主题：【原创】棒槌之中国房子怎么办 上 -- 萨苏

哎，谁叫爹妈没把咱们生个好地方呢？

中国这个国家，是个神奇的国家，这个国家的人极度现实，但是也嫉妒狂热。所以发生了很多外界人看不懂事情，有些看不懂事情还能持续下去，很不可思议。

盖因为世间万物不是一条线，而是一张网，各方面较力，产生一个奇怪的现象。小米涉世不深但是也对房地产有些了解。一步步作出自己的分析，

上涨的原因：

一、大批购买力的释放

1、 中国的房地产产业起源于国家的货币化分房。以前中国城市都是单位盖得家属楼慢慢等，这一次释放发出巨大的购买力。

2、 中国迎来了城镇化得步伐，大批农民进城。虽然不少是打工仔，但是还是有一部分成为有钱人，具有购买房产的能力。

3、 80后的大批结婚，而现在中国的世道是结婚就必须买房，无疑又加大购买房地产的人群数量。

二、制度变革

从朱镕基改革税务体制，分为国税地税两部分。大型盈利国企收归中央，地方财政比较艰难，为了扩大税源，打起了土地的主意，从农民手里征收土地，成立开发区，修好道路、通水、通电，卖给开发商，赚取了土地的差价，抬高土地价格。致使房价上涨。

三、银行的作用：

房地产的运作，主要靠银行的贷款。前几年的大量放贷，促使了房地产的启动。现在的房贷，促使很多人买房，为了一步到位，大批人背上债务，同时也刺激了地产市场。

四、逐利的资本

当看到房地产上涨，大批逐利的资本涌入地产市场，从炒地皮、炒楼盘、炒房到炒楼花。继续对房地产加温。产生了现在的影响。

自己对政府的认识，现在是慢慢降温，不能让过分上涨，也绝不允许地产泡沫崩盘，结果如何只有天知道。如果崩盘大不了加印票子拯救地产界，然后通过货币贬值，消除银行呆坏账，反正人民币不能自由兑换，不与黄金挂钩。币值多少换不是央行一句话定的。怎么感觉这是老美的招数呀，嘿嘿 tg如果玩这手远比老美顺，而且更加波兰不惊、不动声色。

难道没发现人民币在加速贬值吗？2006年的一双耐克跑鞋600元可以买到，现在bs一下一般700往上走。

在中国流动的成本还是很高的，大部分人还是愿意尽可能地安身立命的。毕竟租的房子给人的感觉是靠不住的，谁知道房东什么时候会收回，即使给你缓冲期，也不一定确保能找到合适的下一站呢。不能安身而是作为一个过客，这种感觉恐怕不是太好吧。

那个自洽会恐怕比较困难，弄起来不就一小政府了么。。。

只好再跟一帖。

究竟有多少国家实行像天朝这样的房产预售制度的？印象中前几年的一波房产狂潮中就有人建议过取消期房预售而改为现房销售，被房地产大佬以及某些个经济大家群起呛之，结果好像就没有声息了。最近才发现倒是有这么个类似的政策规定：项目要主体封顶才能开盘。但就身边所见到的项目而言，根本没有这么操作的，依然是基坑才开挖，桩基才下锤就挂牌热销了。当然，以眼下火暴的行情，估计老百姓恐怕也不会同意现房了

还以为坑已经填好了。。。

或是老一代换房后，有积蓄；或是有的老人当初换房的时候，原来的房子大，可以换到两套房。我家在北京的亲戚的情况基本上是这样。

不然，如果靠自己：北京20000／平米的房子，首付20－30％，4000－6000／平米，买50平米是20万－30万。他们的下一代，大多数拿3000／月，毕业3－4年后结婚，一人要拿出十几万，只能过嚼咸菜的日子。

以下是乱侃：

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中国的问题或者说是世界经济发展中的问题，不是收入的不平等，而是上升通道的平等性。

如果，人人都有机会甚至是很大的几率成为暴富，或者说是在经济上或是社会地位上跳跃几个台阶，人都是可以满足的。但是事实上，跳上去的人是不会让位的，也就是下降通道的畅通性。如果能解决的这让位问题，一切问题都迎刃而解了。

那什么办法呢？经济上杀富，财富累积到一定程度，就砍下来，原因可以是各种各样的，反正把公司解体或者国营化，把机会让给其他企业。财富采取没收或是托管。政治上，禅让和反腐。这个几乎就是中国现在的模式，规范化之后就可以。

社会不是要简单的均贫富，而是要有一个敞开的上升通道。代价是什么财富都过眼云烟。当上升和下降的通道都非常大和通顺时，财富就不是主要矛盾了。到时，房价什么的都是虚像，要改变的是社会架构和人的认识。

各级城市全都是一片泡沫。

我没说要绝对平等，但是制度性政策性的不平等，那就是得废除。

原来万恶的资本主义国家已经没有“遗产”（看得见的和看不见的）这种东西了。那不对啊，怎么3亿多人口的美国先出了个老布什总统，又出了个小布什总统涅，这也太巧了吧？这难度，不比经济适用房抽签N联号低吧。

我没有具体数据，但是也要考虑悉尼地区平均收入和CPI跟塔斯马尼亚的区别。调整后的房价我想应该没有北京上海和国内三线城市的差距那么大。