什么叫他们“红头阿三”呢?因为他们头缠红布,手持木棒,站在大门口,颇像一尊门神。老板招呼他们,一般都不叫名字,而是喊一声:I say (意为“我说”,发音和上海话“阿三”很接近),所以有“红头阿三”的称号。

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