五千年(敝帚自珍)

主题:问一道数学题,经济的 -- forger

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家园 问一道数学题,经济的

如果月供一样,20年,8成按揭,贷款利率由6.5%上升到11%,房价要下跌百分之多少?

如果月供下降到原先的65%,房价要下跌多少?(利率仍然是由6.5-11)现在一套房的首付,到时候可以买多少套?

能不能买三套?


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家园 能用Excel吗?还是必须手算?

如果能用Excel,你可以用pmt来算月供,然后用solver来算房价下跌(我得到的结果是下跌~41%)。不过你要怎么处理少付的头款?

第二题不是很明白,是不是问如果利率从6.5%涨到11%的同时月供要下降到原来的65%,房价要下跌多少?如果这么理解,我的结果是下跌62%。那么原来一套房子的首付是现在一套房子首付的2.6倍,麦三套还差一点。

家园 没有折现因子,也没有提供月供方式

月供一样是等额本息还是等额本金?

家园 自己拿新浪房地产计算器算啊
家园 多谢了

再考虑下美元兑人民币的升值,应该就能买3套了,呵呵

家园 不是很明白后面的逻辑

贷款利率通常是落后于通货膨胀率的。如果贷款利率翻了将近一翻,房价怎么会跌呢?这里面的道理在哪里?请教。

谢谢。

另外,如果贷款利率上升,则月供上升。如果能够推导出房价下跌的话。那么为什么月供下降了房价依然会下跌呢?

家园 啊,兰州早就准备好2010年加息应对方案了?

手里一大笔现金?

家园 真要这样估计半套都买不起

房贷利率上涨,说明供不应求,必然是房价上涨的应手。

现实的例子就是日本。0首付,30年贷款固定利率3%,就这样房价还是跌跌不休。

家园 俺觉得按这利率得暴涨而不是下跌

11%的一年期贷款利率在最近20年来倒不是没出现过。

1993-07-11:10.98

1995-01-01:10.98

1995-07-01:12.06

1996-05-01:10.98

1996-08-23:10.08

那几年通货膨胀高得吓人,真到这利率现在应该把现金统统买了房子抗通胀去。

家园 长期贷款利率应该比短期的高吧

一年期都11%,20年期的应该更高吧。

家园 20年期的俺没找到

不过找到了5年期及以上的,也只有在那个高速通货膨胀的时期才有11%的利率。1993年5月15号5年期首次过11%达到12.24%,1997年10月23号跌破11%到10.55%,此后再没见过11%的5年期利率。

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