五千年(敝帚自珍)

主题:【价值组实盘报告】第89周:维持泡沫,不要吹大 -- 陈经

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家园 目前这种情况和06年07年很像的!

都是中央说要意志房价快速增长的“势头”,注意是势头,也就是说不能涨得太快,涨是可以的。

大家可以考虑一下07年以前的那些房价抑制政策,房价都在政策出台后再攀高峰,涨幅可能是得到了控制(这个我不太肯定,希望有数据的同学帮忙展示一下。)

所以明年应该还是以涨为基调,至于多高的涨幅会触动高压线,只有TG自己知道了,多猜无意,不如盯着平安何时降低他的房地产股票仓位。

PS:好像险资可以投资房地产了,看看平安明年投多少,就比较清楚了。恶霸总是不会亏本的。

家园 支持

房地产还是暂时不要碰的好,八成是下跌的开始。起码也跌个40-50%

家园 同意

地产的下跌才刚刚开始......

家园 即使是以07年为例

也要以07年初为例,06年底(?)也出了压制政策,楼市也在07年初盘了2、3个月,地产股同,然后才一起走最后一浪。为何有一段时间的盘整,原因就是楼市投机客和开发商在观察国家打压政策的力度,最后判断力度不够,这才发飙。

现在的情况是,国家打压政策才刚开始,仅有一个营业税。可以预见,近期还会有新的打压政策出台,到底效果有多重,谁也不知道(甚至是政策制定者),仅凭“中央不敢打击楼市的信念”是不够的。靴子不落地,楼市多头就很难发起攻击。攻击早了,有可能遭到中央的追加打击,而且也很难制定攻击目标的高度。

要谋而后定,楼市投机如此,股市投机也如此。现在地产股的利空程度在未定之刻,何必以身犯险?我认为投机时刻是信贷控制,土地供应和税收的政策都出台了,再投机不迟。虽然这些政策显而易见都是多少要打击楼市的,但如果符合许多人的预期,力度不够,这时楼市和地产股必然会有反应。不要幻想抄到大底,也不要可惜追高时那几个点的高度,回避不测的风险,顺势而为才是王道。

PS:平安的前十大权益类投资,年报可查,但印象中没有地产股票。

家园 还是建议政委在消费和中游行业选股试试

炒股要听党的话。党说要扩内需、调结构,那何不遵从呢?

最好不要和党的政策对着干。

链接出处

家园 想问下今日IPO的几只新股

想问下今日IPO的几只新股为何市盈率那么高?这个发行价是怎么监管的?

家园 政委可以关注下中国建筑

正在建仓

家园 看看中国建筑的F10

项目名称 |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|

| |万元) |万元) |(%) |入比例(%) |

├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤

|房屋建筑工程(行业) |16061871.9| 361205.80| 2.25| 79.48|

| | 0| | | |

|房地产开发与投资(行业) |1882363.70| 415534.20| 22.08| 9.31|

|基础设施建设与投资(行业)|1769646.00| 56837.40| 3.21| 8.76|

|设计勘察(行业) | 244223.70| 21649.70| 8.86| 1.21|

|其他(行业) | 361868.50| 10368.60| 2.87| 1.79|

|小计(行业) |20319973.8| 865595.70| 4.26| 100.55|

主业是建筑,估值可与铁建看齐,没肉的骨头。

利润的半数靠地产,主要是中海地产(0668.hk),地产部分估值可与万科看齐。

现在地产这个样,炒中国建筑何理由?估值高,盘子大,10-29限售股解禁后,明显限售股出货。

中国建筑破发了也不要碰。

家园 有没有关注他11月份每天的买卖盘?

经常是买盘超过卖盘40%

11月份有半个月是这种情况,尤其是在暴跌的那几天。

我估计正在建仓,这种盘子建仓完毕估计需要个两三个月。

家园 不知你看的买卖盘来源何处?

如果是一般软件的内外盘,那意义不大,基本不准。如果是L2数据,可靠性还可以,不过我查的是一直在流出。

家园 11.05买入500股万科

开发商拿地要首付50%,这是一个狠招。但对万科来说影响不大,或者是利好。因为万科的风格是快速开发,不屯地。

还可以买2000股万科,我会在下跌中不断买入。

家园 这里有宝,速来!
家园 增加开发商拿地的难度,就是减少供应,那房价还得涨。

为什么就不能大大增加新房供应呢?

应该把政府往坏的地方想,政府不想房下跌。

还有现在的新股发行,太多了,要打压股市?

家园 10.7继续买500万科
家园 后续动作还没完呢

请看:

国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。

银行关于房地产的信贷政策出了吗?

对于如何促进地方政府多推地的政策出了吗?

对于如何防止开发商囤地的政策出了吗?

税收政策也未必就完了。

房地产这个行业,没什么门槛,经营手法都差不多,整个行业不好时,存在过某个企业一枝独秀的情况吗?万科虽然好些,也没有逆势而兴的道理,无非是别人死了,他还活着。

靴子未掉,一切小心。现在投万科,不是投机或投资的好时机。

当然我这是建议,主意还是要政委自己拿。

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