主题：【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗？ -- 萨苏

已经走火入魔拉，前宰辅对高房价深恶痛绝，痛杀房价，才换来日后繁荣。现在这位，一幅，我离任后哪管洪水滔天。

萨大可以定居日本，如果中国有1000万人可以定居到发达国家，房价必然崩盘。现在美国等发达国家允许的中国移民配额很少的。总而言之一句话，对于北京比美帝n多城市房价高，不理解。对于许多外企人士来讲，是在北京蜗居容易，还是搞张绿卡容易，我想，如果能搞到绿卡，有在帝都买房的钱他也不会干的

平白无故被榨干两代财产 这样的贫富差距是人为的 才引来巨大的社会压力

萨苏认为房子可以稳定社会 可能过于静止的看待问题了

事实是

1。将来两个人负担四个老人的养老问题将来压力明显很大 老人在掏钱付首付的时候 是知道掏的是养老钱 这个是将来很大的隐患

2。这种阶级财富是虚幻的 是建立在住房这种消费品供给和需求不变的情况下 就现在这样的明显高估 等到净增人口下降 住房供给上升的时候 这种虚增财富的保持是非常不稳定的 阶层的划分绝对不是就稳定几十年了事的

3。 房价增长趋势形成后 除非崩盘 否则会一直增长 这样对实业的影响 对人们心态的影响 是巨大的 中国这么快的经济增长 是靠人干出来拼出来的 当大家觉得干投机多快好省的时候 谁去踏实的干事

4。 我就有点想不通 大家是真明白假糊涂还是不明白真糊涂 每个国家房价上升的时候 人们都觉得天空才是尽头 都觉得房价下降是不可能的 老美看到日本的例子 还觉得房价不可能跌的 我们看到老美的例子 就一两年前真实的例子啊 咱们也还是觉得房价不可能跌 不用分析什么什么什么崩溃的情况跟咱们情况不同 事实就是泡沫终有一天会破 建立在泡沫上的阶级一旦泡沫破裂就是社会动荡

我有的同事已经在国外定居了，国内的房子还是不卖，两边的房子一起还贷。其实他把国内房子卖掉，就差不多可以还掉国外房子的所有本金了。也许他觉得早晚要回去，也许是等着房子继续升值。

买房子的另外一个原因是，对于要结婚的人来说，租来的房子没有家的感觉，特别是从私人那里租的房子。而我们现在所有的出租房都是从私人那里租来的，感觉并不可靠。如果有一天政府开始盖那种只供出租而不出售的房子，而出租的条件是根据身份证号排队，那么由于这种出租房的可靠性，人们买房的积极性必然下降。

统计数字都是怎么来的？再经过处理一下，就更不知所云了。不是有人说过了吗，所有的统计数字都是为了不让看的人能看出真相的。

要说楼上的数据也没有什么不可以理解的，原因反正就是：中国收入差距大，买房的都是有钱的，能出手买房的人，收入都是top-X%的。所以即使哪个数字到Nx100%，在中国都是合理的，也就是所是有真是购买力支撑的。

所以，说有泡沫的也不错，租金/售价比低，说没有泡沫的也对，首付/月供现在看都正常，反正印钞机还没拔电插头。

就不会有当初90年代的房改了。

房改摆明了就是这个政府口袋没钱，变戏法找钱的招。

简直太侮辱我们国家税务人员了。

有伟大的外汇管制。

不要作如此天真之想了。

就全面超过楼上说的价码了。

386教导人民，要与时俱进！

中层,她的回答是:

"以前，有法律规定，如果贷款人用作抵押的房产，是自住的，而且贷款人仅有这一套房产，那么，银行是不能收了他的房子的。

但是，现在，就算你就那一套房子，万一弃供，银行还是可以收你房子的。大不了就是贷款人上上地方台的第一时间之类的节目什么的，银行被批评下多么残忍。但是，房子还是照样要收的。"

她一再强调,对自住的房子就是这样的.但目前为止,她还没碰到自住但不归还贷款的,所以她也不确定.以上那个说法只能说是她们银行目前正在做的

"我遇到的，多是，拿已还清贷款的住房来抵押贷款，做生意或者做其他事情的。

的确有到期还不了贷款的。那银行就是要收房子的。

还有一种情况，就是那种商铺。现在有一些中介公司，与那些拥有商铺，但商铺的按揭贷款还没有还清的人合作。由中介公司代房主还完按揭，然后再拿房产证去银行抵押贷款。中介在从贷款中，把自己先前代为偿还的本金取回，再向房主收一定手续费。

我个人觉得，这些抵押贷款，风险比较大。"

影响了人民的心态和劳动观念，让很多人开始有了不劳而获的想法

你要真建了, 还继续骂的, 无非就是一种人: 吃着碗里的, 看着锅里的.

开高收入证明，cll的作弊是一方面，另一方面半年奖、年终奖等均可平均计入每月的工资证明。

没看文章，一般供房夫妻二人一起，如果算月供比是不是算到一个人的工资上了？

另外，这个50%的月供底线不知道是不是包括所有贷款的，比如同时供着两套的，或者供车供房的

贷款的假设和首付跟实际情况可能有点距离，当然个人观察只是特定范围的情况，不见得准确，仅供各位参考。

就事论事啊：就我所熟悉的IT行业来说，很多人买的房子首付不止2成，一般3成居多（很主要原因也跟银行要求有关）；另外贷款时间也超过20年，比如25年。这样拉下来每月还款金额就相对少点。

然后：也就IT行业来说，根据周围的情况来看。上海、深圳和北京的是比广州要高很多的，比如同等水平职位，广州能提供5k一个月的上海大概可以去到6k多。

从这里可以分析到，至少在表里分析的这个时间段，当首付增加、贷款时间拉长后每月还贷的压力还是可以承受的。但这分析的是09年11月，到了现在的10年4月，最新的房奴还贷压力又加剧了，这个趋势下去还能承受多久，嘿嘿。。。。。

如果房价炸弹炸到银行身上，自然是大规模财富转移，那时候咱天朝就不姓社会主义了，这个这个必然会大规模流血的!作为资深阴谋论者看来，这炸弹无论炸谁也炸不到银行手里。不要急，不要怕，天时地利人和都在人民这边哪，妖孽马上就要现原形了。