五千年(敝帚自珍)

主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经

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家园 这种情况,银监会显然早就有所考虑

银监会不是吃干饭的,金融危机背景下,全球最佳不是浪得虚名。

你这种玩法,有几个障碍。一个是“银行内部评估价”,一个房子贷60W的,想炒来炒去贷240W,这是理想主义。银行内部评估风险,不会放贷的。另一个“炒高房子抵给银行断供套现”,这也是幻想。贷了银行的巨款,首付不要了,房子不要了,可贷款还是要还。银行卖了房子抵债,余下的债还是免不了。

不要把银行想得太笨。银行对房贷的风险敏感到什么程度?你几个月供不上或者拖欠不及时还款,立刻要求你全款还钱解除贷款关系。不然就收房拍卖,趁还能卖出去把账做平。其实总会有些拍卖房公布出来的,一般人不注意。

中国房贷安全性很高,银行是很小心的,压力测试经常做。房贷总额并不太高。

家园 第二种情况越来越多

拿北京中关村一带举例,02年左右一个普通的2居一般是2人合租,一人一间,房租一共2000左右。 现在类似的房源, 只要在中介手里, 会被隔成4-5间,有些大一点的隔间租给两个人,能住6-8人,每人收房费800-1000, 一间房可收6000以上的房租。

感叹一下,8年过去了, 在北京刚毕业的年轻人收入没涨多少, 房租在收入中的比例没啥变化, 居住条件差了不是一星半点。不知道为啥还有这么年轻人往北京跑。

家园 炒房套现完全是合法操作

其实就是在房价上涨的大势中,尽量从银行多融资出来投资。

举个例子, 俺一开始有20w的资金,首付20%, 从银行贷款80w, 买了一套100W的房子, 过了半年房价涨到150w。俺

就把房子假卖给自家亲戚, 亲戚首付30万(150W的20%),从银行贷款120w, 俺拿到150w还了80w的贷款, 还给亲戚的首付30w, 手上还有现金40w。 这40w作为20%首付可以再买一套时价200万的房子,从银行贷款160w。

此时俺手上, 一共有价值350万的房产, 从银行贷款贷了280w

又过了半年, 房价又涨了50%,俺手上的房产增值为525万, 此时如果还清银行贷款, 净得245万。

算一下这一年的总账,房价涨到了 (1+50%)*(1+50%)= 2.25 增值了1.25倍(100万的房子涨到了225万), 俺的资金从20万, 变成了245万, 增值了11倍。 当然刨去银行资金成本和交易成本不可能赚这么多。 但算一算也相当可怕了。

整个过程合理合法, 去年北京有些地段的房价从底点涨起来也差不多有这么多,再加上当时二套房贷政策名存实亡,这么操作完全可能。炒房客自然赚的盆满钵满。 但话说回来, 这么投机, 这么高的资金杠杆, 就是赌博, 一旦趋势看错, 会死的很惨。

家园 琅小不挑学生

挑家长……

琅小去幼儿园挑学生……从来没有过的事情,根本不用挑啊,想想看能进琅小学区里幼儿园的都是些什么人……

PS,琅小上外语学校的一般一年十八个,确实有不小的差别啊

家园 有道理

北京的一套房子一般要好多人来养。首付50-100万,对很多新人来说很吃力,付完首付,就没存款了,很有可能还欠亲戚很多的债。很多新人又不想贷款30年,所以每月房贷接近10000,这样就变成月光一族了。没有父母或者亲戚的帮助,新白领供养200万的房子非常非常的吃力 。

请问现在在北京买房子好,还是观望一段时间好呢?

家园 【讨论】上海八行业毕业生最高工资过八千 最高月薪近万

上海八行业毕业生最高工资过八千 最高月薪近万

2010年03月20日 09:11 东方早报

  上海发布毕业生工资价位报告 55.6%的新人月薪在1501-3000元间

  发动机设计人员的高位数工资最高,月薪为9549元。排高位数第二位的是道路与桥梁工程技术人员,高位数月薪8949元;计算机软件程序设计人员高位数月薪列第三,为8581元。此外,船舶驾驶员、证券业务员、车身设计人员等行业的高位数工资月薪也都超过了8000元。

  据了解,高位数就是调查到的同一工种所有数据最高一部分比例(比如10%)部分的平均数;低位数同理;所谓中位数,是指最中间部分的数据。

  东方早报记者 单芸

  毕业生月薪高位数最高已达9549元,共有8大职业高位数月薪超过8000元。昨日,上海市人力资源和社会保障局发布了230个职位的毕业生工资价位报告。

  本次调查涵盖本市1465户各种经济类型企业,调查对象为2009年毕业、工作半年以内的毕业生(包括研究生、本科、大专、中职等各学历层次),有效样本为9051名毕业生,发布的职位数为230个。

  发动机设计工资最高

  工资列表中,发动机设计人员的高位数工资最高,月薪为9549元。排高位数第二位的是道路与桥梁工程技术人员,高位数月薪8949元;计算机软件程序设计人员高位数月薪列第三,为8581元。此外,船舶驾驶员、证券业务员、车身设计人员、化工实验工程技术人员、医药技术工程人员的高位数工资月薪也都超过了8000元。分别为:8446元、8301元、8172元、8130元、8096元。

  有三个职业的月薪高位数都没有超过2000元。他们是:理货员,高位数月薪1619元;医用商品营业员,高位数月薪1662元;飞机检验工,高位数月薪1952元。

  财会、人事类工资上涨

  从毕业生月工资水平分布情况看,2009年毕业生最集中的三个工资段分别为2001—2500元(占23.3%)、1501—2000元(占17.5%)和2501—3000元(占14.8%),三者合计占55.6%。

  调查显示,2009年财会、人事、翻译类的大部分岗位工资水平有所上涨。如,会计的月工资中位数为2619元,比上年增长4.8%;预算分析人员为2565元,增长9.9%;人事专员为2904元,增长12.6%;培训专员为3093元,增长14.2%;英语翻译为2302元,增长4.6%。

  销售、市场类岗位的特点是薪酬与业绩直接挂钩,薪酬中的固定部分比重较低。因此,2009年的经济形势直接影响了这部分岗位的工资水平。如,销售员的月工资中位数为2367元,比上年下降9.6%;市场策划人员为2736元,下降2.4%;市场分析人员为2254元,下降22.8%。

  调查显示,因不同行业2009年受国际金融危机、宏观经济环境的影响不同,其专业技术岗位的工资变化也不同。

家园 所有的税最后都会转嫁给消费者
家园 我打算去中西部乡下买个房子.

湖南,或者重庆四川.万一以后打仗了,可以躲起来...多未雨绸缪啊...

嗯,湖南好像还不够西.抗日战争时候人们都是往重庆啊四川跑的.

十万够吗?四川的乡下.

家园 溶溶 M開始玩小儿科了

世道変了

家园 呵呵,真要打起来可能移民大家拿之类更安全。
家园 哦,那得加拿大再买一个.
家园 這才顕月色溶溶本色

大家亀秀派頭。

家园 我从来只玩玩基金,很小儿科的.
家园 不够,至少要 20万吧

不够,至少要 20万吧

家园 不用的,中西部,而且是乡下啊.

10万的大房子比比皆是.

湖北十堰乡下小镇,一百多平,十万,外地打工女说的.

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