主题：【原创】存在未必即合理,论上海的房价 -- 网师园

所以弱势群体或者穷人的诉求有着天然的正义性，不管你称这些诉求是乡愿、是落后、还是群氓，你只能去引导和适应这些诉求，而不能与之行相反的道路 —— 反道而行之必然会失败的。

土改难道是完全正确的么？现在看来，土改对于生产力的解放并非宣传中的那么大，而且土改中出现了很多的过激行为 —— 但我们依然认为土改是正确的，因为他适应了农民上千年来对土地的渴望（尽管这种渴望是不适应社会化大生产的），所以它具备天然的正义性，而当决策者违背了这种正义性的时候，我们都看到了蒋委员长的结局。

顺天者昌，什么是天呢？刘少奇说：历史是人民写成的 —— 同样，历史，也是人民创造的。

1.现在急需买房的这些人很多都是国内的第一代独生子女，这也决定了这批人可以动用双方家庭的前半辈子储蓄来完成他们独立于双方大家庭外生活的愿望

2.现在的买房需求很多时候是女方在商讨结婚时对男方的基本要求，也就是说男方要证明将来有起码的能力可以让自己的妻女不会生活在颠沛流离之中，这甚至可以理解为以前聘礼的一种传承

3.小孩读书的便利只能是作为房产增值的一个附属品而已，毕竟绝大多数国内的父母并没有把自己子女的希望寄托于国外，而国内目前的高考政策是对京沪等大城市有非常不平衡的倾斜的，而更何况这只是房价保值的附属利益而已

4.就我这几个月的跑房经历来看，上海内环甚至中环的空置率都还算不上高，毕竟交通和生活设施的配套都还比较完善，所以只要价格合理房租还是能补贴很大一部分投机客的贷款压力的

5.如果和日本相比的话，那就不得不看一个宏观经济的问题，日本的房价是在经历了多长的经济低迷期之后到了今天的这样一个水平？中国是否在很快的将来也会碰到日本类似的问题呢？从根本上说，解决好中西部的发展问题也就解决了东部的高房价问题，也就解决了中国是否会重蹈日本覆辙的问题，只是现在的我们谁也无法给出答案。因此，在没有答案之前，咱这样的平头老百姓也只能选择我看得到的收益，而这也就是刚性需求的由来，您说是么？

按照现在的贷款利率来看，月供5300贷25年可以贷到100万，再加上首付就120万了，这个价位在上海绝对属于改善性住房了

如果上海的房子只是用于自住的话，我个人觉得，以市场的房屋存量，足以满足你说的在上海工作的人在上海买房子的需求的。问题是市场上投资者占的比例太大，外国人和温州人都有大批囤积的房产，至今还没有完全释放掉。

这说到底是一个市场机制的问题，把所有房子都市场化了，是无法防止投资或投机因素把房价炒作高的。

大概使用面积也就45上下吧。要是买个大点儿的，或者复式的，估计240w差不多。那月供可要上万了，就是俩人总的月收入2万，这个也够呛哈，要有个孩子那就只好成仙了。

就目前内中环之间的均价也还不到2W，再说上海的环城高架和北京可不太一样，环与环之间的差距那是相当的大，比如五角场那边内环与中环差不多1KM左右，而到了浦东那可就隔着整个黄浦江还多出很多了，到了浦东的中环有120W的话不买个100平米以上的您都觉得对不起自己的说…再说从安居的角度来看，夫妻俩加一小孩住80平米的房子已经比前些年一家5口挤亭子间好了不知多少了，那时看《贫嘴张大民的幸福生活》就感觉地域不分南北，这天津人民和上海人民一样生活在拿饭桌铺床板的水深火热之中啊……

也是听亲戚说的，反正2－3W的房子，也许能有1／5的本地居民能买的起。至于房子大小嘛，大家当然希望越大越好，不是吗？给俺的感觉，在上海这种地方儿，普通人买房子压力还是蛮大的，只好努力挣钱了。

因为上海的学区划分是根据入学儿童数量每年都会变化的，而且真正好的学校是用考的，不按学区录取……或者说，这也是上海儿童的另一种悲哀吧