主题：北京上海普通房子价格极限2-3万，上涨空间不大了 -- 陈经

在不考虑通胀的前提下，我感觉今后是一个白领工资普降的时代。还是在几年前，清华一个硕士毕业，工资低于8000是不考虑的，今年，给你个5000就乐颠颠的签约了。所以前些年清华的老师郁闷呀，看到学生一毕业工资就是教授的两倍，要说心情很好那是骗人的。现在心理稍微平衡了一点，工资终于超过学生了。

明年会如何？谁也不知道，不过我感觉硕士的工资还要下降，现在硕士太多了吗，推而广之，作为企业，是给那些前些年毕业的硕士白领们加工资？还是踢掉一批高工资的，进一批低工资的？

所以你这个静态计算我看不能成立，小两口一人一万的工资，供个200万的房子的事情今后不会有了。

还有一点是女生的工资降幅远大于男生的，再过个几年小两口工资相同的事情都会鲜见了。

清华毕业的硕士工资5000，媳妇工资3000，在北京想买房子？六环都不要想了，今后要是有八环的话还有可能性。所以我对学生的建议是，能出国都出国，不能出国也不要在京、津、沪、穗、深工作，那是看不到希望的。所以我也是尽其所能把学生都送到了国外，也给国家消除一些不稳定因素吧。这些人好歹也算顶尖人才吧，虽不能奢望治世经国，也算是国家的中坚吧？这些人都看不到希望，北京的房价也只好指着山西煤老板了。

我们大城市的反智化已经开始了，今后就剩下有钱人和“蚁族”两类人，读书的都散了吧！

北京小夫妻，每人1万/月，买200万房，20年期，无首付，

20年贷款总还款约为500万，500/20/12=2.08（万），而一般家庭最高还款能力为70%，也就是说这小两口每月最多还1.4万。如果是30年期，600/30/12=1.67万，这才差不多能行。不过这大半能挣钱的人生就给银行打工了。所以单靠白领自己是没可能买得起一套像样的房子的。

企业还要付相应的部分呢，所以要是被扣1083元，那么取公积金就有2千多了。

根据《住房公积金管理条例》，经北京住房公积金管理委员会第八次全体会议审议通过，北京市人民政府批准，北京2009住房公积金年度（2009年7月1日至2010年6月30日）住房公积金缴存比例为12%，缴存额上限为2682元。

问了一下HR，目前公积金缴存比例为12%。也就是“住房公积金基数（11,178）”乘以12%，目前北京市封顶的公积金金额为1,341元。到明年，这个基数上调，封顶金额也会上调。

个人扣款是这么多（税前扣），单位也得给该员工缴纳1,341元到住房公积金管理中心。没实行公积金上限之前，北京有些企业给员工的公积金甚至上到9K多一月.....

出去看看还是有好处的

以前moto的公积金给的就非常多。

要是以后真的像楼上说的那样，估计不会有人回来了。就算想回来也不会有机会了。

分析的非常清晰，但说到是否进入市场平衡期，我觉得还需要商榷。

我理解的没错的话，LZ说的这个平衡力的两端，一个是来自白领购买力的极限，一个是房价达到购买力极限后的缓慢下跌会出现新的购买潮，从而拉上下跌的幅度。

但我认为一旦达到了平衡期，平衡可能也就被打破了。现在平衡其实的一端，还应该考虑投资或投机（这两个只是词语的褒贬不同而已，不管投资还是投机都是想赚一把）对巨大利润的期望。

如果房价真的达到一段“较长”时期的平衡（废话，短暂的叫僵持，不叫平衡），也就意味着房价不再大涨大跌，上上下下也就20%撑死，考虑交易成本和周期，以及没人能保证能够踩上20%的低点和高点，所以，这点利润对于炒家或者投资投机的人可以说没有什么吸引力。

如果相当长的一段时期，炒家看不到预期内的高额利润，势必会把资金从死水潭一样的房市里抽走。

于是这个“平衡期”也就被打破了。

看似很奇怪，平衡竟然是打破平衡的原因。其实仔细考虑并不违背逻辑。

如果市场中都是自住型需求，改善型需求，那么房价进入了平衡期，自然会稳定下来。

但自2002年开始暴涨后，房价角力的双方，一端是白领，也就是较高收入人群的极限购买力，一端是奔着高利润杀人房市的炒家。白领的收入，或者说支付能力有自身的极限，而炒家也有自己的利润率要求。所以，一旦房价到了收入极限vs高利润的平衡点，也就意味着高利润的不可持续。自然，平衡就被平衡自身打破了。

你不会是自己工资没有学生高所以记恨在心？

啊，如果出言不逊，先倒个歉了。

反正从当老师起工资就没有高过学生，已经习惯了，当真是认识到了自己的“价值”。上个世纪还好，差距不大，本世纪回国后，差距那叫一个大，经常是不到学生的三分之一。这几年老师的工资有所提高，关键是毕业生的工资下降的太快了，现在看来这个趋势很难扭转。正是来自于这个实际经验，才敢说“白领工资要下降”。