主题：【求助】在法国南部买房 -- 半通

这几天都在看Tour de France,有了在法国买房的兴趣.不知道有没有在法国住的河友,能否说说法国南部的房源和价格趋势,或是谈谈在法国买房子的经历也可以.在那里养老不错.

先谢谢了.

俺常和一个法国人踢球，他在汉堡买了房，他以前也在图卢斯工作过，据他说那里除了天气没一样比汉堡好，物价笔这里高。他买的房子大约一平方米三千欧左右，可能还会便宜几百。

当然俺不相信法国南部那种鸟地方房价都比三千欧高，不过你要考虑环境，那里简直就是北非殖民地，一个中国女同事婆家是马塞的，她说有一次光天化日下等红灯时被拉开车门把婆婆的包抢了

而且南法的房子也看地方，要跟saint tropez海边买个房子和普罗旺斯乡里买个房子肯定也不一样是吧。

路不拾遗 夜不闭户的,可能因为马赛是大城市,自己主要是想在南法找个小地方.谢谢你的信息.花

你有打听过吗？

在河里打听.一种税可能是资产税了,但不知道是如何和算的.是算市场价格呢,还是算tax value.第二种应该是每年要向政府交多少Municipal tax(不知道水费是不是包括在这里的).

不知道法国的电力公司有几家,是不是可以随时因为价格的高低更换电力公司的.电网费是如何算的,是不是包括在电力价格上,还是另算的呢.呵呵.希望有在法国的河友帮助了解一些.

法文名叫Taxe foncier。这个和居住税（Taxe d'habitation）不同，后者不管租房还是自己买房都要交，而且只交一份，就是你1月1日居住地方的居住税。地产税是房主交，有每所房子都要交。

喜欢一个地方，喜欢一所房子，房子的价钱，这些值得重要地考虑；如果交地产税多少也要考虑再三的话，还是不要买房子了。地产税和居住税也常变，而买了房十来年就不搬了，养老的房子就更不要说了。一般来说，当地如果有大的企业之类的，地方上的居住税等就会少交点，因为市政府不缺这点钱。如果市政府的财政来源就来自于居住税，那就要多收点了。所以法国往往好的区这些税反而收得少，比如原来萨科齐当市长的Neuilly-sur-Seine，旁边的Levallois(家乐福总部所在地)等等。

地产税和居住税都分别有三部分，分别是国家、地区（Canton）和市镇(Municipal)收的。买新房往往可以免两年的地产税，国家那部分总是如此，但是其他两部分就要看所在地的机关的心情了。

水费不是税，当然不包括在给政府的税中。如果是自己的独立房子，你用多少就付给自来水公司多少。如果是住公寓，一般是全楼分担，和物业管理费一样。如果你要自己付自己的，那么得自己掏钱安单独水表，而且得由物主委员会表决通过。

法国电力公司有几家我不知道，EDF也有国家价格和市场价格两种。你可以从国家价格变到市场价格（或者干脆换其他公司），但是不能反过来。如果买旧房，旧房主已经变成市场价格了，你也不能换回国家价格。这是随房子而不是随房主的。2012年（可能有误）后建造的房子一律市场价格。电费有时候是市场价格便宜，但是一般来说不会便宜多少而且有付高价的危险。因为EDF的核能（法国75%以上的电能都来自核能）不是其他公司能够经营的。

因为挪威这里是公寓水费都包括在了物业管理费之中了.独立房子因为没有物业管理费,所以居住税里就包括了水费,垃圾,下水道和通烟囱的费用.说起来真是罗哩罗嗦一大堆啊.

每个地方都有自己的水厂，一个地方弄两个不同公司的水厂一般是不会的，除非是很大的城市。这和电不一样，电都是一样的电，所以和电网可以分开的，两个水厂的水不能混起来输送。

好奇查了一下，法国的房产税（或者叫资产税？）是累进税质，乡下房子估计不贵，所以似乎问题不大，当然，交易的时候还要交税的。

但是居住税难免，有的说一年相当于一个月的房租。估计也就几百，一千多欧吧，看房子大小了。

安全问题要看具体地区.马赛因为是大城市,港口,离北非近,是有名的移民聚居区,老城区基本上是法国最有名的治安比较差的地区.类似意大利的那不勒斯.但是附近的小地方完全不用担心安全,离马赛不远的普罗旺斯地区那些小城小村根本没这些问题. 同样是大城市,nice也要比马赛名声好.

另外类似的比如意大利在罗马米兰这些大城市治安也是相对差点,但是去利古里亚(liguria)和托斯卡纳(Toscana)的小城镇,很安全,也很少见到北非移民.

另外半通或许可以试试从英国方面找找相关的信息,英国人在法国买房养老的人超多.诺曼底和香槟地区想找英国人开得家庭旅馆很容易,甚至有专门的联盟网站,全是英国人买房开的bed&breakfast.