主题：【原创】分析：什么是宜居的房子?(图) -- 保胜卧虎
上面这张图是我现在住的小区，你猜猜这房子买成多少钱一平?再看看现在的房价，吃人不吐苦头啊。
所以前一段看房，我是边看边骂高房价。
也在边想一个问题，什么样的房子是宜居的房子？
顺便随意插点图，所有图都是我在窗边拍的,房子价格在后面有写。希望挣点花，新人不容易啊
根据个人喜好，基于我这里的情况，把想到的总结一下:
1.安全
必须的
2.安静
躁音污染是件很头痛也很普遍的事情
3.大中型小区房
非小区房在安全、绿化各方面都没有保证。而且，小区太小也不好，很简单的算帐，假如一个小区只有一百套房，那么物业费一年十万，请两个清洁工，请两个保安，就花出去几万了，恐怕要栽颗树、修个凳子物业公司都会说没钱。
4.交通方便
坐公交上下班的话，就看离车站的距离，车站的班车数，拥挤情况
开车的话，就看小区的停车位情况，小区周边的路段堵塞情况
5.吃
做饭要考虑附近是否有菜市、超市,习惯在外面吃要考虑周边是否有适合自己消费价格的餐馆
6.购
小区内或外围是否有适量的小卖部、便利店、超市，购物控的话当然是离商圈越近越好。
7.娱乐
KTV、迪厅、茶楼、麻将室、咖啡厅等等，看自己和家人喜好
8.文化
书店、书吧、书城、图书馆、博物馆等
9.运动
篮球场、网球场、游泳池、足球场、公共健身设施等
10.空气
11.小区内外空地、广场等
老人、小孩需要这些场地玩乐。特别是小孩，在家里关不住的，而且成天关在家里对小孩也不好。最好是楼下有空地供小孩玩乐。
12.周边中小学、幼儿园情况
有小孩的话需要考虑
13.银行、邮局距离，交水电气是否方便等
14.小区人员
和自己最好不要差别太大，物业水准和业委会水准有关系，业委会水准长期看和小区业主平均水准有关系。
如果自身高于平均水准过多，不用说，会觉得居住环境不好。
如果低于平均水准过多，也会有觉得不适应的地方，比如，如果多数业主同意增加物业费以提高小区管理水平、绿化水平等，低收入业主可能会不乐意。
15.价格
相对价格过高自然就不宜居了，会把自己搞成房奴
btw,忽然觉得如果TG有意，小区业委会可以做为一块民主试验田。
暂时想倒这么多
把我现在住的房子评估一下，给下次买房做个参考，采用5分制。
1.安全 4
目前基本满意
2.躁音 2
本人对躁音比较敏感，房子在小区边缘，窗外是一条支马路。
当年开发商忽悠支马路基本没车。结果主干道改造一直搞到现在才开工，支路变主干。而且最几年车辆暴增。
下注失败。期望几个月后主干改造完工后会缓解。
3.小区 4
小区总户数1300户左右，绿化、容积绿基本满意
4.交通 3
大门外是车站，直达火车站、长途汽车站、市内主要商业中心。出行非常方便。缺点是从商业中心等地返回时，坐车非常非常拥挤。
小区停车位目前看比较充足，出行有几条干道可选，基本不堵。
5.吃 4.5
搞不懂为什么周围那么多餐馆，真是民以食为天，高中低档全有。看到一家店铺新装修的话，百分之八十的可能是开餐厅。买菜也方便。
就是特色小吃比较少。
6.购 3
500米内3家大中型超市，小卖部充足。
无24小时便利店，周边缺少成熟商圈，距小区约2公里处有一商业中心，仅2家百货，一家太高端，只卖Armani、Prada等一线品端，另一家中档偏下，基本无法满意俺家LD购物需求。
7.娱乐 3
周边最多的娱乐场地是麻将室其次歌城、洗脚、洗浴等。无大牌时尚娱乐场地。
8.文化 2
无大型书店
9.运动 4.5
小区内:篮球场、游泳池、健身设施
小区外:篮球场、乒乓球台、广场、羽毛球场、健身设施
距体育馆5公里左右，足球场只附近中学有，距离2公里左右。
(邻居的葡萄)
10.空气 4
城郊小镇，空气还行
11.小区内外空地、广场等 4
基本满意
12.周边中小学、幼儿园情况 3
小区内幼儿园一家，大门外幼儿园一家,片区内无重点小学，有重点中学
13.银行、邮局距离，交水电气是否方便等 4
小区周边有:工行、建行、商行、光大、邮局、火车机票代票点等,基本满意
14.小区人员 4
发现小区居然有开奔驰、宝马的，不过还是劳苦大众占多数
(枇杷)
15.价格 5
05年买的，建面1980一平米，现在看可以给5星了，紧挨着的空地刚开始动工，据说开盘价大概在八千至一万
PS:1980一平，俺当年幸福的小镇生活啊，估计是再也不会回来了，现在政府要把本地打造成铁岭级的国际大都市，房价噌噌噌猛涨啊，交通也有点开始堵的趋势了。
建议整一个数学模型，不同的影响因子赋予一定的权重，这样能进行整体性的分析。
没经济学底子，也就是闲的时候瞎弄着玩。
还挺得意，屁颠屁颠拿给老婆大人看。得到一句话“你这公式看着头昏，这种事你想就好了”
没观众，不甘心，又拿给姨妹小姐看，结果小姐一眼看到实质：“你这公式这么多变量，等于没说，根本没实用价值”