主题：【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗？ -- 萨苏
如萨大所言，房产已经成了中产阶级的敲门砖，这几年中国逐渐产生阶级的分化，一旦定型之后，想从下层进入上层将越来越困难。
群众的心情我非常理解。我也知道所谓“蜗居”的滋味。因为我从小学到离开家的时候，全家五口人只有9平方米的住房。当然，时代不同了，我们应当按现在的条件来改善群众的住房。其实，如果说改革开放30年来，城乡居民的住房都有相当的改善，大概是城镇人均住房面积增长了5倍，农村人均住房面积增长了3倍。
但是由于我们国家人口多，土地面积又少，所以住房成了人们生活当中的一个困难问题。应对金融危机以后，房地产市场有了很大的发展。但是与此同时，一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满。为此，中央曾两度采取了4条和11条措施。
概括起来是四个方面：第一，增加保障性用房。我们原来制定了一个规划，2009年到2011年，用三年的时间想把保障性用房建成750万套，现在看来，我们能够超额完成这个任务。2009年，我们已经完成了200万套。今年我们将完成300多万套。
与此同时，我们还要加快建设廉租房和普通租赁房，因为大家知道，住有其居，并不一定都能做到住有其屋，我们这个屋是指自己的房屋。因此，还有相当一部分人要住公用的租赁房，还有相当一部分低收入者，包括农民工要租用廉租房。
我们还要对棚户区进行改造，去年棚户区改造大约完成了130万套，今年棚户区改造我们要完成200万套。我可以跟大家讲一些实例。过去我在大同云冈石窟，隔河向远处山上望去，一片棚户区，矿工有的几代人就住在那低矮的、破旧的房子里。
但是去年我到大同的时候，他们已经建成了500万平方米的新房。可以说，居民楼林立了，人民的生活条件、居住条件发生了很大的变化。我知道，在矿区、矿区发展的城市、林区、垦区，还有相当多的人居住在棚户区，有的房子还是抗战时期的房子。所有这些都是政府的责任，也就是说我们这次解决房屋问题，首先要增加供给。
第二，我们要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。在这里我要特别强调，由于我们的国情，我们把重点应该放在低价位和小套型。现在有些大城市已经成片地建设了这样的房子供给群众来选用，当然这主要靠市场，但政府的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持。
第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。
第四，要管好市场。政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。大家也许问，这些措施管用吗？正像网友“凤海”所提到的，今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。
我觉得他说的有一定道理，从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。
房价继续快速上涨，会民怨沸腾，导致政府丧失民心，即执政基础。
房价突然急速下跌，会导致各级政府和银行收入迅速减少，造成财政危机。
这两种急剧的变化，都可能造成社会不稳定的因素。
从3月总理的讲话看，中央政府希望看到的是房价相对稳定，既不快速上涨，也不急速下跌。
同样会民怨沸腾，那些买了房贷了款的都会闹。前两年房价略有松动的时候，各地就会出现退房违约的麻烦。如果真的出现香港那样的负翁，社会同样一片混乱。
只能尽可能的稳住房价，然后修高铁把泡沫慢慢挤掉。难啊！
大概只有日本才在贷款的时候要求加入生命保险。本来算是一个好事，但是被恶用了。
毛主席时期的GCD用了几十年时间和上千万条人命才凝聚起来的中国社会，又会分裂成一盘散沙。
文中的这个药方，感觉KMT曾经用过。
引自中金公司研究报告。报告没法贴，贴个图。
不知萨兄何以对还款能力如此乐观？呵呵。
这还是去年11月的计算值，今年1季度主要城市的绝对涨幅，个人感觉应该不低于10%吧。且目前利率差不多是历史最低值，降息周期早已走完，加息周期的启动只是时间问题。月供收入比，如其定义，自然是随利率上升。
不过萨兄引用的那个论点俺是赞同的，即房价上涨对政府而言有广泛的利益，因此一定会尽力支撑，直到正反馈走不下去为止。参照俺的这个帖子。现在大家讨论的，无非是这样的正循环还能持续多久，二十年，两年，还是两个月？据俺观测，选二十年者居多。
北京 上海的房子一卖, 回老家买一个, 那晚年生活就幸福多了.
实际上, 我看不少人是因为工作才在北京上海的, 要是不用工作了, 对不少人来说, 可能回老家更舒服点吧
在魔都帝都安了家，孩子将来的房子估计还是要你负担的，想回老家可以，先把包掏空
近上海的昆山花桥，新房价格也全在1万以上。
因为北京银行最高贷款为收入50%，怎么弄出月供110%来？那60%的贷款他怎么弄来？
也许我不懂，但希望得到解释，这样也许就懂了。。。
我等没户口的 孩子的户口也在老家 还得回去高考 等再大学读了出来, 就不知咋样了.....
况且 那时候房贷该还清了吧, 到时候, 拿一部分出来做首付就可以了.
没有什么是不可能的，也没有什么是可以相信的。
因为这里算月供收入比用的是房屋价格中值、家庭平均收入、当期贷款利率(7折)，8成按揭20年的月还款额。首先，真正买房子的人他的实际收入，或者说他想办法开出来的收入证明，要高于该地区的“家庭平均收入”。这一点暗示投资性需求和改善型需求可能占比较大，而一般的年轻人，所谓的“刚性需求”，收入水平在平均线附近的，并没有多大的购买力。其次，实际首付可能不止2成，这一点暗示购房消耗以前的积蓄，即萨兄提到的几代人供一套房子，甚至父母的钱不够还可以找亲戚朋友借(俺自己就借给人钱买房子)。以上提到的这两点都不具备可持续性，因为处于资金净消耗状态。如果想得出反面的结论，需要引用其它原因，例如北京是世界的北京，全球的富人都要在这儿置业，不能用该地区平均收入。或者说国内的收入统计有问题，中金用的1.2调整系数远不足以涵盖“灰色收入”。这两个反面观点，可以用跨国比较来对消，因为买东京、大阪、加州、纽约房产的也不仅仅是当地人，可以比较一下这些地区在泡沫期的月供收入比情况。美国在泡沫的最高峰，如果没有记错也是不超过50%的，但核心城市是多少我就没有看过数据了。萨兄在日本，要是有可靠数据源分享一下就太好了。
反正我看不出在银行贷款的普通购房人，有怎样的本事可以绕开50%的月供底线，即便在童话的国度，这也是一个现实问题。