主题：温总理对房市又出大招了 -- autoeagle

不管如何，我想能够坐在这个位置上的人，重视的始终不是5年，10年的利益，更多的应该是历史评判和未来数十年派系在博弈后所占据的有利位置。那么换届在即，既要持续维稳并且安全交接，又不想留下个骂名，接下来一定很有意思。

网上已经有详细的资料。

其上台伊始，就出台文件，确立地产商垄断地位。

第一个五年任期内将中国房价向上打了2-3倍。

金融危机一来，他的10万亿极度宽松信贷，没有拉起面向日常消费的内需，倒是在两年内将房价又X2，使整个社会炒字泛滥。

怀疑他是紫阳真人派系传人，利用经济手段搞乱社会以达到他们的博弈目标不是空穴来风啊。

不过貌似在接班卡位中不太顺利就是了。

不要来不来就捭着人家的屁股看。

老朱love香港，他的一套土地财政是跟香港学来的吧？（近来看有文章这么说。）温上台后，又是美国把房地产当支柱产业，吹房地产泡沫来掩盖经济的危象。前两年听那些“房价高有理”的市场派的说辞都跟香港佬吹房地产泡泡的一样。

老朱上台第一件事，就是挤爆南方（海南、北海、珠海等）地产泡沫，任期内严管土地泡沫，通过财税手段，加强外向型经济和重化工建设。

不过你文中对“失足妇女”这么的关注，我有点小汗颜啊。本来俺还梦想有一天中国能“适当”开放色情业，俺也能重温“秦淮八艳”的香艳，或去海南"国际岛"观光来自全球的佳丽。

你这么义正言辞的一通话，顿时照出我是WSN啊。

红卫兵做得很好：

葡萄、陈经、井大所言的情况就是，牺牲局部利益。

房价，疥癣之疾，现在还来不及治疗，赶紧长身体再说。。。

涨太邪乎了自然会下来，跌时间长了慢慢也会起稳。禹之时，十年九潦，而水弗为加益；汤之时，八年七旱，而崖不为加损。

温影帝调控了8年没有调控下去。小日本托房价托了20年也没托上去。奥巴马托房市托了4年还没有止跌。

咱们中国有“明君”“清官”“侠士”三大情节，你不过是三合一揉在一起了，其结果就是毫无执行的可能，何必如此YY呢？

我们中华人民，确实缺少一场“文艺复兴”，好好的谈谈人性、人权和文明，太祖的“文化大革命”虎头蛇尾，后面的官僚集团高弹人权就是吃饭权（很实在，也很下流），文明范儿还是缺不少啊。

现在房产都是实名制的。比如定一个截止日期，1年后公布所以公务员及其家属名下的房产信息。技术上毫无难处。

官员房产与收入明显不符的，直接由监察院调查处理。

房地产商自然就会有很多抛盘，房价自然就会下降。

温影帝有这么多的智囊，打压房价这么会想不到这个方法？

我也怀疑他专门启用紫阳真人的智囊，心思都用在接鬼，保护改革开放他们官家所取得的胜利成果不被侵犯，等等这些重要议题上了。

降房价不能当做目的，如果房价涨，大家又买的起，社会上对这个事情又没有怨言，估计房价涨是所有人都愿意看到的事情。现在的矛盾就是在一些中心城市，直到某些小城市，房价上涨已经达到中等收入人群买不起房，甚至看不到买得起房的希望的矛盾。我们需不需要房地产？需不需要一个快速发展的房地产？我看是需要，如果你去城市里一些老职工的房子看一看,到大家很羡慕的老北京住的房子看一下，跟新房子相比，他们的住房还是旧的，住房条件还是需要改善的。更别说一大批从农村到城市的大学生，外出务工人员了，都需要改善。所以房子的需求是真实的，房地产的持续发展是需要的。那么解决房价过高很多人没有买得起的希望的问题，不在于房价降多少，不在于让开发商死光。我想过几个方面，跟大家分享一下：

1.房价过高的问题，跟地方财政需要用土地收益创造政绩有关。土地收益贪贿肯定消耗了一些。但是不少地方还是办了一些大事，比如北京，地铁修的很快，很多。卖商品房的时候也解决了不少旧村的改造，新城的建设。没有土地的收益，这些事还能不能办，钱从哪里来这个问题不解决，恐怕地方政府不敢轻易把土地不计价格按需分配了。到了那时候，老百姓就不说房价高的问题了，而是说你在位啥都不干，不干事。这个恐怕比房价高对地方官更危险。解决地方财政，两个方面一个有新的收入来源，一个是财税分配体制要改革。现在税收中央政府是拿了大头的，既然中央的这个钱能收上来，这个钱是有的，就看怎么分配。这样需要财税体制改革，另外地方上的监督机制要完善，要不然钱直接给地方用，中央不放心，老百姓更不放心。怎么监督，需要XX方面的改革。

2.地方发展不平衡的问题。房价问题最突出的是几个中心城市。这几个中心城市的特点是：外来人口众多；经济发展很快；吸纳就业能力很强，尤其是吸纳高等级人才就业的能力很强；政策性福利诱人；负福利少。以北京为例，非户籍人口差不多占总人口的一半，上千万；经济发展说不上最快，但是基建投资各方面很强劲；互联网 IT 金融行业很集中，优势突出；孩子考大学优势明显，一老一小保障很好；你办一般的事情，不需要送礼，不需要请客，不需要认识人，照章能办成事。这些因素造成高级人才，高收入人群在这几个中心城市非常集中。以我的眼界所看，30岁左右，夫妻两口年总收入30万以上的不在少数。比如一个在华为工作，一个在其他互联网IT 公司工作的，这种组合不算稀奇，达到30万年收入不难。这种家庭一个中心城市有多少不太好估计，在北京大型国企总部，金融证券机构，很多IT 互联网公司有1000家很多员工收入15万以上的企业不算很难，每家1000人，就100万人了，组合成家庭，就算30万这样的家庭吧，应该不是什么问题。不说炒房的，就这些人，足以把北京的房价维持到一个高水平上了。那么，怎么消除这种非常明显的中心集中现象？那就是均衡发展了，首要一条各个小城市减小负福利，别看很多城市招商引资很积极，真的引过来就屠杀的不在少数。网上各地的邪乎事情，大家也都看多了，比如河南那个天价高速通行费吧，都可以拍电影了，不是说以偏概全，一个事情背后可以复杂曲折到这种程度，我想可以推论一些其他事情怎么办了。大家都规规矩矩办事，小城市做IT 互联网应该是没有什么障碍的，如果说障碍，那就是人才不够，这就需要教育，科研资源的均衡，这可能是历史遗留问题，但是以tg的执行力，如果真想办，可以逐渐的办到。第二，消减中心城市的正福利，中心城市的正福利是建立在中小地方的负福利基础上的。比如高考招生名额。全国是一盘棋，北京、上海分的多了，其他地方就要减少，尤其是人口大省，山东河南，这方面的负福利太严重了，所以大家巴不得跑出来，为了下一代也得跑出来，哪怕这一代吃点苦。这种影响几代人的事情，还是需要下决心解决一下的。

3.利率信贷问题。前面说到那些中心城市年收入30万的家庭，如果再加上低利率，加上信贷杠杆，加上投资渠道少。年收入30万以上的家庭买两套房是必然的，不仔细算了，利率低，预期收入稳定甚至上涨的情况下，30万的年收入撑个200万的贷款应该可以吧。北京有两套房的家庭不少，即使是新来北京定居的新北京人也不少。这样更加剧收入稍微第一档的人的购房危机。利率问题还不光表现在房贷本身上。北京的大国企也更容易低利率拿到贷款，投点不那么很赚钱的项目，也有钱赚了，又可以发高工资了。当然利率问题太复杂了，我说不清楚了，或许利率高了有别的影响。

基本上就感觉是这几点因素吧，所以房价的问题不在房价本身，是整个经济政治结构的问题。也不在那几个贪官污吏，就让他们贪100套房子，怕是影响不了大势。

第一步，解救失足妇女，解放初关掉妓院，做得很好了。所有的人都要自食其力。不多说。

第二步，广开言路，五十年代也做过啊，一些人也不掂量一下自己的分量想趁机上台，最后搞成了反右。

第三，使官僚廉洁起来，也有过探索啊。

问题是现在将前几十年否定

看看北京最大的几个经济适用房小区，回龙观、天通苑，是什么时候建的就知道了

老朱当年搞住房改革时，还知道要配一定比例的保障房给低收入人群，温上台之后少得可怜的保障房全进官员口袋了。

房产完全被垄断，不允许个人及单位建房还好意思说是市场规律？