主题：改善型购买力十分强大，大城市房价已无下跌可能 -- 陈经
理智的行为。
市场规律不就是一个波动吗？我还不信这个邪了。
至于楼下说的么，不是都说患难夫妻最长久吗？再说了，开发商资金回笼还能比我谈个恋爱花的时间还长吗？
你的收入也基本上1月2万了，够你上司说的标准了。这个收入水平买房基本也不用啃老了，当然一般还是要贷款的，想直接拿下还要奋斗一段时间。
预期这是其经营战略的一大重点，效果比绑架政府更好，因为它可以形成一个“忠实房奴”阶层。
然而，只看到刚需，没有看到刚财是有问题的 -- 刚性需求是不能改变的，但老百姓兜里的钱也是不能改变的。除却煤老板之类到北京买房，最终还是要靠大多数人的采购，才能满足房地产开发的需要 -- 提刚性需求，什么是刚性需求？煤老板不是，老百姓才是。
不能一说有没有钱，就想到煤老板，一说到老百姓，就刚性需求。这是房地产商忽悠客户的手段。煤老板没有刚性需求，老百姓没有钱，这是房地产商的软肋，他们通常是不提的。
可是房价已经涨到普通人三四个月工资才能买一平米了，也就是说三四年只能买十平米，人总是要吃饭的，工薪族能拿出一半的钱买房，生活就已经要捉襟见肘了。所以，要六七年才能买十平米房吧。以我国的平方米计算方法，七十平米大约也就是一个人家刚刚够住，一个人一生的工作都不够他买房的，这就代表着，即便百姓有刚性需求，也没有刚性财产能够买得起房。
老百姓能有多少钱买房，是所谓刚财。刚需再大，也不可能超过刚财的限制，这一点很少有人提起，却是简单而致命的事实。
现在房地产商寄希望的潜在房奴阶级，无非是三个阶层 -- 第一，煤老板阶层，他们可以买了房子囤积，第二，由于独生子女政策可以提前预支父母遗产的“啃老”阶层，第三，砸锅卖铁借债也要买房，因为不买不能结婚，或相信买房能够增值者。
Cool，这三个阶层的确还有潜力可挖。
一旦完成对他们的推销，那么房地产商的日子就好过了 -- 房子不涨，煤老板要跳，房子不涨，等于独生子女们的遗产由于折旧而缩水，房子不涨，等于砸锅卖铁借债买房的要跳楼。
好了，这已经是一个社会问题，政府必须解决这个问题，否则要面对社会各阶层的反对。
其实，每一个人似乎都在装不明白 -- 中国的房地产，只有七十年产权，过期不侯，因此，正常情况下它的跌幅远比发达国家的房地产大。房地产商要让这样的房子维持价格上涨，如同给一个瘸子打了兴奋剂去赛跑。
瘸子总有跑不动的一天。
那个时候，恐怕房地产的盘子已经太大，两个政府也托不起来了！
那才是中国真正的危机。
也不是没解，其实我明白政府那时候还是有解的，依然可以平稳地解决危机。中国还真是一把好牌，没办法。
可是，正常情况下，谁也不会想把自己逼到这个份儿上，别管是政府还是百姓。
政府，百姓，方地产商，博弈中，百姓是最弱的一方，而且正在被房地产商瓦解。结果，最有道理的，反而被迫去走发疯的路。
分析出来了，怎么办？
我们只有分析能力，没有决定怎么办的能力，这就是现实。
就是中国人够多,绝对数的有钱人也够多,够把这几个谁都想挤进去的大城市的房买光,房价怎么能不涨呢?
其实比如我身边,我早就挺奇怪的,怎么说着说着就买房了,说着说着就买房了,几十几百万的,哪来那么多钱啊?可是人家就是有那么多钱...
所以,这几个大城市的房价涨成这样还是可以理解的.不出翻天覆地的大政策比如物业税第一套房也剥你一层皮,很难扭转趋势.
别的城市啊农村啊,那就难说了.
大城市少，才显得人多。
而人们为什么又要往有限的几个大城市里凑？工作机会、发展机会、户口、教育、医疗。。。
说到底，二元发展不平衡，这个东西不是几个政策就解决掉的。
现在,全国"活跃"的大城市就那么几个.马太效应.
不是仅仅几个调控政策就能搞得定的。
我也是你的观点,要买房,一个月的薪水必须要跑的赢房价.我04年毕业,一直没买,一是不急结婚,二是如你所说,觉得买房不格算.但现在的形势看来是必须买了.如果我懂投资,那我还不会买.但现在没别的路.
我有房，但是拜托房价还是别涨了，对我这等小民来说不过是纸上富贵。
我等小民不懂经济，但是好像听过这么一句话：经济学的基础是道德。不知道有不？
上海的房价贵了，我们的名义财产好像上来了，但是看看英特尔也搬到了成都，还听说某些外资企业也要走，不知道真假，你说偌大的上海，那么多的人，就靠金融和房地产来带头？
温水煮青蛙证明是假的，但是人的心却是容易被一点点麻木。
那看来北京的房子还得涨啊，成本15000，那估计至少得卖到25000，最次20000是起码的。
这么年轻就年薪20多万，真想不出什么其他的职业了。IT显然不可能的，好的国企肯定也没有。银行什么的也不可能。
对于要买房的，那可真是好光景啊...
资本市场，房子追不上股市的涨幅的！
无论通胀或者资本市场本身的表现，房子涨幅都追不上股市。葡萄说5年股市上2万点，房子3年了不起涨一倍。
现在房东们是没看到，等股市到了4000点，就有一批房东要变现去抄股了。
最近身边有个捂房的，见股市涨成这样，坐不住了不想捂了。何况房价暂时要稳一下了，于是要卖给我，因为不便宜俺又要抄股，于是没理，哈哈。