五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】北京上海市中心的房价到底贵不贵? -- 大众河蟹

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家园 前面我说为开发商打工30年的确不严谨,谢谢指正

不过你的论证也不太严谨

至于为失业担心,说明您不属于我定义的那一类购买力的人群,但中国只要继续发展,购买力一定存在,而且也在膨胀

1. 购买力无论如何是存在的,购买力在增长也是可以肯定的;但问题的关键是购买力相对房地产的价格有多大距离,否则一个月收入800的人也是有购买力的,只是很小可以忽略不计;

2. 不知道你定义的那一类购买力的人群,具体定义是怎么样的,如何不需要为失业担心;但是在中国当老板的还是少数,所谓的金领白领还都是怕丢饭碗的

其实我的观点在于,由于房地产价格畸高,投资房产的钱不如做别的更加能够改善自己的生活。房子不值得买,对不起我们的血汗钱。所谓买房结婚,拿出家庭月收入的一半去供房等观念只是利益集团操作洗脑的结果,除了买房和存银行还是有别的选择的,我们可以不陪他们玩。

有个案例,丽水是浙江最不发达的地区,但是前两年有段时间房价被抄得很高。最主要的推动力是地方政府,他们在拆迁时候给出很高的补偿价格,记得是10k以上,大大超出市场价格;政府的如意算盘是,拆迁户拿了这笔钱还是要买房的,这样当地房产价格就上去了。结果确实拆迁户拿了钱,多数去作生意或者去周边其他地方买房了,当地价格太高,不跟你玩了。

说到底,北京上海房子贵,那么我就不待这里好了,地区差异还是存在的,中国大的很有的是回旋余地,世界更大。

家园 倒不一定是屁股决定脑袋

但把一个系统性问题给割裂了分析,貌似有理实则无用。

中国老百姓的住房问题从来都不是一个单纯的住房问题。

家园 花,并讨论一下上海的几个圈

基本同意老兄的划分:内环内核心区,一般内环内,内环~中环,中环~外环。不过我觉得按照城市发展和交通情况,上海的商务和商业多中心的特征也比较明显,前三层似乎都可以作为城区的概念,第四层作为近郊。而远郊也有一环:外环~郊环,这样的房价级差才有可能拉开,接近五分之一效应。

目前的交通规划好像也是这样考虑,放射状的郊区线(日本就叫电车了)在内、中环一带与城区的轨道网络连通。超级城市的通勤模式应该会差不多,人们也在时间、价格、居住品质这几个方面去权衡选择。

家园 北京的房价地区差异太大了

挨着南三环路边,质量很好的二手房,交通也便利,周围超市学校医院设施齐全,离所谓市中心不过10分钟车程,才卖一万出头,新房期房才一万一。北五环往北东五环往东位置偏僻生活不便利的地方,房价比南三环还高。

升值潜力高的地方,生活未必便利。高楼林立,出门连菜都买不着,囧rz

家园 东二环公寓楼没有西四环住宅楼贵

07年初的时候吧,我家东二环边上对着工体的房子,阳光都市二手房才卖14000;西四环外八宝山对面远洋山水15000囧rz

家园 北京的商业发展思路有问题

即使在两三年前也很少有晚上8点后还营业的超市,不知现在如何

家园 呆鹅莫非去的平行空间???

别的超市不说,家乐福很多年前就是到晚上10点的。5、6年前起基本上就只有内资超市如物美、美联美这些只到晚上9点,外资超市基本上都是到10点的。我知道的家乐福、沃尔玛、易初莲花、迪亚天天、欧尚都是10点关门。过年过节易初莲花是10点半或者11点关门

家园 城南能好的了吗

衙门开在城西,老外蹲在城东,年轻人聚在城北,城南只留下体委猪协。

家园 上海还是悠着点吧

别学北京,到处次中心,结果就是10室9空。北京有钱人多(钱多半不是好来的)抗的住,上海不印钱,还是小心为妙。

家园 三环外发展的也不错

主要是南城有铁道,土地都被切割开了

家园 我好像有点无语,没厅的房子怎么了?

小时候,爸妈为了一套老公房,要奋斗许多许多年。现在北京条件好一点,很多北京人家买了新房,把老公房出租,但上海无职无权的小市民们还大量住在老公房,甚至棚户里。我承认中国现行的经济制度对年轻人不利,但资本主义最重要的一点:show me the money。你如果show不出来,就不要指望排在别人前面。

俺们才到美国的时候,别说没房,业余一个打餐馆的工作都要去抢,那时候也没什么希望,就盼着读完博士,能接着博士后;即使后来工作了,记得当时一个漂亮的上海小妹妹成天给俺算计着,这辈子能挣几个钱;周末没事看着曼哈顿的中央公园,想着我要在旁边有一个小房(什么厅不厅的),俺成天到公园草坪上晒屁股。

后来IT Bubble,Housing Bubble, Commodity Bubble, Financial Bubble...新的Bubble一来,没准你正好站在浪尖上。

没厅的房子怎么了?10几米还嫌小,要40米,那可不是白来的,是每平方米算钱的,不是有人嫌天价吗。如果能年轻点,俺才不在乎,能每天下班后到曼哈顿的中央公园,香港的铜锣湾搬个马扎看漂亮妹妹,那就是俺最好的厅。在上海,那一定是静安寺和徐家汇。

家园 次中心也是历史形成的啊

如果要是人造的,往往就没有好果子吃了。

不同商业和商务的次中心的兴起基本上都有其特殊的时代背景,城区的住宅也就自然围绕展开了。

家园 呆鹅说的是24*7的便利店吧
家园 还真是说卖场,难道俺真的穿越了?
家园 这里是第三十四位面滴地球咩?俺木迷路吧
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