主题：温总理对房市又出大招了 -- autoeagle

锁定60%以上的未来现金流，不是刚需，是房奴。

对于人们心态和社会风气的打击，温总理还是能在历史上留一笔的。

事实证明是不行的。

而是希望通过找到原因，进而说明治本的治理高房价的办法

不过根据政府实际运作情况，这些治本办法根本不会有人干，一方面是慢工出细活，不如限购先冷冻等下一任解决见效快。另一方面实际上还是伤筋动骨，涉及到既得利益调整，估计谁也不会干。

比如消除其他地方负福利，真要让地方干部全部规规矩矩办事，跟北京的一些衙门小科员一样清水，这些人首先没法干。尽管长远是对本地区有利的。

不过还是想补充一个为啥那么多刚需的原因：就是说国内实际上没有正规的房屋租赁市场，没有长久的房屋租赁房源。绝大部分都是个人的房子在出租，如果是成套单元房，估计平均签约年限（含续约）都不会超过两年。一些城中村里倒是有专门租赁的房子，一个是条件差，一个是政府也不鼓励，估计平均签约年限也不会长。所以租房先不论价格，这个安定性就没法弄，如果是租客可以选择的搬家还可以，你没啥准备房东让你搬家了，一个单身汉还好。如果是两口子，如果是一家子，说实在的也确实是一个不太好忍受的事情。

我们可以回头看大家更缺房的年代，为什么房子没有现在热。比如90年代以前，住房没有商品化的时候。那时候政府相关单位，国企应该是有宿舍的。不管条件如何，宿舍总能凑合，不至于经常搬家。去南方打工的工厂里也是有宿舍的，当然他们一般住的时间也不长。

在人口流动更大，人们职业自由度更高的时候，房子这个市场没有出现可以选择的长期租赁的房源。这也是很多有钱的人就变成刚需的原因之一吧。美国好像是有专门租赁公寓的公司的，我们公司同事出差住过。

一般会让人联想到袁大总统，而袁大头会让人跟现大洋混了。很容易指代不清楚。

一个字，去

两个字，去你

四个字，去你大爷

当然先对交易降温，只有降低了不动产的交易规模，让它“不动”了，然后才是横几刀竖几刀的问题。动房地产要涉及到给地方政府找饭碗，不那么容易的。

房地产得病好几十年了，想开的方子想一副药下肚药到病除，我看是做梦，反而一副药搞个天怒人怨到是非常可能。

没有房子，即使有了北京集体户口，你的孩子也没有办法落户的，这种户口和房子挂钩的政策逼着年轻人必须买房，否则以后孩子上学的的问题无法解决。这样的情况下即使有了租赁市场也是不能解决问题的。归根结底，房价远远超过了普通收入水平。

据我了解很多北京的有钱人，买房的主要目的还是为了保值，如果有更好的投资渠道的话，他们也不愿意把钱栓死在这回报率不高（四环内租售比超过600，正常的应该在200-300），变现困难的资产上。

真切能解决房价困境的途径，我看还是积极发展私营经济，发展资本市场，让有钱人有更好的投资渠道，盘活社会资本，引导向产业投资，而不是炒房。

有酷吏先得保证领导有绝对权威，再说，酷吏们可没有事后把自己脑袋献出来平民愤的觉悟，基本上都是因为皇帝翻脸不认人造成的。

历史上能够成功任用酷吏的皇帝屈指可数，但酷吏有善终的比这些皇帝更加屈指可数。这么多年了，潜在的酷吏们早就学精了，谁会给一个没有绝对权威的人当枪使？

最后一个酷吏是谁？康老算不？康老1970年后基本不管事，还免不了死后被清算呢，亏了他身体不好死在太祖前面了。

国内确实没有把先总理这次理解成孙中山的习惯。

当然现在基本上都喜欢说成铁拳无敌孙中山

人家孙中山可是主席认定的革命先行者。对于这样的历史人物应该保持一种尊重。学会尊重是我们长大的表现。日子长了你才能知道要获得那么多人发自内心的尊重是多么的不容易。