五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】上海迪斯尼项目大赌一把 -- 常乐

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家园 【原创】上海迪斯尼项目大赌一把

上海迪斯尼项目要圈地6千余亩,比香港迪斯尼乐园大多了。

上海这个项目的经济背景是上海近两年增长放缓很厉害,从全国前列落到殿后。原因很多,如资源(土地、人力等)价格早已远高于周边地区。谢国忠说上海人均收入是纽约的七分之一,浦东的写字楼价格是纽约的两倍。资源价格过高,早已使上海成为外来制造业投资的洼地。物流、金融、服务等希望发展的产业不如人意。

迪斯尼乐园是上海领导希望振兴服务业的特大项目。项目的上海谈判主角是浦东特区管委会主任(区长),得到了俞书记的表扬。

迪斯尼是上海多年前就与香港争夺的项目。香港争到,中央就不同意上海再搞了。现在上海的经济不乐观,中央会批准吧。

东京、香港迪斯尼的合资模式,都是当地方出土地和多数资金,美方出品牌、管理和少数资金。当地方占大股。浦东项目也是这个模式。那块地在原浦东特区边上的原南汇区,现在原南汇区并入浦东特区了。

东京、香港迪斯尼都挺麻烦,因为亚洲人很少会成为迪斯尼的回头客。香港迪斯尼特别麻烦,因为本地人少,希望内地客成为主要客源,但内地客游香港还是不方便。

上海领导的如意算盘是,全国人民游上海比游香港方便太多了,而且迪斯尼可以带动周边产业。但是,上海项目比香港大多了,风险也大多了。

家园 门票不要太贵,地铁快点跟上,应该还有人去的

就好象南京路步行街,现在也没啥特色了,每天照样人头攒动。据说最早2014年前建成。

家园 上海的气候条件太差了地也太贵了。

中国的现场的大众娱乐中心应该是昆明。

家园 天哪,千万不要造在上海

去启东吧,地皮便宜,折腾好以后桥估计也造完了。

家园 如果一个迪斯尼就能解决上海现在面临的问题,那全世界到处都

如果一个迪斯尼就能解决上海现在面临的问题,地价、资源成本高企,那全世界早就到处都是迪斯尼了。

还是老老实实解决房地产那个问题最顶用。

家园 上海到底适合搞啥产业啊

金融?航运?靠个迪斯尼不靠谱吧,2014年……估计那时候经济危机正好过去,会不会浪费了发展正经产业的机会呢?上海的房价太恐怖了,高铁搞起来之后,应该会有很多人搬去邻近的城市或者远郊?

家园 主要是香港太不明事理了

上海迪斯尼一见,香港那个,赶紧倒闭吧。

家园 为什么回头客很少呢?

说起来日本物价也很高了,迪斯尼对他们应当不是属于“这辈子就一次”的奢侈品?而且日本本土的公共交通也不算糟啊,再加上节日也还是有几个的。

家园 上海迪斯尼会赚钱,但是……

上海旅游资源向来主打就是“西洋镜”——外滩看看外国房子,南京路上买点西洋或山寨西洋的商品。迪斯尼就是这种“西洋镜”Kitsch的极致。

作为一个上海人,我也赞成把迪斯尼弄到苏北去。现在崇明大桥已经通了,而崇明岛基本和苏北是相连的,乘早把地铁19号线修通并延长到苏北是正道。

我认为上海市政府的着眼点恐怕还是地价,以及房地产。几年前就有各种资本势力在炒作“概念地皮”了。南汇是上海的一个农业区,是上海除崇明之外最穷的一个区县,最近才搞了一个临港和洋山,但都在边缘,而南汇本身还是个地价低谷。

家园 确实如此,今天早晨消息,已经出现了地皮拍卖井喷

昨日,位于上海市浦东新区川沙的两幅地块——“浦东新区川沙新市镇A08-03”地块和“浦东新区川沙新市镇B03-13A”地块的拍卖引起了各方关注。最后两地块的成交价分别为11.9亿元和4950万元,溢价高达264%和427.2%。大大超过此前上海溢价率最高的赵巷地块,再次刷新上海迄今最高溢价率。而能拍得如此高价,毫无疑问应该归功于迪士尼!

迪士尼“落沪”上海土地拍卖溢价率创新高

家园 项目搭台,地价唱戏

收门票才有几个钱?把周围几十平方公里的地价抬20、30%,那才是一个大数字。

家园 【文摘】东方日报:亚洲三个迪斯尼乐园大比拼

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綜合內地傳媒報道,上海迪士尼將選址浦東新區的川沙,附近有鐵路設施,且鄰近浦東國際機場,交通便利。如上海與迪士尼雙方能達成最後協議,上海迪士尼項目發展的首期將包括一個「奇妙王國」(Magic Kingdom)式的主題樂園及度假區設施,同時會注入本地元素迎合上海市場,首期設施最快明年動工,二○一四年啟用,初期預計的入場客量可高達一千萬人次。

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內地消息指,華特迪士尼將持有上海迪士尼百分之四十三股權,上海市政府擁有的一家合資公司則持有百分之五十七股權。

據稱,上海政府與華特迪士尼合作模式近似香港,即迪士尼派駐高層管理團隊及提供品牌使用權;內地則負責樂園日常營運,聘請中層及普通員工,並要向迪士尼支付品牌費及管理費等。

港府九九年投資二百廿多億元建香港迪士尼樂園,雖擁有百分之五十七股權,但身為大股東卻無話事權;相反,迪士尼僅出資廿四點五億元,毋須分擔任何基建費用,已擁有百分之四十三股份,每年更收取以億元計的管理費及品牌專利費等,當年協議一出各界嘩然。香港迪士尼開幕數年亦被批評欠缺透明度,港人出錢出力卻無從得知樂園營運盈虧及入場人次等基本數字,……\r

因此,也有推測指上海吸取了香港迪士尼的教訓,未必照單全收香港模式,反而東京迪士尼的發展模式或可供參考。當年東京建迪士尼樂園,華特迪士尼只出售版權、負責設計及提供營運指導,發展商一力承擔建設及營運資金,但也換來更大的話事權及自由度。

家园 这充分说明了上海的决策者

已经不知道上海该往何处去

完全失去方向感了

家园 我是不会去的

家就在上海,但我肯定不会去。这就文化入侵。用中国的物力财力人力为美国宣传美国文化。还不如造一个西游记公园呢。

家园 上海的市政以陷入失控状态。
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