主题：【原创】闲话30（下）：年年难过年年过 -- 井底望天

short sell卖空的意思

前面应该多了个不字

后面一句讲的是买了房的人。

说白了，井大还是劝我们不要现在买房。这是我的理解。

要是条件许可的话，3套肯定最好。小的可以同任何一方老的住在一起，但不能想象，两方老的几十年的习惯，如何在一起磨合。目前的情况可能不太明显。过几年十来年，等独生子女普遍进入四五十岁的时候，父母养老，照顾双方老人是个大问题。现在城市化很快，原来城市土著，老居民不谈，但进城的，取得合法户口的非常多，还有很多做生意没有城市户口的还没有计算。这些都是潜在的刚需。

Short Sale， 比如说你花了50万买了房子，现在只值25万。但是你欠银行40万。你已经头款付了10万，现在因为没有工作了。

现在你可以在银行的同意之下，卖掉它。然后你的10万打水漂，银行拿走25万，你还欠银行15万。看看可不可以和银行谈判，把欠的钱给抹掉一些。

就拿北京为例，现在50岁左右的在职职工，几乎家家有两套房，为什么呢？福利分房，两个单位都分。一家三口住两套房，只是因为孩子想单过，要买套大一点的房，卖了小房子买不起大房子而已。

孩子跟随爸爸在人力资源管理机构的集体户口没有问题呀？如果父母都没有北京户口的话，在北京买了房子也不能给孩子落户北京吧？

农村没有医保和社保的话养老确实比我这种情况辛苦，我理解了。

对于房子，我们的分歧在于：我认为目前房价不合理，所以我现在不买房（即使我没有养老的压力）；而许多人一边认为目前房价不合理，一边砸锅卖铁牺牲老的小的自己几十年的生活质量去买房。因此虽然我同情房奴，可我实在没法理解房奴的心理：“简直TM坑人！我买！”各位，这到底是购物还是找虐？

我在国内也工作过几年，一直租房住，遇上的房东有好有歹，但怎么说心里感觉也比让我啃老兼背一屁股债去生活来得自在。我觉得房子并不是一切，尤其对大多数感觉生活财政吃紧的房奴来说，我甚至觉得房子压根不该排在优先行列里。既然养老养小的压力对人们来说如此之大，为什么不是从买房子的预算里腾出钱来投资给老人、孩子和你自己，而是反过来从投资给老人、孩子和你自己的钱里腾出预算来买一套你觉得并不值那个价钱的房子呢？而既然有人肯花大钱买这些房子，对卖方来说就是这个定价有市场，即使房子本身再不靠谱，可只要有市场它何必降价？一边忙不迭地给人塞钱，一边痛骂商家太黑心......同志们，砍价不是这么个砍法......

有人说这种观点属于站着说话不腰疼，或许吧，租房党和买房党可能谁也说服不了谁。我只劝一句，既然看清楚了前头是个坑，就不要主动给自己脖子上系个套，还亲自把绳子另一头交给邪恶的政府和开发商，让他们牵着你和你的家庭往里跳，这很难做到吗？

恕我孤陋寡闻，还真没听说过因为没户口没房子去做人流的。而且根据上海的政策，落户比北京限制还严，买了房子就能把外地户口转成上海户口，这个我就更没有听说过了。

还有专门为天才班入学筛选考试而设立的幼儿版“新东方培训学校”。天底下望子成龙望女成凤的家长是不分国籍和肤色滴！

我同学就是集体户口，没有房子，孩子意外出生，结果杯具了。。

如果高喊调控又调不下来，经济问题就成政治问题了，影响不小：

1 政令不出中南海基本坐实，今后地方大员会无视中央；

2 银行和房地产商证明自己可以对抗中央政策，今后将以墙街同行为目标；

3 小民将彻底失去对政府信任（尤其是今年信了影帝的），今后无论政府做什么，都将事倍功半。

如果你天天和老婆论理，父母，岳父岳母整天在耳边唠叨，你就不会这样想了。也许，这些是观念问题。问题是，十几年前，毕业是单位有房子住的，虽不是自己的，但也不担心单位会赶你走不是？买房子固然有观念的问题，但生孩子也是观念的问题吧，可以不生吗？附着在房子上的一系列户口啊、孩子入学啊等问题，都应该考虑不是？俺们草民为了解决老龄化问题，没房子都结婚生子了，难道你认为不结婚不生子对社会对国家很有益？

说到房价是市场的问题，真的是市场的问题吗？土地是掌握在谁手里？各种审批程序掌握在谁手里？甚至房企是谁的房企？不是前面有个坑，我们看见了就可以不跳，是前面专门挖了个坑，赶着你望下跳。不买，把你拆迁了，你总得买了吧？格力空调，掌握核心。在经历了几次空调之后，竟然有人会责怪草民削了脑袋去买房子。是你们怀疑人民的智慧，还是太相信你们的大棋论？

香港那个明星钟镇涛不就是炒楼失败，欠了一屁股帐，就申请破产了。

需要有房子才能把户口从集体户口中迁出来，然后拿自己的户口本去给小孩上户口。

贸易额、顺差的作用在于潜移默化，对中国这么依赖贸易的国家，不适合作进攻性武器。

不要因为美国拿这个到处乱叫就觉得我们也应该同样做。

但需要单位开介绍信。

我知道有人就是毕业以后入户北京，落成单位集体户，生下孩子的时候还没有自己的房子，去单位开介绍信把小孩也落成集体户口。

但新生儿上集体户口可能有这么几个问题，一是好像你没有归片的学区，上学只能择校，不过这其实不是问题，因为大多数小区归属的片区小学都一般，现在许多有房的父母还看不上自己片区的小学呢，主动要给孩子择校。而且一般现在北京中档小学择校费也就在3到5万左右，这个钱跟房价比根本是9牛一毛。

第二个就是你的跳槽可能受点影响，毕竟单位理论上不光解决了你的户口，还解决了你孩子的户口。不过如果真铁了心要走，一般最多也就是交几万补偿的事情。

至于公积金吗，租房也是可以提取的，但好像是要求房主去公安局还是什么地方备案，有完备的证明。现在许多出租房主为了逃税什么，出租房屋都是不会去备案的，自己跟房客签份合同了事。

现在许多概念我觉得跟本就是房地产利益集团造出来的，像什么刚需之类，就跟炒股得有一个概念题材差不多。大家都抢着去买房子，主要还是这些年房子暴涨营造出的财富效应，导致的投机投资冲动。