主题：【原创】中国房产各阶层分析 -- 地九

好像5月份的时候还说开工量还是下降的。

而且08年下半年开工量那么差，总觉得接下来应该不会跌不跌的问题，而是要涨得有多疯狂的问题~~

http://finance.ifeng.com/stock/roll/20090715/940350.shtml

6 月房地产开工、投资数据符合基本预期。6 月，房地产投资和新开工仍稳步回升，1-6 月，全国房地产投资额累计达到14505亿元，新开工面积累计4.79 亿平米，分别同比增长9.9%和-10.4%，略低于申银万国预测的14872亿元和4.9 亿平米，基本符合预期。

一线城市新开工下滑幅度较大，影响未来供给。上半年，北京、深圳、广州等地的新开工都大幅下 滑，幅度超过全国平均水平，与其销售的率先回暖不符，主要原因是过去几年一线城市土地供给普遍不足，开发商无地可开，预计下半年全国新开工的增长趋势仍将继续，但一线城市新开工面积仍然无法大幅增加，这会导致明年一线城市供给仍然无法“放量”。

小幅上调09 年新开工和房地产投资的预测。基于销售的持续好转和开发商资金链的不断宽松，申银万国对新开工、销售、投资等数据进行了小幅调整：（1）09年房地产新开工面积预测从9.76 亿平方米上调至9.98 亿平方米，对应增速从0%上调至2.3%；（2）09 年房地产投资额的预测从33813亿元，上调至34371亿元，对应增速从10.6%上调至13.2%%。但是，申银万国上调的幅度并不大，因为开发商普遍对目前房价的过快上涨有所担心，害怕后期市场面临再次调整，因此其投资（包括新开工）并不会采取十分激进的战略。

7月商品房成交量开始下降了，如果这个情况能够持续下去，就基本可以确认了。

2009年各月份的商品房成交量:

7月 0.77 亿立方米

6月 0.95 亿立方米

5月 0.70 亿立方米

4月 0.63 亿立方米

1-7月份全国商品房总共成交 4.18亿立方米。

以上根据国家统计局数据整理。

7月全国楼市首别量价齐升

8月商品房成交量与7月基本持平，目前还需要等9月份的数据。

2009年各月份的商品房成交量:

8月 0.76 亿立方米

7月 0.77 亿立方米

6月 0.95 亿立方米

5月 0.70 亿立方米

4月 0.63 亿立方米

1-8月份全国商品房总共成交 4.94亿立方米。

以上根据国家统计局数据整理。

持續關注

送花

9月商品房成交量与8月相比成交量又有放大，销售面积和金额增速都有提高，看来房价一时半会儿要下调比较困难。

2009年各月份的商品房成交量:

9月 0.90 亿立方米

8月 0.76 亿立方米

7月 0.77 亿立方米

6月 0.95 亿立方米

5月 0.70 亿立方米

4月 0.63 亿立方米

1-9月份全国商品房总共成交 5.84亿立方米。

以上根据国家统计局数据整理。

统计局的数据显示北京和上海的销量7，8，9月是下降的：

北京

9月 151 万平方米

8月 223 万平方米

7月 227 万平方米

6月 246 万平方米

5月 205 万平方米

4月 227 万平方米

上海

9月 284 万平方米

8月 289 万平方米

7月 333 万平方米

6月 400 万平方米

5月 295 万平方米

4月 291 万平方米

这是不是说，虽然全国来看，房地产下调可能比较困难，但是一线城市的调整是很有可能的？可惜没有深圳广州和杭州的数据。

另外请问一下：国家统计局的这个数据可信度有多高？

• 提供点数据，北京上海连续3月房屋成交量下降

是不是要看工资的增加幅度或者是货币贬值？

北京的房子不仅是属于北京人的，更是属于全国有钱人的。

上海的房子不仅是属于上海人的，更是属于世界有钱人的。

所以，这两个城市的房地产属于投资性购买的部分更大，规律未必一致。

另外，国家统计局的数据是否可信，我并不关心。只要误差口径一致就行了。

这对于有房也有钱投资的北京或者上海人来说是幸运的，对于没钱买房并为之苦苦奋斗的北京或者上海人来说，这真是大不幸。

大部分北京和上海土著是没有资格生存在这两个城市的，任总等等估计就是这个看法，只不过实在不好意思明说

http://business.sohu.com/20091013/n267306971.shtml