五千年(敝帚自珍)

主题:【求证】中国各大城市房价纷纷大幅下跌 -- 加东

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家园 不同意你观点的就是5毛??

文革带帽子的手法还真是娴熟啊

家园 是这样啊

12月份交易量暴涨,1月份据说低了,不知道真相如何。今天去办年货,听营业员说生意不行。

朋友圈子谣传今年奖金也不如去年。

想等等看春节后如何。

唉,为什么那么多人就喜欢纸上谈兵,不看看现实呢。

家园 媒体统计下跌你打三折看,上涨则乘以三倍看

否则是严重脱离实际的

家园 解读:

GDP增长率8.9%,CPI -1%(好像是-0.x%,具体不清楚,不没有5毛,懒得去查了)

在神奇的国度,房产属于投资,不属于生活必需品,所以,GDP包含房地产的贡献,而CPI不包含房地产。

看河里的帖子,得知房地产占GDP的10-20%,去年房价涨幅50-100%,那么对GDP的贡献大约是5-20%,取个平均12.5%,那么,如果扣除房地产因素的话,GDP其实增长率在8%-12.5%=-4.5%。从能源消耗、进出口数据来看,<0%是可靠的。

CPI是-0.x%。假设3口之家,年收入20万。买100平米2房300万,年日常消费6万,那么买房支出14万,占总收入70%。

房价上涨50-100%,对CPI贡献35-70%,取平均52.5%。由于6万日常消费对整个CPI的贡献大约是0%,所以,CPI其实是52.5%。

解读完毕。

本人一不是经济砖家,二不是中宣部的,三不是网络评论员,以上估算都是根据一点简单概念和生活感受估算的,家中没有1分地,有砖也无地皮盖房,请各位大佬手下留情。

家园 啥房子,1月能比12月还涨10到15万?

新房期房吧,二手房基本不可能。

家园 【文摘】中国GDP-4.5%,CPI是52.5%

好大的一棵油菜啊

家园 我在广州,上满堂红查了一下多出来的两套房

比12月还涨了点,不是豪宅,现在的租售比1套是1:440,1套是1:350,比10年前原始价涨了1倍多。广州二手楼去年下半年补涨了一把,不过没有北京上海那么疯狂。

家园 二手房

上海内环内新房很少了,我绝对买不起了。

昨晚再受打击,原本中介介绍的成交价350万的房龄10年的二手房,改成到手价370万了。

幻想房价跌的人,请看看残酷的现实吧。

我就是相信调控、相信市场价值的例子。

家园 不知道具体情况很难分析

不过我媳妇跟一些买卖二手房的中介非常熟,也差不多算是vip了。二手房在1月跟12月比,虽然整体价格还没怎么跌,但基本没涨价的,低价的抛盘也多了。另外1月份跟12月份比,成交量小了许多,所以你如果急着想成交,一般能卖到12月的价钱就不错了。

你这个应该是特例,有些特殊的好房子能逆势上涨也说不定,但整体情况肯定不是这样的。

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