主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

改革初期，许多地方试点成功，推广就失败。反正我的理解是这样，对于京 沪 广 深的房价，一定要打压下去。这种房价是没天理的，与日本东京接轨，那还了得。人均收入是日本1/10，房价向东京看齐，还了得。北京长远来看2-3万是极限，其余三市还要低。至于二线城市，不用管，西安据说6000-7000，还需要调控？我看至少到1万5.

省会城市市区1万5左右的房价还是可以接受的，地级市7000-8000，县里4000-5000.除去极少数边远地区，应该套用这个模型，凡是低的，基本上可以买进，太高的坚决卖出

中介里每个人的分工是很明确的，有专门拉买家看房的，有专门联系卖家卖房的。这两拨人答应卖房的高价，答应买房的低价，看了房然后再撮合。呵呵。

由于现在成交量奇低，可能中介开始忽悠卖家降价20%卖房了。但是实际卖房的还都在观望，最近的舆论导向好像又给他们信心了！认为降价的趋势逆转了。

现在金融界已经准备全力以赴支持下任一把。是否意味着今后的金融会更开放。

第一套房0.5%，第二套2.5%，第三套5%，第四套及其以上10%。卖出第一套后再买，仍算第一套。这样既不打击自主需求，有能遏制炒房。

北郊开车转过,大部分的新楼盘入住率都很低.离钟楼(市中心)20KM的北边,十几个楼盘在开工,已经开盘的没人住,因为入住率太低,很多楼盘冬天没供暖.西安这个地方很特殊,国企,军工,政府机构太多..大部分都是集资建房的,而且城中村也相当的有特色.所以西安的房价高..纯属炒作.别的城市待的时间短,没有发言权.西安的均价要是1W5,那需要的炒作资金是惊人的.

欢迎你去西安大量吃进,成片的楼都是空的...北郊还有5K均价大量房源.

新疆似乎5年以后才能上市交易。

http://house.focus.cn/news/2010-05-24/940841.html

但是，这样的可操作性又有问题。如何界定第二套房和第三套房呢？第二套、第三套房评估的价值应该是多少呢？一旦有了口子就有人可以想办钻空子。有门路的（现在所谓的既得利益者，大部分都有些门路）都可以想办法享受低税或者免税。所以我上面说了，在中国现有证信系统不完善的情况下，这样除了让小老百姓多交钱外，只会增加某些权利机关的腐败。

你可以看看现在经济适用房和两限房都卖给谁了。

不能因为技术细节就否定整个大方向吧？很多人总是以实行困难作为阻碍新政的理由，这样不好。

只要定下决心和方向，技术上的问题可以慢慢完善，就像收税一样，总是有逃税漏税成功的，但是不能因为一部分征税困难就不征税了吧？

第二套第三套的界定可以参考购买时间，评估价值可以按照临近小区售价，市场报价，购买价综合评定。

据传->辟谣->针对辟谣的辟谣...

是记者标题党还是各方势力明争暗斗?

还有一个特点是现在不管放消息还是辟谣, 冒出来的都是一些边缘人物, 决策层都不吱声, 是不是各个山头都派些小兵来刺探火力?

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发改委称“房产税三年内不出台”报道严重失实

网易财经5月24日讯 华夏时报上周六报道称，发改委人士表态3年内不收房产税，短期无政策。报道援引国家发改委产业研究所所长一名研究人员的话称：“房产税至少三年内不会出台”。对此发改委新闻处相关人士对网易财经表示称，产业研究所属于研究机构，并不能够代表发改委的立场，“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。

北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，市场对于此消息理解过于敏感，不能简单的将下属机构的讲话理解为发改委的态度。他说，发改委作为一个宏观协调部门对于重大政策出台有发言权，但是房产税的牵头部门应该为国税总局，具体由国税来执行。而对于何时推出的问题，陈国强认为房产税应该作为一个储备政策，地方和中央都应该认真做好相关策划，给市场一个预期，即多套房的成本会加大。但是陈国强也提醒，推出时机要看市场，不会轻易出台，但假若房价继续高涨，房产商依旧“很嚣张”，则可能会加速出台。

http://money.163.com/10/0524/10/67ELKOKU00252G50.html

房产税三年内难征说法遭驳

　　商报讯（记者 齐琳 实习记者 丁开艳）“我没听说房产税三年都不能出台，这个政策随时都可以出来。”针对近日某媒体曝出的“房产税三年内难出台”，中央财经大学税务学院副院长刘桓昨日接受本报记者采访时表示，这一税种的出台时机要看房地产市场的运行情况，只要市场允许，房产税随时可以开征。

...上周末，有媒体发布消息称，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权在接受采访时明确表示：“三年之内不征收房产税。”一句话似乎为处于风口浪尖的房产税定了调。然而记者查阅相关资料发现，黄汉权的主要研究领域为农业和农村经济，并非房地产或税收领域。

　　而国税总局一位负责人在接受记者采访时坦言，出台房产税征收办法的条件已经具备，但具体何时开征仍是一个相机抉择的过程，根据目前调控新政已初见效果的市场情况，房产税开征“可以缓一缓”。

　　对于房产税开征“缓一缓”的原因，刘桓认为，主要是考虑整个房地产市场状况，政府调控房地产市场有很多政策，房产税是其中一种，“政府不希望房地产暴涨，但也不希望房地产市场暴跌”。

　　关于房产税何时出台，刘桓表示，“不是哪个部门能决定的，一切由国务院说了算”。他表示，目前看来房产税征收不存在什么困难，“今天制定明天就可以征收”。

http://news.dichan.sina.com.cn/2010/05/24/164299.html

• 已经有针对辟谣的辟谣了

混淆是非 买空卖空 乱纷纷 你方唱罢我登场

难怪要治理这些“媒体”，要我看，有社会职务的人如果乱说话，发表不当言辞 造成不良影响的应当制裁。现在博客上说话的都是些谁啊，几天就冒出一个新的专家。真不知道 实在想啥

中国的这批“媒体”应该叫“鸨体”才对

看戏