主题：【原创】闲话房地产（1）不同时期房地产在中国经济发展中的 -- 水管子
1万的可能是可以顶10个1000的购买力，但是不等于他就会买10套房子吧？
因为他钱多了需要投资
买得起的人都买了，剩下很多买不起的。所以就是，不可持续。
我遇到过死多，坚持认为现在房价不高的。实际上房价高不高是很显然的事情，无论是租售比、房价收入比，抑或是出租收益率的指标，房价都是显著偏高的。租售比显得比较专业，我算过，上海不少房子的租售比在500以上的，的确很离谱，呵呵。实际上对于老百姓或者大众投资人而言，我认为出租收益率这个指标是最好理解的。一般情况下，我们认为银行存款或者国债是无风险的，其利率是就是无风险收益率，而房地产投资作为一种有一定风险的投资，必然要求一定的风险溢价，再加上房地产投资的门槛也较高，管理也需要一定的成本，这就又提高了其收益溢价要求。也就是说，出租收益率高于银行存款利率及国债收益率才是正常的。按照目前的市场利率水平，我认为房屋的出租收益率至少要在5%以上才是合理的，但市场普遍的情况是只有大约3%。这就注定了投资客不可能是为了收取租金而投资房地产，而纯粹是为了博价格的上涨，这与美国人次贷危机前的心态并没有什么区别。在08年以前，投资客还比较多，经过这波调整，投资客也冷静了很多，现在的投资客已经不像以前那样多了。
中国房价上涨的因素，总结起来会有很多，但听涛提到的人口因素实际上是非常关键的。本轮房价的上涨直接受益于人口红利以及社会精英阶层由大中城市的富集。而当人口红利消失，五六十年代的婴儿潮大批离世的时候，必然会导致社会上出现大量空余房屋，并引发房价的崩溃。我觉得如果现在的年青人不是迫于结婚之类的刚需的话，坚持租房，其综合居住成本必然大大低于买房。说到底都是为了结婚要买房，我也不能免俗，呵呵。
500以上的售租比。还拿国债收益率和房屋来比较！见鬼了。这样的房价确实有一点点的高。
没见全国一盘棋，都在大搞相亲工程吗？一切都是联动的~~
水管工和听涛把事讲的很清楚了，非常的认同。花之。
具体到每个城市可能会根据当地的经济发展情况有所不同，这主要是考虑到人口流入的情况。
说声谢谢！为你的逻辑分析和。。。
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不过真的是多用于赞扬女子，还多时妙龄少女。
哈哈。
我相信北京并不罕见，我们家南边的那个“高档社区”就能达到。100平2居，150W，每月3K，租售比就是500。注意了，这里是北五环以外的清河区，据说以前是垃圾填埋场还是乱葬岗什么的。
如果政府不出台政策，只能是产生更多的地主，结果300年一个轮回吧，或许热兵器没轮回了，那就直到永远吧，贫下中农们就这么子子孙孙的轮回吧。
俺觉得方便的很。每次换工作，就在公司附近阻个房子，走路上下班，感觉挺好的。 房子里，空调冰箱电视网络，什么都有， 没有什么不好的。 不过如果非要追求红木家具，全套进口家电，高档音响，那可能是生活不便。但既然没那个钱，就过符合情况的生活。一句话，全是个人心理。