主题：【原创】物管费和暖气费 -- 沫水若水

本人不是经济学专业，不过这年头，经济学是显学，相关理论介绍满天飞，今日就斗胆，用本人粗浅的知识解释一个现象。现在大陆买房子的多了，物业费成为一个难题，据说有2/3的小区有物业纠纷。这个问题在我看来是无解的，原因就在于物业费是公共产品，也就是说对于某一家人来说，他们的消费和对于产品的喜好，不能左右得到的产品质量。他们缴费不缴费，得到的服务也差不多。所以小区很难达到一个较为一致的物业公司选择，更难保证100％缴费。暖气费也差不多，基本上年年都有欠费的。独栋的房子，和出租的房子不存在这个问题，偏偏中国大量的是集中居住的公寓，而且是自购的住房。为此，我提出了一个反动倒退的解决方案，国家成立物业公司，按最低收费、最低标准提供服务，并赋予公司对于不缴费住户断水断电的权力。这个物业公司是兜底的，就是说如果小区自己能协调好，完全可以自己另找服务更好的物业公司。

市场解决，只能是扯不完的皮，打不完的官司。

如果租房子，一室一厅差不多是两千多，如果命好租上限制租金，可能一千多就行。如果买房子，物业费至少八百一千，如果楼房漂亮些有个门房很容易再多个几百。物业费超过按揭并不罕见。