主题:北京上海普通房子价格极限2-3万,上涨空间不大了 -- 陈经
高铁通车,原来的铁路就留给货运了,产业转移、腾龙换鸟就容易实现了。很多产业,特别是人力密集型的制造业,如电子、纺织服装,从沿海的广东、江苏搬到了湖北、重庆。
这是一个与之前30年相反的流动过程。大家都知道,30年来,孔雀东南飞,各色人员往大城市挤。现在,这个过程要反过来了,在全国各地的农村附近实现“就地城市化”,而不是继续发展大城市群。
人流和资金流的全国性分散,很可能会导致高端城市房价下降,除非高端城市人员的生产效率提高的速度大于资本流出的速度。这个事情估计比较难实现,毕竟产业升级不是一天能完成的,而产业迁出,快的很。
一般来说贷款30年,还的钱一般是本金的2倍。
贷款20年,还的钱是本金的1.5倍。
今年利率低,也没有政委算的那么少,何况以后利率肯定上涨。
政委这种倒推方法,我前些日子也用过。来推算广州的房价,也是算小夫妻一个月还5000元,买80-90的房子。算出广州新房的极限是
2万元,二手房的是1万6。
周久耕被抓起来以后涨了跌了
十年二十后,什么东西值钱根本无法精确推算出来的,否则巴菲特也不至于被人当神了。而且现在买房子,很多都是银行贷款。从长远看,银行贷款利率永远是高于通胀率的
今天跟老板去跟开发商谈事,又被打击了。。北京东四环外边上的房子已经可以卖到3万5了(而且是保守的说),也不是什么特别高档的房子,就是新房而已。。。
平均每年最少也得10%吧,北京上海等地恐怕要20%。所以,5年后北京上海普通房价为4到6万每平。
这年头保证赶超通胀的投资品屈指可数啊。
国家就开始给教师公务员加工资,力度还很大,切实提高了这一阶层干群的实际购买力。
俺家老人高兴地说,国家没有忘记我们啊,早知道就再多买一套投资房,支援国家建设了。
根据大多数人一般情况下是错的?
有论述。
其实要是看到一般城市正式职工都有住房公积金的话,还按揭的压力还是不大的。如果年收入5-10万的人,一般公积金都有每个月1-2千元,夫妻两个就有3千元以上的公积金,使用这些钱还贷是不会影响平时生活的,因此仅此一项夫妻三十年的还贷额就大于100万,还不计由于工作时间长后的工资上涨,还贷能力更强,因此在北京上海等发达地区150万至200万的房子并不是什么天价而是普通的价位,刚性需求是很大的,一般的白领都是能够承受的。
除了机关,某些国企。
学校,大多数社会企业,谁的公积金会有2千?
上班来回4小时,配套医院,学校都没有。邻居都是男女群租。老百姓谁愿意去。