主题:【讨论】小学数学题一道 -- 凌霄
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如果一套房子100万,某人首付50万,贷款50万,贷款到期本息累计80万。试问
1)如果房子现在跌倒90万,此人会不会停止还贷?如果跌倒80万呢?70万呢?
2)若干年后,此人累计还贷20万,还需还贷本息合计60万。那么此时,如果房产跌倒90万,此人会不会停止还贷?80万呢?70万呢?
3)借贷人在什么情况下会停止还贷?
*以上问题,均有如下前提:A、贷款人有能力还贷;B、无信用体系保证,贷款人停止还贷,则房产归银行所有,但贷款人不会受到任何处罚,贷款人另有自住房屋;
她在上小学,她说她不明白题目的意思。不知道从那里开始。楼主能不能把题目改一改?
考虑这个问题的时候,还要考虑装修的成本,还有就是税费。一百万的房子,装修加这些成本大概要至少10万样子。这个投入,如果把房子给银行是要不回来的。
毛胚房,0税率
首先要有一个前提:房产下跌后不反弹,并一直保持在那个价格上。不然的话可就不是小学水平了。
先回答 3)借贷人在什么情况下会停止还贷?
很简单,继续还贷造成的亏损大于停止还贷。
1)如果房子现在跌倒90万,此人会不会停止还贷?如果跌倒80万呢?70万呢?
此时停止还贷损失首付50万。完成还贷他投资50+80=130万,如果房价跌倒80万,他损失130-80=50万,与停止还贷无异,怎么做都无所谓。高于这个平衡点,继续还贷有利;低于此点,停止还贷有利。
2)若干年后,此人累计还贷20万,还需还贷本息合计60万。那么此时,如果房产跌倒90万,此人会不会停止还贷?80万呢?70万呢?
停止还贷损失50+20=70万。此时平衡点在房价60万,因为完成还贷的总投资还是130万,130-60=70万。