五千年(敝帚自珍)

主题:炒房炒出GDP -- 陈经

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家园 (二)房子价值上涨有合理成分

这个问题,从本质上来说,就是资本品在价值形成的时候,如何计算其真正的价值。这绝不仅是个学术或者统计问题,而是有重大的社会影响。

资本品和一般消费品的区别在于,消费品的价值在“消费”这个动作发生后,就不断下降,或快或慢朝着垃圾的方向发展。资本品从初级原料不断加工,一直到形成后,被初次消费,到这是一样的过程。但是初次消费之后,它的市场价格会发生向上的波动,这就不太一样了。假设10年中,某资本品例如一个房子,价格上涨了10倍,这并不罕见。那10年前这个房子的真正价值是多少?当时的GDP怎么算?

我认为“GDP平减指数”是解决不了这个问题的。10年前房子就是那个价值,后来增值,并不是因为当时建了那个房子,而是后来社会整体做了很多有意义的事。边上修了地铁,配套了社区,高收入的人增加了。这些事当然会让房子的价值增加。硬要把10年前与现在的房子价值“平减”成一样,那要么现在的GDP低估,要么过去的GDP高估。

所以,房价上涨,有它的正面意义,能体现房子价值实在的增长。这方面不能极端,不能否定城市与社区完善的价值。也就是说“炒房炒出GDP”,有部分道理。通过发展城建、配套社区、改善环境,提高房产的内在价值,如果是这种“炒房”,那就是可以接受的。

中国大城市房价大涨,部分原因是这种内在价值上涨。比如说现在北京普通房子2-3万,你硬要让它跌到1万也不可能了,它的价值真的超过1万。花个100万买个100平,享受北京那么多的生活条件,全中国的人都会来抢爆掉,买得起的一般民众都太多了。

统计局的历年来公布的房价上涨数据总是很低,我不知道有没有这样的因素。内在价值涨了,所以房子虽然价格涨了,但就等于没涨。我认为这也是有一定合理性的。一个西瓜并不因为周边环境好了,吃的价值就增加。2000年与2010年同样品质的西瓜,内在价值是差不多的,但同时段内房子的内在价值是显著增加了。

我认为社会舆论以前确实有些过头,大力抨击房价高涨,其实是过头了。北京上海深圳,啥时都有人说房价太高了,好几年前均价五六千时也说过高,对于内在价值没有形成正确的理念。大量民众片面等待房子降价,实际却被逼空,就是被这种舆论害了。

这方面不能搞民粹主义,似乎房价就是越低越好,低了老百姓才过得好。如果要正确面对高房价,就要勇于承认房子的内在价值。不能一棍子打死,那反而是背离了真理。房地产是支柱产业,这也不能说就全错了,还是要承认正面意义。

凡事过尤不及。在承认房价上涨的部分合理性之后,再来谈不合理的。

(待续)

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