主题：琢磨一个问题，吹泡泡是快点好还是慢点好 -- autoeagle

稳健派喜欢讲慢牛，现在总理的口号也是抑制过快增长，力图稳定在高位再缓图之，或曰软着陆。

但另一方面，通过加速赶顶在短期内挤破泡泡，在泡沫对主体经济结构产生长期扭曲前爆破泡泡，会不会也是种选择。

以股市为例，将股市稳定在4千点3-5年好，还是快速挤到6千点暴掉好。

长痛不如短痛。投机者的作用，正是如此。

米国爆掉没人敢落井下石，中国爆掉就没准了，现在内部也不稳定，队伍也欠纯洁，总经理威望也不高，都被逼的九死了，爆掉小屁民更没法活了。

1 总是说房价跌了银行风险很大

可是首付二手房不少是40%，新房也有20%，国内银行还有无限追索权，

拍卖了你的房子不够还债还能接着问你要，银行风险体现在哪里呢？

是不是说哪些房地产商从银行贷款搞开发，这里风险比较大？毕竟烂尾楼卖不出钱来

2 地方政府没了高额土地出让金就没法过日子了？

是不是因为中央4万亿，地方也要配套投入资金，因此仅靠预算收入就没法

把这些已上马工程完工，如果这些烂尾了，就彻底成了大跃进中的大炼钢铁？

3 房市软着陆是否只能靠温和通胀，工资收入上涨速度超过房价上涨速度，从而广大人民能继续有购买能力？

我觉得虽然地方政府通过土地控制供给量，但就现在房价上涨速度，迟早有一天会

象当年帝国主义倒了牛奶也没人买的下场

1.其实说银行风险很大,指的并不是个人住房贷款这一块,如你所说,40%加上无限追索,所以这块的风险还不是很大.要命的是和房地产相关的,比如开发商从银行贷了大量的款,地方政府借了大量的债,都是依托房地产的保值和升值的.而我们的银行是有政府信用做保证的,如果完蛋就是政府信用破产,会非常恐怖.那个时候银行.....所以所说的银行风险大,应该是说目前可见的风险,有很大一部分是通过银行这个渠道(或者窗口)让人们看到的.并不单只银行风险.

2.同样,新闻已经报了,7.2万亿的地方债,主要靠土地出让金偿还.忙总已经分析过了.这个雷要是爆了就麻烦了.应该并不是光中央的4万亿项目,其实中央的项目还是好控制的,比如汶川重建,各种高铁,机场,电站什么的,应该还算是有用的.要命的应该是地方自己上的一堆项目.比如献礼的,形象的,广场,最大的什么桥啦.....要是下马了,个人觉得比大跃进还麻烦.哦,还有庞大的医疗养老统筹,都是钱啊.要是没有泡沫顶着.

3.关于房价的软着陆,实际上更有效的办法还是应该把继续大涨的预期打下去.没了这个预期,炒房的就不炒了.原来急着买房的也不急这买了.

其实03年到现在人口变化不是很大,房子盖了不少,怎么突然就冒出那么多刚需呢.03年的时候两口三口之家住两居的多得是,为什么现在一结婚就非得3居呢.无非是怕在涨嘛.把这个预期给它打掉,人们就安分了.以后中国要进入老龄化社会,以中国的国情,年轻人从老人那里继承的房子少不了,何必非要赶现在的时候抢房子呢.无非就是上涨的预期闹的.

去年在军坛我跟几个厉派子弟争论：按普通北京人的收入，即使把他们都榨干了，也买不起你们的天价房子；你们所说的“刚需”是什么？是不是指外地的贪官和山西的煤老板都到北京置房产？他们回答说：北京上海都是世界级大都市，全世界的老板、白领都会来买房子。你要是买不起，你活该没房住！

香港大佬和美国投机行在赌北京上海的房地产，也是用国际大都市的房价为引导的。