主题：【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs

现在均价是2w了吧，已经突破你的1.75w上限了

你的数据可能有问题，网上查到的08年上海人均工资是3300。

3300＊2＊12＊35／120 ＝ 23100。

忙总这个公式还是很靠谱的啊。

由于具有某种对冲风险关系，所以一般人都做双边投资。支持他们信心的唯一期望或心理预期是这两个市场永远上涨不落。当然他们也知道这是不可能的，但是还要投，这就值得分析：他们动机和套利可行性在什么地方？

目前，已经知道的常识是（这是某机构运用多年上海和深圳交易数据做的内部分析报告）：

1、 股市在出现高速增长和快速下降的阶段内，与房地产市场表现出一种同向变动关系，会对房地产市场成交额增长率产生拉动或者抑制作用，其他阶段与房地产市场呈现一种跷跷板关系。

2、 如果未来股票市场仍然维持上升趋势，此时房地产市场将在股票市场的拉动下，成交额增长幅度进一步加快。

3、 如果未来股票市场出现大幅下跌，此时房地产市场的增长幅度也会受到抑制，尤其是普通住宅市场受到的影响较大，而豪宅、写字房地产市场场受到的影响较小。

随着股票市场风险的增加，收益率的不断下降，股市上的投资资金将逐渐从股票市场转移到房地产市场，出现股市在低位震荡，而房地产市场在一个较高的价位震荡发展。

但是上述实证分析显然无法解释目前许多现象，例如非职业投资者用买彩票的手段来投资股票和房产；央企炒地；央企团购房产囤积；保险公司囤积股票（其中创业板最近动向值得关注，是一种违反常识的操作手法）等等。

我认为可能从投资者心理预期入手，进行市场交易数据实证分析，会有有价值的结论。

物业税在唐朝曾收过一回，那时叫间架税，结果泾原士兵造反，打的旗号之一就是不收间架税，真正是“谁的江山，马蹄声狂乱”

伸手而又不被捉，这才是问题的关键。

感觉没法套用常识。。。

特别是京沪深这三个地方，感觉每种可能性都有充分的理由，当然，这些理由其实都缺乏数据的坚强支撑。。。

而是想你说的，怎样捉，这个问题现在解决的并不是很好，在这个大前提下，需要稳定吧，否则就是逼他们贪污，要等外部很多因素和条件都成熟了，才可以动减薪的招数

降薪就活不下去了。

我所见过的每个公务员，尽管和我们亲戚同学比起来，他们的收入不低，付出的劳力更是少，但是没有不抱怨的，个个都说自己不公平，整体干活钱少，领导不干活钱多，你觉得这样的人，如果减薪了，手中刚好有点小权，会不贪么？

我不是公务员，不是既得利益者，只是觉得，不给他们减薪，除了国家拉拢他们维护统治之外，也是有这方面的考虑的，两害相权取其轻

伸手就砍手，如果有个千万家产还是个死缓，必然人人伸手。

当然领导不会这么做，这是另一个方面的问题。

社会结构没调整，产业升级不到位，房价飞涨，政府还能从哪里刮钱？

是不是只有增税这一条路可以走了？这不是饮鸩止渴么！去年为了奥运增税就征的不少了，今年连员工饭补都要收税，从骨头里榨油，把企业逼死ZF能得到什么好处，所有的产业都搞国进民退，国进又容纳不下这么多的劳动力，未来是个什么场景……

套用一句历史书上的老话就是“××末年，大旱大涝，横征暴敛，民不聊生”后边的套话就不用说了。

政策规划的挺好，就是不考虑人性是自私的。

北京市区就赶上香港的全部面积了

http://news.xinhuanet.com/house/2009-12/03/content_12579146.htm