主题：炒房炒出GDP -- 陈经

所以统计局里0。5%就是很了不起的数据了。

去年涨了1。5%，更是不得了的数据了。

反正就是平峰填谷，尽量看着平缓些。

难道说统计局预测到放价要跌了？

现在基数做低点，以后跌下来，数据也不是太难看，呵呵

tg吗，就是这个德性。这叫彪悍的人生不需要解释。

一些中国艺术品，一年涨10倍，没啥人有意见。潽洱茶猛炒起来，也没多少人有意见。现在教育花钱并不算特别多，医疗也不是人人都花大钱，所以意见不算大。只有房子绝大多数人都想“改善”，所以需求很高，意见当然大。政府捞钱，当然找需求最高的。

开发商与实业，确实有PK。好多搞其它产业的，受不了跑来搞房地产了。商铺就不如住宅涨得好。

话说2006年，北京南二环也就5000多。

有点明白的感觉。

心里总觉得为了个房子把20年的收入搭上去不值得，实在不行就回老家算了，有大房子住，呵呵。

晚安！

去年这个时候南三环到南四环之间1w左右，现在2.5w不知道能不能拿下。

帝都已无价值洼地。

所得税是差价的50%。基本没啥炒头。

所以商铺的租售比也一直都是国际标准，不像商品房弄出个中国标准来。

几年没去过二环以南了， 真是大吃一惊啊

现在中国城市化总的趋势是：

乡下农民到县城，

县城的到地级市，

地级市的进省城，

省城的进大城市（京沪穗深）

所以，中国城市化没有完成之前，各级城市人口增加的趋势都是很明显的。

而且，这种迁移，很大程度是由于教育造成的。一般是大学毕业后，毕业生倾向于留在尽量高等级的城市工作。一般，在高中毕业后，在上一级别城市受教育的比例总是比较高的。

我觉得房价这几年上涨如此猛烈，和入世后中国经济大发展是同步的，伴随着物质极大丰富了，房价当然也要跟着涨，这和服务业人工费上涨是一样的道理。什么洗澡理发零售行业，甚至也包括公务员们，他们本身创造的价值并没有提高，但是社会物质极大丰富了，他们也要分一杯羹，于是他们的“价值”——具体表现为他们的工资，也跟着涨。要不然贫困国家的大房子，为什么就这么不值钱？

何况，现在的中国竞争过剩，实业难赚钱，钱都从实业里被赶出来了。

稍稍修正一下月色溶溶说的话，所谓“流动性过剩”，不一定说是老百姓有钱了，而是整个社会有钱了。

按我的理解，GDP是纯粹资本主义的东西，任何发生交换的行为必须计入，而任何不发生交换的行为不得计入。那么，二手房买卖，只要双方依法纳税，则这个交易本身的全额应计入GDP。以吃屎的经济学家为例，如果二人把那100万各自报税，则确实“创造”了200万GDP。至于这部分应该如何“平减”，我倒不是很清楚。但肯定不能按“使用价值”，在资本主义里面似乎没有这个的定义。按我的理解，在资本主义里面，这个用CPI或者PPI或者二者的结合来平减也是合理的，因为资本最终还是要进入到消费领域才能体现其“价值”，自然其“价值”可以用相应的CPI/PPI来平减。这虽然看起来极其不合理，但应当是GDP本身的问题。

现在的房价，是涨得透支。一线城市，已经普通人买不起了，所以才这么大的骂声。不过许多房子的价格透支，应该会随着内在价值的增长，得到补足。而房贷总额也不高，实在不象要崩盘的样子。更合理的结果是继续涨高，研究货币数据只能得出易涨难跌的结论。

房子内在价值不断增长，再加上货币数据支撑的保值提前购买需求，唱空房价实在不象能成功。只不过人在实际判断时，要注意两个问题。一是有些房子内在价值已经不会增长多少了，如房子老旧，随着城市发展好地段越来越多，老房地段稀缺性下降。二是个人的实际购买力，拼死买房后如果房价不涨，应对风险的能力就会很差。

外国媒体说中国房价泡沫很高，这是就某些指标而言的。但多考察一些指标就知道，房贷安全性极高，唱衰还不到时候。等房贷总额再翻个几倍才谈得上危险。

虽然不能唱空房价，但还是要问，是什么因素弄得社会这么痛苦？

我认为一个很重要的因素是社会观念。最近几年社会观念扭曲得厉害，在快速发展的社会中，这类社会观念是自相矛盾没有出路的。这可能是文化困素造成的。

一个典型的问题是，社会过于贪婪。这是中国文化的弱点，过于爱财，境界上落了下乘。虽然说世界各国人民都爱财，但中国人的程度是比较厉害的，有些过头了。除了财富，其实也有很多其它值得追求的东西，中国人传统上却不太关注。

另外一个问题是，社会价值观过于倾向少数成功者。刘翔成功了就是英雄，社会关注度极高，人气只有姚明可以相比。他们的广告价值，就比其它运动员要高许多。篮球界第二位的易建联，只有姚明商业价值的十分之一。刘翔退赛了，人就走光了，其它世界著名运动员也不看了。对于一般人，社会就过于强调金钱与地位，传统美德也不顾了。

在房价问题上，这两个特征很明显。全国那么多城市，就有四五个一线城市高人一等一样，人都想到那里拥有房产。而贪婪在于，虽然让很多真正需要房子的人很痛苦，卖房的却根本不管，唯利是图开高价。富人为了财富增值需要，大肆炒房，提前炒作。

这样的社会风气，很快就把房价炒上去了。房价越高，社会还越强调房产。女青年要房，丈母娘要房，小了不行，地段不好不行。炒房的群众基础很好。

这样恶性发展下去，风气越来越坏，社会充满怨气。虽然可以把原因推到腐败上去，但大众的心理也脱不了干系。中国的腐败在世界上并不是最严重的，房价收入比却最高。这不是光荣的事情，而是中国人的耻辱。虽然中国的房价泡沫很难破灭，但这某种程度上正能说明大众的心理扭曲。

也不光是中国大陆如此，港台也差不多。这是中国人的通病，我认为比政府政策更为根本。正因为如此，政府更应该加倍重视这个问题。

（待续）

一个家庭吃不了多少喝不了多少穿不了多少，国家通过储蓄率估计中产也不怎么花钱。所以就想办法把你们的钱拿走，让你们拼命干活。人家民工那么差的生活质量都活的好好，中产为什么就不行。