主题：【讨论】房价凶猛，北京房子还能涨多少？ -- 爱飞的阿尔飞

但如果把房子弄成一个洗劫人民财富的工具，那就是另一回事了。

上届开启的住房改革，但把房子弄成洗劫工具，却是这届干的。

我也住清河.楼主说的很对,这两年房价就和吃了催长素一样日新月异,远远超出人的想像.我是05年在清河买的二手房,当时每平米大概4K多,现在应该到1.3~1.4W了.现在直后悔没买的再大点.可是,对于我们这样只有一套房的人来说,还是希望房价下去.因为这样还能有希望改善一下居住环境.因为当时我只是本着先解决有无问题,再解决好坏问题的态度来买房子的.可是现在看来自己的计划还是失算了.个人认为,房价的上涨是政府控制的结果,今后大幅度下降的可能基本没有,有点悲观啊~

户口还在北京呢，当年就是买不起房子才跑出国，结果若干年过去了，工资的确长了不少，还是一样买不起北京的房

他说的应该是指普通楼盘，以前看到他的这话极端愤怒、反感，但现在无所谓了。我觉得他说的可以达到，3环内个别楼盘5年到5万应该问题不大，5环恐怕得达到3万。政府如果这几年还要“保8”，那么肯定还是会力挺地产的，不会让它降下来，现在那帮人考虑的可不是老百姓住不住得起房子，而是怎么保政绩，反正公务员是不愁房子的，管它下任洪水滔天。我算是琢磨过来了，别看网络舆论对房价嚷得那么厉害，但事实上买不起房子的大多数是年轻人，这些人占总人口并不多，并不是政府要首要安抚的对象，保“和谐”的重点不在这儿。从账面好看来作为出发点，把房子作为投资和炒作对象就不奇怪了，房价涨的快，鸡的屁不也涨的快么？

尽快办掉手续，免得被中介坑，以前看过报道，好像在手续时间差上有猫腻。

彭旭说，内需的核心推动力是社会财富的积累。社会财富无非只有两个走向，消费和投资。这些财富要在中国内部进行内循环。在消费方面，消费的升级与股市是密切关联的。

　　20世纪70年代的自行车、缝纫机、手表这三大件是当时财富的象征；而1985年后，彩电、洗衣机、冰箱等家电带动了中国的第一次消费升级。与此相关的，中国第一次消费升级行业的典型代表四川长虹在90年代从9块涨到了60多块。但家电升级在2000年前完成以后，整个四川长虹走了将近10年的熊市。升级的过去，使这只股票再没有迎来过昔日的辉煌。此后，家电企业要不转型，要不被淘汰掉，剩下的只有几个当中较为强势的格力、美的、海尔等了。

　　1995年后消费升级的主导是手机和电脑。上世纪90年代末的“5·19”行情、科技股行情，代表的就是中国第二次消费升级。当时为手机、电脑提供配备服务的企业发展得就很好。以清华同方、风华高科为代表的行情可以说是对中国第二次消费升级的总结。当这次消费升级过去，它们最辉煌的增长时期也已过去，深科技被重组，风华高科也好久走不出熊市。

　　第四次消费升级在5年后。未来十年的财富主要集中在60、70、80后手里,而90后是来终止房地产周期的，房地产周期结束时才是中国真正的危机。和其比起来,现在的金融危机只是一个冲击，远没有真正影响到中国的经济，只是对就业率造成了影响。大家看看沪深300排名前10的行业有6个都是为房地产服务的就明白了.85后到90后对房地产需求是负增长.未来10年至15年，需要加速培养新的产业。看看Ｈ股中腾讯的表现也许代表了中国10年后的消费升级方向。文化、传媒、网络、医药、百货、零售都值得关注。例如，去年上半年最受欢迎的是喜羊羊，动画不赚钱，真正赚钱的是玩具。三年内房地产在每次大幅下跌是后都是一个买入的机会。钢铁是随房地产而波动的行业。银行是指数型行业，没什么超额收益，还不如买指数基金。

彭旭:中邮创业基金管理有限公司投资总监，

问题是有一大堆，但是客观讲，北京的公共设施和生活环境在快速的改善。人们在“用屁股”投票 :)

随着城铁的建设，北京内部交通效率得到极大提高。5号线、4号线贯穿南北，从北京的北5环到南4环用时不超过一小时。

以北京为中心的高铁建设，使得北京到中国70%大城市的时间会小于12小时，也就意味著几乎全国范围内的朝发夕至。（大西北咱可不能算啊，那地方确实太远了，而且铁路施工的技术难度也比东部地区大）

水和空气，我的感觉，奥运之后有翻天覆地的改变。当然离不开河北、山西等省份的牺牲，听说不少工厂都搬迁了。

以前是什么样还是什么样，不过地铁交通的确是非常方便。

北京的集全国优势资源的集中啊...真是没办法了....

哦！原来是你刻意改的吧

貌似问题不大，今天刚刚去建委办了网签，明天去银行面签，快的话，下周就能拿到钱了。

购房团或炒房者和开发商以购房的名义达成合作，按20%或30%的首付给开发商。 但实质上，开发商需要的远不止首付的 20%或者30%，而是通过购房贷款合同向银行套取剩余房款。购房团和炒房者真正想要的也并不是房子，而是通过名义上的购房合同生效后，从开发商那里收利息。也就是所谓的放贷。

　　在这期间，购房团会和开发商有一个秘密协议：首付20%或者30%可以交给开发商，享有每个月5%左右的月息回报，而银行贷款由开发商负责偿还。至于房子，理性的购房团更希望能与开发商签订回购协议，要求一定时期后，开发商在一定价格基础上予以回购。如果到期开发商不能回购并退还首付本金，那么购房团则按照协议签订的较低折扣，比如原价的五折到七折左右拥有房产。

　　但购房团要的不是房子，房子买了总归要转手卖掉的，所以这其中的退出机制和相关保障是合作的关键。

这种投资方式对于那些所谓的温州人而言并不新鲜，之前主要在江苏、江西等地的二三线城市操作，那边开发商和银行做贷款比较容易。至于上海北京，大多数开发商估计都没到那个地步，就算做也不会大张旗鼓。

很显然，这种手段能持续多久，房价就还能维持多久！

一个洋人告诉过我：Hangzhou is famous for spending the weekend with the little wife

房子既保值，又安全