主题：【原创】北京地区装修大略指南 -- 超级拖拉机

家里刚刚装修一年多，一直想写个装修总结。但遗憾的是，我懒。于是到现在还没有动手。刚刚回复了神兵的帖子，于是决定写一篇来踢场子不过我比较懒，一脚踢出去可不一定什么时候能收回来。想到哪写到哪啊。

我写的顺序基本上以正常买房-装修中大多数业主应当工作的顺序，而不是按照一般工程进度的理解。很多需要提前做的事情我会写在前面。本人建筑系毕业不久，所以水平自然比不上家装行业的大牛，您就当个闲暇读物过一眼就得。

一。前前期工作。

所谓前前期工作，为早在装修之前，您作为业主就应该做的工作。此部分跟装修关系密切，但还不能算在装修范围之内。

1.买房。

这一点很重要。业主首先要了解自己要买的房子的格局，并大体知道房屋结构的可改造性，同时要仔细检查开发商的交楼标准。

首先是建筑布局。这涉及到你的房屋有哪些基本的限制条件，比如，浴室是浴缸还是淋浴，厨房怎么布置等等。

一般来说，房屋空间以4:3~3:2的长方形为好。通常窄边是面宽。这主要是开发商节省建筑占地。因此，以后除非特殊说明，我所说的面宽即为房间最小边长的尺寸。

房间的基本建议面宽轴线尺寸（此时房间布置会相对灵活，住起来比较舒服）：

卧室3.6米：净宽3.3-3.4米，其中床+床头约2.1-2.2米，电视柜0.6米，剩下0.6米刚好够一个小通道。

次卧室3-3.3米：主要是把主卧室那个电视柜去掉了。

书房：这个见仁见智。大多数人都把书房改成儿童房或者客卧，那2.5米的面宽也不算小了。如果你真的要做个办公的书房，建议尺寸不小于主卧室。这个东西还真挺占地方的。

客厅4.2米。即为净宽4米，此是普通三居建议尺寸。如果需要豪华点的效果就扩大一点，通常5.4米为上限，超过了就看不清电视了。建议3.9米为下限。要是小于3.6米我觉得还不如改成卧室/书房了，因为这种情况通常都是一居，实用性会好一些。

厨房：台面宽600mm，高度为830mm左右（视你的身高上下浮动20-40mm），走道1100mm，双侧台面可略宽。水槽油烟机冰箱统统按800mm考虑。油烟机不能挡了窗，要考虑一定的吊柜。

厕所：浴缸尺寸要按照至少1600x700mm预留，马桶连人都算上至少需要850x1200mm，淋浴按900x900mm算，洗手盆不能小于600x450mm，台下盆建议950x600mm

洗衣机尺寸暂同冰箱,但应略厚50-100mm。

餐厅：普通桌子宽度（椅背到椅背）应至少2100mm，平时靠近走道的那一排椅子可以放到桌下，这样可以少算400mm。普通四人桌长1200mm-1400mm（这跟您家人体形有关。具体买东西的时候还要另外考虑）

书架，展览柜宽度可按照450mm计算，衣柜、电视柜宽度可按照600mm计算。即使你是液晶电视挂墙，也建议按此计算。

我相信，有了以上的信息，您应该在买房的时候对于自己的房子有了一个相对比较清晰的认识。哪个房间相对会小一点，您要了解好。这个房间以后可能会在布置上有些问题

我总觉得平时尽量不要考虑改变房屋原有的建筑结构。因为粗放式的土建施工，质量还是好于家装施工队。而且拆改大多都是家装公司为了增大工程量而怂恿业主做的。但是，如果您认为某些空间确实需要改变，该改还是要改的。

建议让开发商提供建筑蓝图，指明哪里可以拆。鉴于大多数开发商都不是很厚道，建议大家在同销售谈的时候就要提及这一点。以目前的市场形势，如果你摆明诚意又死不交钱，大多数销售还是有求必应的。如果实在拿不到蓝图，以下情况供您参考。

住宅建筑通常是砖混、框架、剪力墙。砖混结构和剪力墙拆起来比较麻烦，因为大多数洞口两边都有构造柱（马牙槎或结构暗构造），因此只建议拆厚度不大于120mm的墙体和砖混结构中窗洞口下面的墙。至于框架，就是把柱子留着，剩下的墙几乎随便拆。某些墙体可能留有施工洞或构造洞，这个要看图纸了。

室内立墙在装修时做就可以了。费用不贵多少，但乙方单位单一，责任比较明确。如果您要在室外加建筑墙体，由于涉及墙体在原有外墙固定可能破坏原墙面，且收缩系数（热胀冷缩）可能不同，建议找专业队伍来做。以上工作如果能让开发商一次就搞定更好，不过很少见到有人成功，单位集资盖房则通常可以考虑这一点。

这一点比较容易忽略。

通常来说就是开发商卖给你房的时候，房屋里都带有什么样的什么设备。

比如，每个屋子的网线，电视，电话，电源各有几个，灯位各有多少，给水点与下水点各有多少。高级一点的还有可视对讲的范围，卫星电视，红外防盗等等。一般有以下几点要注意。

1。供暖方式。

地坪下垫层里放置暖气管线优于地面上走线，否则可能会造成家具摆放的不便。开发商负责的暖气片型号应确定。暖气是否现在似乎比较流行地采暖，但我接触的工程师都认为不实用-管材很容易漏。不漏则已，一漏就是大损失。

2。电气点位数量

我见过最狠的开发商，只在客厅里留了个电话，电视，电源，网线的口，其他房间都是光秃秃的。也就是说，业主注定首先得花几千块去改电。虽说做天花造型什么的时候也得改，但几千块的量，最好还是省了。而且所有的房间都走一个点位的话，负荷肯定很大。

3。上下水。

水点在装修中改造的话，容易产生隐患，因为水管较粗，还涉及管材质量、防水做法、排水方向、施工质量，因此建议督促开发商在土建时就做好。因为这时很多排水管线可能走的是下一层的天花，对本层没太大影响。等装修的时候就没法再这样做了。

通常来说，厨卫各应有一个地漏，同时，每个给水点应对应一个下水点（排水还是污水姑且不论）。如洗手盆，马桶，淋浴，浴缸，洗菜池。千万不要忘了洗衣机。

上下水还要注意的是热水管线。依然建议此时由开发商布好做好。

这一条涉及到对厨卫布局的初步审查，建议在此时要先简单设想一下厨卫的布局设计问题。同时再次建议不要考虑装修大改水位，尤其是排水，最好不要动。

呼~~~还真是挺累的。上班偷偷打字，压力不小。hoho...发现给自己挖了个大坑...好了，继续敲。

一般买房后需要一段时间才能收房，因此建议业主最好规划一下这套房子怎么利用。如果自己都不知道自己的房子以后怎么用，家装设计师也很难拿出令你心仪的方案的（但说实话，至少按比例说，他们也大多是烂泥）。

比如，您要把房子给父母住，那是不是需要个按摩的地方？您要是宅男，看片的地方是不是得大一点？您要是爱好运动，需要一个放哑铃的角落么？您要是爱美，一个大梳妆台+穿衣镜是少不了的吧？您要是在准备创造并培育生命，那恭喜您，您至少省了半间屋子的家具----以后婴儿车、床、尿布什么的保管把房子塞得满满当当的。

类似这样的，考虑一下您的生活习惯和以后几年可能的生活变化，您就得对这个房子的功能作出各种要求。卧室要什么，电脑放哪里，厨房里的米面菜怎么放，餐厅放不放电视，每天的脏衣服放在哪里，晾衣服怎么办。诸如此类，您啊，得先细心的观察一下。

然后，您可以试着在现在的户型图上摆摆家具，看看能不能实现自己的梦想。不打算扔的旧家具，新家具可能占多大的地方，都可以考虑。家具按照分类，厚度基本上都可以确定下来。至于长度，您大可以在购买家具的时候再慢慢逛。

然后...您应该可喜的发现，您可以把各种家具/洁具都布得差不多了。剩下的视觉效果，就可以要求设计师来实现了。

在您憧憬自己的小家的时候，房就差不多应该盖好了。收房去吧。

收房的时候带个懂得施工的人去吧。我确实不是特别了解，在这里只说几点我家收房时涉及的事情。

首先，查查看，买房时跟开发商谈得东西是否都实现了。比如各个屋子里的电、水点位，哪个地方你认为该有什么却没有，厨卫一定要做闭水试验检查地面防水（把下水都堵上，在地上放几公分的水，24小时后看看楼下漏不漏。一般建筑做法中厨卫地坪比其他房间只低2公分，所以也不用放太多水），厨卫里防水高度够不够（淋浴1.8m，普通300mm），其他主要空间里腻子是否平整，地面是否平整...等等。

在这里要提个醒，涉及外墙的地方不要随便抠。通常建筑外墙会有几公分的保温层，用泡沫塑料或者矿棉填充，敲敲就跟空心的一样。曾经有业主把这个东西刨开了，还自以为抓住了开发商黑心的把柄。

外窗要检查一下，看看四周是否漏气漏水。如果是推拉窗，建议你考虑是不是跟开发商协调一下，给换成平开窗，因为前者很容易漏风。

如果你什么都检查完了，收房完成。恭喜，然后可以做一件封建迷信的事情--求雨。最好在装修前下一场暴雨，您再检验一次，有什么墙面渗水，空调孔漏雨，外窗密闭不严的事情赶快找开发商。否则等装修好了就损失大了，那时怎么哭都没用了。漏水是很难查的，出了问题要再求雨来检验。曾经有一次底层住户的内墙渗水，怎么也查不出原因；后来发现是电梯机房外墙漏雨，水顺着电梯井保温层内侧流下来，电梯井道里连一点水印都没有。

暂告一段落，喝水ing

终于到装修了。

这部分打算写写大约在收房前后业主应该做的主要装修工作。

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逛建材市场主要的目的，看价，选定部分风格。

所有前期的工作实际上可以同时展开，但仍略有侧重。比如您可能发现我没有建议您先找家装公司，而是先看建材，这是有原因的。事实上即使在找家装公司的同时，我也建议您同时也关注建材市场。

普通装修的话，此时的建材市场主要看几类东西：基础装修材料，厨卫各种东西。看几个方面：装修风格，布局，价格。

首先，建议能够自己购买的大量主材，比如瓷砖壁纸涂料之类，能自己购买的话，就不要找装修公司代购。因为有提成。如果你相信装修公司，也至少了解一下主材的市场价格。逢年过节建材城还搞打折，很可能你会买到比较实惠的东西。该出手就出手，大多数情况下主材是可以退的，尤其在您还没有提货的情况下，问清楚商家就好。说句题外话，在比较好的建材市场里，中等价位的建材的确一分钱一分货。

其次，装修公司绝对不会给你出厕所的效果图，那么瓷砖的效果您最好还是从各厂家的样板间里去感受吧。至于橱柜更是如此。这里提醒一下，由于一般厨卫的最后净高很少超过2.4m，而样板间里肯定都在3m上下，您参观的时候带把尺子自己比一下，仔细感受感受。

另外，您在逛小五金的时候可能会发现些闪光点，比如手盆前加个小镜子，给自己弄个吹风机什么的。这些您要记下来，如果可以实现它的话，可能需要临时改电。

这时您最好再多看看各种家具展位的样板间，感觉一下自己适合的风格，为下一阶段入手装修公司做准备。建议这个时候带着尺子量量，看看适合不适合自己房子的尺寸。不要算得太精细，留几公分的富裕。没人能把家具和墙面贴得严丝合缝。

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可能很多人没想到，橱柜需要提前这么多。

其实也可以放后面，只是有些情况下您可能有各种要求，比如水盆放在哪里，烟机放在哪里，中式还是西式，烤箱和微波炉用不用，橱柜里要不要加灯等等。这需要橱柜厂家先跟您一起看一下现场。这个时候您要让橱柜厂家粗略量一下厨房尺寸，看水电点与煤气点，粗略估计一下厨房可能产生的水电改造的工作量，同时对于橱柜的功能性定一个基本的要求。

橱柜厂家大多数技术水平都差不多。特别差的有之，不多；特别好的有之，更少。建议您先广撒网，在A家看好样式，让B家去照着做。不要太迷信高端。我家用的科宝博洛尼，这叫一个后悔啊。