主题：估计09年末汇率gdp会超过日本 -- songcla
首都圈的面积有多大？
朋友的侄子去东京上学，去年买了一间大约建面40平米的老房子，在西新宿。大约花了800万日元，人民币60万吧。小孩说骑车20多分钟到鬼子的皇宫。
北京上海类似区域的市区老公房价格大概是这个的1.2～1.5倍。
12月首都圏マンション発売、16カ月連続減－在庫24年ぶり高水準(３)
１月20日（ブルームバーグ）：不動産経済研究所（東京都新宿区）が20 日に発表したマンション市場動向によると、2008年12月の首都圏のマンション発売戸数は前年同月比18.2％減の6696戸となった。16カ月連続の減少。先行きの景気不安を背景に、マンション発売の落ち込みは1990年11月－91年 12月のバブル崩壊後の14カ月連続を超えて過去最長の期間を更新しており、不動産会社の苦境が鮮明となっている。
首都圏の契約率は61.9％で前年同月比2.6ポイントの上昇、前月比では1.3 ポイント低下した。契約率は適正水準と言われる70％を４カ月連続で下回った。１戸当たりの価格は4281万円で、前年同月比166万円（3.7％）の低下。１平方メートル当たりの単価は59.3万円で、同1.0万円（1.7％）上昇した。
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価格帯（万円）
間取り専有面積（m）
沿線最寄り駅
バス徒歩
グローベル新大久保マスターズゲート
グローベル新大久保マスターズゲート
現地内覧ルーム公開中！ ＪＲ山手線「新大久保」駅より徒歩３分、全戸南向き。
更新
2,390～7,890 1K～2LDK+WIC+SIC
21.01～63.64 山手線
新大久保 —
3分
レクセル高田馬場
レクセル高田馬場
都心の優れた機動性と、都心とは思えぬ静かな環境。
更新
3300(最多) 1R～1LDK
35.31～44.88 山手線
高田馬場 —
8分
パークハウス市谷仲之町プレイス
パークハウス市谷仲之町プレイス
都心にありながら都心を忘れてしまうほどの静穏につつまれた「丘の上」に誕生。
更新
未定 1LDK2LDK3LDK
55.45～104.21 都営新宿線
曙橋 —
5分
フォルム市谷冨久町
フォルム市谷冨久町
山手線内側、新宿4分、大手町14分。新宿の閑静な高台に全36邸の低層邸宅誕生。
更新
5,198～11,988 1LDK～3LDK+N
59.3～100.23 都営新宿線
曙橋 —
6分
パークハウス市谷柳町
パークハウス市谷柳町
山手線の内側、東京の中心地。駅まで徒歩２分の立地に誕生。
未定 1R～3LDK
30.31～71.36 都営大江戸線
牛込柳町 —
2分
パークハウス市谷二十騎町
パークハウス市谷二十騎町
静けさと、歴史深い住宅地「新宿区二十騎町」に誕生。
4,940～7,230 1LDK2LDK2LDK+DEN
43.88～67.68 都営大江戸線
牛込柳町 —
6分
フォルム内藤町
フォルム内藤町
新宿御苑に隣接する都心のオアシス。いにしえの歴史が刻まれる内藤町の地に「大人の隠れ家」全60邸誕生
5,800～21,000 1LDK～3LDK
50.49～122.15 東京メトロ丸ノ内線
新宿御苑前 —
6分
パークハウス西早稲田
パークハウス西早稲田
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩3分のアクセス
未定 1LDK～3LDK
44.88～73.37 東京メトロ副都心線
西早稲田 —
3分
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズ
市ヶ谷の高台邸宅地に誕生するハイグレードマンション
13,57015,320 3LDK(2戸)
103.31111.37 都営新宿線
曙橋 —
3分
所以我只和老公房去比。
另外日本不用建面，自己换算一下吧
唉，你说是这个价就是这个价吧
我不跟了
算了，不说了
60/40*1.2~1.5=1.8~2.25
中山医院附近
我去年刚卖了一套。83年的老公房
建面38.9，卖了75万
亲戚在上海交大后面的乐山新村老公房，卖了2万多每平
现在什么价格我不知道，但肯定上过3万一平米
不是日本GDP日元值折合成人民币值，而是两国的GDP都按年平均汇率折合为美元，再作比较。日元长期压低对美元的汇率，所以07年GDP的美元值较低。日元对美元走强只是08年后三个多月。需要的数据之一是08年日元兑换美元的平均汇率。这个不是能拍脑袋的。比如08年百日元兑换人民币的平均汇率不是7，而是差得很远的6.74360041。按这个汇率计算，你推测的500万亿日元就折合为337180亿元，比你折合的350000亿元少了近1.3万亿。这就是失之毫厘，差之千里。
推测日本08年GDP至少500万亿日元，依据什么？500万亿是07年515万亿的97.09%，就是说推测08年萎缩3%左右。第三季度萎缩百分之二点几，第四季度萎缩可能超过10%。还是等日本公布统计结果吧。
我只是比较中国08年GDP和日本07年GDP，显示了二者的美元值的接近，提到08年日本GDP后三季度萎缩，有问题吗？
12月首都圈住宅销售连续16个月减少-----空房(库存)创24年来的新高
01月20日:据不动产研究所(东京都新宿区)20日发布的住宅市场动向显示,2008年12月的首都圈住宅销售户数为6696户,去年同比减少18.2%.住宅销售数量连续16个月减少,以经济不景气为背景,此次住宅销售锐减取代1990年11月---91年12月泡沫经济破裂以后的连续14个月住宅销售减少成为新记录,不动产公司的经营困境尤为明显.
首都圈的签约率为61.%,去年同比增长2.6个百分点,但比前月下降1.3个百分点.连续4个月低于公认的正常签约率70%.每户住宅平均价格为4,281万日元,去年同比减少166万日元(3.7%).平均平方单价为59.3万日元,同比增加1.0万日元(1.7%).
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首都圈有多大?从东京车站乘电车,1.5小时车程以内的地方都叫首都圈.别说老房子便宜,再便宜也不可能不带地皮.
大牛提出新颖的见解，也得有理有据的说道说道不是。