主题：温总理对房市又出大招了 -- autoeagle

你的私德该如何呢？

房产税出，房价未降，房租先涨。要是2005年就有1000万保障房计划，还会有今天么？

1，反正政策出了，贷款难了，租客也买不到房了。

2，通货膨胀正式传导到房租了。

很多人房租已经成为生活成本的1/2了。

感谢4万亿！

看上去世界美好，实际上刀刀见肉。

不过据我观察，真正涨的还不多，大部分房东还是在嚷嚷要涨，不过按现在的阵势，怕是春节（忙总说过，王八拳那套管到春节的）过完真的要涨了。

R＝R0＊（e^(S/S0+n-2)）(n>=1)

其中

R0为基准税，比如说 ￥200每月，以当地平均工资为参考乘以某一个系数，若同时拥有多地住房，以工资最高的为准

e 自然常数

S 拥有的所有住房总面积

S0 该市平均住房面积，比如60m^2，每三年统计一次，若同时拥有多地住房，以平均面积最小的为准

n 住房数，

假设有大款，拥有10套，200m^2的房子，

R＝200＊（e^(2000/60+8)= 178594705936207124564.33370416, 我相信比尔盖茨也抗不住啊，

只要按照这个公式，谁敢多买房？可是政府不会这么干的，这只能YY

干扰调控的哟。

呵呵，开个玩笑。现在房租涨价应该是针对春节后的正常涨价吧，每年都涨，要传导也没有那么快吧。

租房的房子12月，1月到期一般都是比较头疼的，这个时候不容易租上价，年底快春节了谁租房啊，如果先不租等到春节后人都回来了能租上价了再租又要忍受一段空置期。

我听一个深圳的讲，他97年1万多买的房子，最惨的时候跌到只有1/4，过了十年才涨回来。那会儿内地包括北上之类的地方，还没多少人炒房呢。

深圳离香港近，最先跟港灿学会了炒房，结果97年亚洲金融风暴香港炒房的完蛋了深圳炒房的也跟着完蛋了。

房子越来越给力了。

一个朋友家房子的前手业主，香港人，00年觉得房价跌到底了，14K/平买入地王附近某公寓。05年放盘出来，6.8K/平成交。涨了这么几年，现在也不过涨到17K/平。

97年前深圳不少商品房价格都在1万5以上，以台湾花园为例，sars时候直接把万位抹掉~

广州也差不多，所以相对而言，这两个地方对房地产的炒作还算有点儿理性，加上资金又多，很容易成为指标。

我听那个深圳朋友也说，深圳的房地产走势明显不如北京上海杭州这些城市，就是因为许多人在这上面吃过大亏，记忆深刻。

97年的时候内地大多数地方房改还刚开始没多久，买卖商品房的人还很少呢，我记得好像在90年代中期北京上海最早尝试涉外商品房的一些人，也有长时间被套的经历，不过人数很少。

内地大多数人从他们买卖商品房开始，房价就一直涨的，许多人都认为房地产是不败的，就是跌了也跌不了太多，没多久就能涨回来的，是最安全的投资品种。

咔咔

然后是左右都御使。再后文臣抽签，十杀七八；武将二杀一；中间一个不留神，当今圣上也掉了脑袋。前朝皇子早已扑杀干净。

如果要下狠手，这个效果绝对难以避免。

政府不从根源上想办法，估计最后还是屁民的悲剧！