主题：房地产新调控政策 -- 葫芦牛仁

我同事家似乎就是这样的，他们家房子最近要搬迁，村里在另外一处造了新房让他们搬过去，他们那个村子的地以160万一亩卖给了某开发商

Prologis， AMB

建筑成本1100的话，算上返迁安置房和货币化安置的，别墅销售最少也要按6500-7500起，市中心10000出头，有这个价衬着，单体别墅基本上没有太厚的利。

碰了宅基地的高压线，还没赚到大钱，每亩30万到农民手里一摊就没多少，农民住惯了平房大院，弄到楼上本来就有意见，再看看旁边相对于补偿价格数倍的别墅，不上访，闹事，门口泼大粪才怪呢。

深圳已经开始通过这种方式对城中村进行改造，效果不错。其他城市，尤其是北方城市，这方面政策动作比较慢。特别是北京，这种搞法基本是非法的，不时可能有推土机直接推掉别墅的极端行动。但是架不住北京的有些村子明里暗里搞。

别墅销售最少也要按6500-7500起，市中心10000出头，这个价位灭有任何压力。

一线城市现在的行情是上海外环/北京六环大约2-3万单体，2万左右联排。市中心基本是随便要价。8万到10万一平米也不贵。

最近调控，估计也调不下去太多。

第一步就是收地，把耕地和宅基地从个人手里收上来卖掉，在荒滩上建新村，一家补偿20万，一套带院子3居平房.

现在第二步开始，把平房和院子收回，补偿两套楼房，根据村龄补交部分房款。

现在那个村已经没人种地了。

地域内消化居多。

参与过这样的项目，就地方上的土款买的多，太贵了没人买的。

打着建设新农村的旗号，集体上楼，1：1的给房子，但给2套，一大一小，这样小房子可以考虑出租，有这个来钱的方式就抵消了不种地人对没有土地的顾虑，然后放风出去，7折价格卖小房子，出租前景如何如何，这样花出去的钱还能回来一部分。间距近点，层高矮点，把住宅座在2层门联上，成本能回来不少。