主题：【讨论】房价凶猛，北京房子还能涨多少？ -- 爱飞的阿尔飞

对北京这半年来的涨势真是没有想到，本来以为借着经济危机的“东风”，房价也来个回归。没想到，小幅回调之后，刷刷的就从蹭上来创了新高。

我们小区在北五环清河地区，除了橡树湾，算是很不错的楼盘了。年初最低到了11k，现在的价格是15K到16K之间不等。而橡树湾，更是卖到了19k这个价格基本能跟4环附近的楼盘相比肩，真是厉害啊。

不知道各位河友对北京房价如何看，还能接着涨吗？

前天，陪几个朋友去看房，杭州郊区，离城开车还要半个小时，山沟沟里的别墅，2万起步。杭州和郊县接壤处的房子，08年底，7000左右，那天去问1万2，还有很多人在抢购。彻底晕了。市区二手房成交均价已经快到2万了。这年头，真不知道是人真有钱还是偶是穷人，落伍了，手头没有一百万，连个首付都不够。

北京的房子已经3个月价涨量跌了。无它，老百姓不和开发商玩了。等着吧，看开发商挺到几时

从行内通报出来的情况看。今年以来杭州的楼市购销两旺。别的城市是价涨量跌。但杭州居然价格涨，销量也涨。

目前看主要原因一是杭州周边城市经济发达有钱人都涌到杭州买房。二是目前杭州市内供销售的楼宇数量跟不上，价格就一路扬尘了。

2007年初为给父母在北七家北边一个老小区买了个97年的2居供二老养老，当初纯粹是看上该小区环境好适合养老（离小汤山很近），而且价格比城里便宜很多。没想到现在价格居然也到了8K。

卖出的理由如下供参考：

1）现在房子明显成交变小，前几天北京晚报报道今年国庆节期间成交量创了5年低点，另外现在二手房买卖已经开始取消以前的优惠政策了，感觉这是个信号。

2）从今年初到现在的这波上涨，从最低5k，到现在的8k，半年涨幅高达60％，比好的地段涨的还多，即使跟北京其它地方比都显得很疯狂。而且，根据去年的房价回调情况来看，这种周边偏僻地带房价下跌是最快的，如果现在真的是顶部的话，回落风险很大。

3）由于父母已经跟我们住，这个房子去年租了一年。大概算了一下，以现在的房价变现的话，存银行一年定期比房租还高。

前几天已经给中介登记了，按8k/平标的价，不知道能不能卖出去。

以前爸妈帮忙凑点首付，然后自己换贷款。但是现在北京的房子只要不是在离5环很远的地方，差不多都100多万，这首付至少也得5，60万吧，这可不是小数目啊，而且这还是少的。

房子都是来投机的，不是来投资的。

一大早被中介给叫起来，说有人已经看了房子，有兴趣，想马上谈谈，“您现在就能出来谈谈吗？”

还没睡醒，不过卖房子是大事，不能让睡觉给耽误了，听上去似乎买主挺有诚意。于是约在了家附近的麦当劳细谈，中介和买主打车过来。

30分钟后，买主和中介到达麦当劳，这时候麦当劳都没几个人，我脑袋还晕乎乎的呢。

一番讨价还价之后，以我降价5k达成了意向，买主先交5k定金算是表示诚意，整个过程也就是3，40分钟吧。如无以外，这房子应该就是他的了。

国庆前一天去中介那挂的号，把钥匙交给了中介方便看房，估摸着国庆长假应该能卖出去。哪成想前7天都乏人问津，面谈的更是一个没有，正想做长期打算的时候，却在长假最后一天的一大早迅速搞定了，呵呵，我都觉得像做梦。

买主是个83年的小兄弟，人挺直爽，按他的说法，是着急买房结婚，没房子丈母娘不答应。有个说法是，丈母娘撑起了中国的房价，看来此言不虚。

他昨天去看了房子的结构，今天一大早就急急忙忙的下了定金，看来是对房子很满意，也应该看过不少其他的房子了。看来这房子跟他有缘，他是第一个来面谈的。

平心而论，房子卖的不便宜（我其实觉得是太贵了），不过这就是市场，非亲非故的我也不可能大降价卖给他。不过，除了价格，房子的户型、采光、通风都很好，住起来是很舒服的，对房子本身我还是很有信心的，当初买的时候花了很多功夫。

说卖就卖了，看来房子的流动性也并非想象中那么差啊。

第一，如果急跌的话肯定有很多人不还房贷了

第二，不要说中国范围内了，就算是在世界范围内，北京在医疗、教育、交通、购物等生活条件方面都有极大的优势，这种优势是别的地方短时间内无法替代和超越的。所以很多人都想到北京生活，自然推高了房价。

第三，有钱人太多了。前几天有个新盘开盘，300多套房子，报名的2000多人，全款的就有800多。摇号以后按先全款后贷款的顺序选房，结果当然可想而知，贷款的人根本没有机会。当天现场看到不少好车，有个mm开了个原装的标志307cc，真漂亮啊:P

我也越来越感觉北京有钱人真多。

北京的房价短时间内急跌的可能性不大。

第一，如果急跌的话肯定有很多人不还房贷了

第二，不要说中国范围内了，就算是在世界范围内，北京在医疗、教育、交通、购物等生活条件方面都有极大的优势，这种优势是别的地方短时间内无法替代和超越的。所以很多人都想到北京生活，自然推高了房价。

第三，有钱人太多了。前几天有个新盘开盘，300多套房子，报名的2000多人，全款的就有800多。摇号以后按先全款后贷款的顺序选房，结果当然可想而知，贷款的人根本没有机会。当天现场看到不少好车，有个mm开了个原装的标志307cc，真漂亮啊:P

交通，水，空气。