主题：任志强估测的这个数字是不是太离谱了？ -- 故人湖海
凤凰网
北京华远集团总裁任志强表示，北京有很多低价的定向住房，没有向社会公开销售。最后去哪了呢？举个例子，一些房子先分给了国务院事务管理局，再分配给中央或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为：“社会保障体系的保障对象，应该是针对无力参与市场经济竞争的人，但公务员并不在这个体系当中。”
任透露，北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130 公顷，政府工作报告中100%完成了土地供应量，实际上商品房住宅用地(招拍挂)完成2394公顷，其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地，由特定单位使用，面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加上供应的1283公顷非商品住宅供地，真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。
？这是不是太夸张了。北京市4年来，会有70%的新盖房子，直接发给公务员吗？各地政府给公务员盖安乐房是有一些的，会有70%的都是内部消化吗? 质疑。
不光公务员，很多国企有
俺LD的研究生同学毕业后到北京某部委当公务员,去年以4千一平的价格买了三环内的单位照顾分的房子.
4年来北京新增房产可不是小数目。这是2000万人的大城市。有权参与内部分房的毕竟只有一小撮人。他们真能把2000万人城市的新增房产都私分，是不是太多了。剩下的2000万人去抢三成的房子，可不价格飙升。
如果全国都有类似比例，或多或少。那么相当于全国接近一半的新增房产都是官僚自己瓜分的。
他们把全国的土地控制起来，控制土地和盖房子的速度，炒高房价，然后自己私下以极低的价格拿房子，再卖给我们。
这是几百万人在抢劫几亿人多年积累的财富。
可以这样理解吗
两万四乘以北京4年来的新增房产乘以70%是多少？
现在，他们首先掌握了全国的土地使用权。禁止私人盖房子和出售转让土地。
然后，成立几家自己控制的盖房公司盖房子。
盖出来的房子，自己抢占七成最好的。剩下的三成房子拿到市场上。
通过自己控制的媒体传播房屋将要涨价的信息。
通过自己控制的银行，降低利率和门槛，诱使人民借贷买房子。
自己控制土地的供应速度，
通过降低土地的供应速度，造成土地供不应求的假相。
通过自己控制的开发商捂盘，减缓房屋 上市销售速度。
然后在市场上，逐步抛售政府官员手中掌握的七成房产，以惊人的高价
卖给人民。
为了从官员手中买这剩下的七成房屋，几亿中国人将自己未来20年的收入提前交给了他们控制的银行。
虽然能够享受的人群小多了。
对比一下一年建筑竣工总量，经济适用房竣工总量，商品房竣工总量不就得了
过去没有相关数据的。
经济适用房和保障贫困户保障房都在册的。任志强说的是在这些之外的单位自建房。
建筑竣工面积，懂吗？
是包括你所谓的单位自建房，商品房，经济适用房和保障贫困户保障房
你看懂了吗？
理论上，官员会倾向于不上报供自己私分的房产。
看唐宋明清史就知道，像这样一个幅员广大的大帝国，实行叠床架屋的文官体制，其实很容易信息阻塞。尤其是在严格控制舆论的情况下。即使专门负责进谏的御史言官，也会因参与分肥而拒绝上传信息。
如果住建部，财政部本身就参与自建私分房产，那么他们拒绝上传真实信息是非常可能的。
山西忻州限价房成公务员小区 干部倒卖赚5千万
限价房本来是政府为了抑制高房价，动用公共财政补贴中低收入人群，以解决他们住房困难的惠民工程。而在山西省忻州市，首例限价房项目不仅专供市直机关，而且被公务员大肆高价倒卖，从中牟利至少五千多万元。市民说，多少家庭“望房兴叹”，限价房成了机关干部的“提款机”。
http://finance.sina.com.cn/roll/20100420/00387782820.shtml
全国各地这是普通现象。
而在北京，这种私分房产更加突出。
据调查，该小区均价每平方米2318元，与之一墙之隔的普通商品房项目———精华温泉花园小区，均价每平方米3200元。
而在北京，这个差价是4000和26000
现在只是这种大小非的规模还搞不清楚。
像忻州的这个消息。一个腐败小区内，
该项目一期工程总投资6.7亿元，占地160.9亩，总建筑面积26.63万平方米，建筑密度16.59%，绿化率37.69%。小区建设18栋11至 23层板式住宅楼，容纳住户1600户
二期工程开工在建。
不知道忻州市区内一年的新上市商品房总数是多少建筑面积。26万平米的建筑面积对一个小城市不小了。
（5000万元仅是对已经倒卖出售的很粗略估计，没有参考意义）
这在经济运行，金融信号上同样造成严重问题。和大小非的情况一样。
比如，最近4年来某地新建房屋1000套。其中500套上市交易，500套被极低价私分。
本地银行发放给普通商品房贷款1亿。那么这1亿贷款，实际供应了500套房屋，却推高了1000套房子的价格。这样贷款额度和房价之间就产生杠杆效应。
少量银行贷款，就可推高大量新增房产价格。这样居民储蓄和贷款额度对房价的约束就变弱。
如同股市的大小非一样，如果股票从开始就是全流通的，需要多几倍的资金才能推高到6000点。