主题：【原创】要搞清楚你到底是真正的空头，还是真正的购房者 -- wrabc

其实对于一个人，最宝贵的就是时间，宇宙亿万年，属于你的只有这短短的几十年，还不好好珍惜，拿大块大块的时间赌这赌那的，这才是最大的浪费。

还有特赞成上面油老板的讲法，买不买房完全是心态，开心过每一天才最重要。过10几20年房价一定维持不下去，由于独生子女的政策，想想我家独女到成家的时候，爸妈、爷爷奶奶、外公外婆，手上可以或最终能到她手上的房子有7,8套，这还不算男方家里的，这房价不跌才怪呢。可是对于现在的年轻人，10几二十年之后也就中年后了，一生最黄金的时间也就过去了吧。

我肯定你会举出很多集聚了全家老少N口人的积蓄来买房的例子，但是我身边的人看不到这样的例子，当然这不代表这样的例子没有，或许很多，但是，这样的例子在整体买房的群体里面占据了多少比例，你去统计过吗。

当然，我也并不赞同超出自己支付能力的首付去买房的例子，但是既然买了，他们自然就会为他们的选择负责，只要人家高兴，工作起来卖力些，也不会有什么负面的影响，相反，还会成为社会的稳定分子来给社会添砖加瓦。不管以后房价涨跌，起码，他们用自己辛苦的努力，住进了自己喜欢的房子，我们有什么理由替人家担心或者忧虑呢？

除非，有很多人并不在乎房子，也无所谓产权，那恭喜他们，他们得到了真正的自由，省下来的钱可以去旅游，可以去学习，可以去移民，随便做什么他们喜欢的事情。但是如果你在乎房子，在乎拥有房子的那种稳定和归属感，那么你就要承受这种供应需求不均衡状态下的房价偏高的现实，事实上，既便在上海，也是有大量房价低于4000元的房子存在的，但是你会去选择购买吗？既然你也不想购买，那么凭什么让别人去买你不喜欢的房子，同样，你凭什么认为，大家都喜欢购买的房子，会那么简单的便宜卖给你呢。

是不是？

1、个人认为，现在买房的傻瓜跟1949加入国民党没什么本质区别，不管过去投机获益多少。

2、多数人从来是受忽悠的对象，你怎么根据我这句得出“受骗的人多吗？既然你认为现在房价如此之高，超出了大多数人的支付能力，你如何得出多数人受骗的结论呢。”

3、除非发横财，房价崩盘不到底我也不会买，不过通过帮助个体开发商逃亡获益很值得期待。我那么多唱空预测为所属阶级说话也是为自己开路！当然，还没开始煽动炒房者和多房者以及不能从高房价受益的媒体人等，不过肯定会根据情况发展不断刷新

为读者转两个贴——

http://club.kdnet.net/dispbbs.asp?f=w&ctid=21006&BoardID=3&ID=6817162&page=1#6817162

物业税未出，群鬼已乱舞！----看物业税出台前夜房地

　　文喝普洱的城主

　　 管理层关于研究开征物业税的消息传出已经有一段时间了，但有关物业税的讨论至今尚未结束。在这场讨论中，一个很奇怪的现象。和普通老百姓对物业税即将出台的冷处理态度形成鲜明对比的是，包括房地产开发商、相关专家学者、房托炒客在内的房地产利益集团各种成员却表现出异乎寻常的热衷和关心。纷纷按耐不住激动的心情，拿起话筒在各种媒体上传声发话。一时间各种声音倾泻而出，其观点之新颖，看法之独特，角度之奇异，堪称包罗万象、无奇不有，却也丑态百出，啼笑皆非。

　　 房地产利益集团各成员的具体表现可以归结为以下几种类型：

　　一、忧国忧民型

　　 这种类型的观点是物业税不仅不能打击楼市投机，反而让老百姓受到伤害。这种观点认为物业税会增加老百姓的赋税负担，甚至有开发商跳出来称物业税是一代人买房，三代人交税。最后悲天悯人地谏言，在税制基础上，不要再给老百姓加重苛税的负担了。

　　 这种观点可笑之处在于，连物业税的细节都没确定，他怎么就提前知道了物业税会让老百姓增加负担呢？如果物业税规定，只有一套住房或者住房面积小于某个值的老百姓免交物业税，试问征收物业税的结果受伤害的还是普通老百姓吗？

　　 所谓世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，平时里口口声声说只给富人盖房的开发商和有钱缺德的投机客，此时此刻，却考虑起老百姓的死活来了，关心起民生疾苦来了。难道太阳要打西边出来了吗？其实他们不过把老百姓拿出来，挡在物业税开征的前面，大打忧国忧民的催泪弹，以影响管理层出台物业税。中国民间有句大名鼎鼎的谚语是黄鼠狼给几拜年--没安好心！这就是对忧国忧民型利益集团最好的诠释了。

　　二、无所谓型

　　 无所谓型又分为两种，一种认为物业税涉及面太广，涉及的利益太多，最终会像遗产税和燃油税那样由于各种原因难产甚至胎死腹中而不了了之。得出这两种观点的根据都是一些未知因素或者无法量化因素，且不说对错。但可以肯定的是，在一切有关因素都没明朗的情况下，过于肯定的言论反而是一种心虚的体现。毕竟这里是中国。要记住，这可是一个什么事情都有可能发生的神奇国度啊。

　　 当然，既然部分房地产利益集团成员变现出对于物业税的开征报以无所谓无，无所谓有的态度。那么大可以回家抱老婆安心睡大觉，干嘛着急地跑到媒体上嚷嚷我无所谓呢？如果真的无所谓。顶多在听到物业税即将出来的时候，说一声打酱油路过而已。何必这么长篇累牍，你方唱罢我登场地大叫物业税和房价无关呢？房地产利益集团的言论姿态和与之截然相反的行为，更像是一种此地无银三百两。

　　三、色厉内荏型

　　 一边根据羊毛出在羊身上的道理，叫嚣物业税必然抬高房价。一边又对物业税冷嘲热讽，并极尽挖苦之能事地称靠物业税来打击炒房显然是天方夜谭，甚至怒不可遏地将物业税妖魔化成是对购房者敲骨吸髓的黑手。

　　 既然物业税会推高房价，那应该是房地产利益集团所期待的事情。物业税应该是属于房地产利益集团所希望出台的税种。可是很多人就纳了闷了，这样一个天大的利好，为什么房地产利益集团不举着双手双脚鼓掌欢迎，反而要恨不得生食其肉地口诛笔伐呢。

　　 去年年底，只要管理层出台一点点有关房地产利好的政策，开发商就高兴地到处蹦跶。当时有消息称房地产将被列为十大振兴行业的时候，即使不是最权威的消息，但开发商那个得瑟的样子，比自家房子卖了每平方10万依然销售一空还高兴。现在他们已经确定了物业税必然会助长房价的事实，而且断定征收只是时间问题，此时他们却摆出恨不得一刀宰了物业税的样子。也许他们自己也清楚物业税能推高房价，跟阿Q想跟吴妈困觉一样都是一种意淫吧？

　　四、煽动抵制型

　　 今日证券专家谢百三撰文表示物业税将导致百十万家庭妻离子散。如果没记错的话，这位复旦大学教授在三年前曾语出惊人称当今中国处在中国五千年历史上最强大的盛世。此语一出，让很多人雷掉了一地的鸡皮疙瘩。如今这位不知汉武伟业，不知煌煌大唐的教授再次出来上台表演。

　　 很人多看了谢教授的雄文之后的第一反应是扯蛋。不过事情可不只是扯蛋这么简单。谢教授在文中提醒管理层称，老百姓真的会以荒唐的办法对付你荒唐的政策。谢教授还劝诫能够表决通过物业税的全国人大们“还是反对吧”。因为你们也有“也有2套房”。

　　 和谢教授等一干专家的婉转相比，某些房地产利益集团成员可就直白多了。他们迫不及待地告诉穷人，物业税将成为剥削穷人的有力工具，必须坚决反对。他们迫不及待地告诉中产阶级，物业税是某个另外的利益集团在借调节房市的机会，趁机搭车收费，再给你们头上加上新的大山。

　　 他们打出标语：富人游艇不征税，穷人用筷子却要征税了！他们祭出旗帜：任何以针对富人名义征收的税费，最后都只会落到穷人头上！不难看出这不仅是对民众的提醒，也是对管理层的恐吓。同时还嘲笑老百姓是给人卖了还帮人吆喝数钱的傻子，以此来刺激老百姓，以便让老百姓对物业税产生仇恨，

　　 他们一边极力隐藏对物业税的恐慌，一边又企图拉上民众，增强他们的诉求力量。混淆视听，给管理层以压力，他们想以此阻拦物业税的出台，或者阻止物业税对他们即得利益的损害。除此之外没有任何道理可以解释，他们为何如此费心劳力地“教导”民众。他们要是跳出来真心为老百姓代言，真心维护老百姓的利益，中国还会存在严重背离民众收入的高房价吗？

　　后记

　　 抛开物业税征收的具体细节的猜测和物业税开征之后影响几何的预测不谈，为什么未来开征物业税消息一出就能让房地产利益集团有如此强烈的反应呢？任何人，任何组织一旦一个政策关系到他们切身利益的时候，必定会高度关注。否则只会事不关己高高挂起。

　　 所以，唯一的解释是房地产利益集团的成员们显然意识到开征物业税将等于打到了他们的七寸。这也可以解释为什么目前为止，尽管有这样或者那样的表演，但没有一个房地产利益集团成员对物业税是明确表示热烈欢迎的。换言之，房地产利益集团不希望开征物业税。拿破仑曾说过：敌人不希望的就是你要做的。这句话同样适用于作为民众公敌，社稷公敌的房地产利益集团。

房产税能推高房价么？

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房产税不是在建筑环节征收-----何来摊入制造成本之说？

房产税不在销售环节征收--------何来摊入销售成本之说？

奶奶眼里的新房：只有前后两面墙才属于自己

点击：135 回复：5 作者：liulihui2009 发表日期：2011-2-5 22:08:00

新房装修完后，我特意将奶奶从乡下接到家里。奶奶参观完新房后，问房子花了多少钱？我报完价后，奶奶一脸漠然，完全没反应。

　　我知道奶奶心里没概念，于是打个比方：“一头牛3000块钱，可买200头……”奶奶大吃一惊，“你什么时候成地主老财了，以前村里最有钱的人家也只有10头牛！”

　　奶奶这才明白过来。

　　当奶奶得知我贷款20年还债时，她急急地说：“你爷爷是佃户，还了一辈子债，你父亲好不容易翻了身，怎么到你又成了佃户？”“什么年代了，还在翻老皇历！”我哭笑不得。我解释了半天，奶奶总算相信我不是过去的佃户，替地主老财打长工还债。“过去是借债买地，现在是借债买房，买地是为了不饿肚子，买房是为了生活更好，这就是区别！”我说。

　　奶奶又不明白了。

　　突然，奶奶指着房顶说：“这上面是你的吗？”“当然是我的！”我说。“那下面呢？”奶奶指着地板说，我大惑不解，不知奶奶是什么意思。

　　“你房顶是楼上的地面，地面是楼下的房顶，都与人家共用，凭什么都是你的！还有左边与人共墙，右边与人共墙，只有前后两面墙才属于你！”奶奶一口气说道。是啊，奶奶说得对啊！我没想到奶奶有如此惊人的发现。

　　“上不是自己的，下不是自己的，左不是自己的，右不是自己的，凭什么要200头牛？”奶奶愤愤不平。奶奶快成哲人了，我被奶奶彻底折服了。

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/557388.shtml

思维是有惯性的，而且一定是有差异的，人都是会选择那些有利于自己的观点为自己佐证，这一点很正常。所以我说想不想买和看不看空是两回事，炒房和买房也是两回事，关键在于调整自己的心态，心态调整好了，就无所谓对错，只要你开心的接受就好了。

周围的人看空的很多，如果只是个旁观者，我绝对不会多说什么。只是有一些人，真的实在是很想买房，但是却希望房价跌下来买便宜房，这样的人，如果过得很开心，那也罢了，但如果一直沉浸在盼望房价跌而房价不跌的痛苦中，那我的这些文字希望能够给他们带来一些启示，一些提醒，仅此而已。

当然，希望你并不是属于此列。

如果搞成负资产，社会心理会发生很大变化。下一次即使放开货币，很可能也直接产生物价通胀而不会通过资产通胀传导。

一个是贫富差距的问题，一个是灰色收入的问题，一个是地区发展差异的问题，一个是商品房供应量的问题。

上述四个和欧美的不同，造成了中国房价比其实没有显示的那么高，这会影响我们对房价走势的判断。这也是为何根据房价比来看，房价早就泡沫重重而房价却依然坚挺的重要原因。

除非，你能找到真正客观反应买房这部分人的收入情况，那是比较客观合理的，否则用大多数买不起房子人的收入均数来比较，注定预测早了。

贫富差距只能说明大部分人比较穷；有灰色收入就有灰色支出；地区发展差异可以通过分地区计算来处理。商品房供应量请你展开说一下。

投资对了开心正常，大额投资错了也开心？这不是鼓励阿Q精神吗

你大可以认为我是吃不到葡萄说葡萄酸，不过这能打动读者吗？

如果房价大势不是跌，开发商和“专家”叫兽们何必一个劲的反对房产税？找吹鼓手，也得找些有水平的

整体跑不掉，个体想跑掉也得这么干

希望所有有脑子的人能在崩盘的饕餮盛宴中有所斩益

，这超过了我发本贴的本意。

为了表达对你回贴的尊重，我简单的说两句。

既然你承认贫富差距说明大部分人比较穷，有钱人的灰色收入都支出了，那么你就要明白，现在的房价是怎么涨上来的，那么，现在的房价比用包括了大部分穷人的平均数来计算是多么的偏颇。

因为地区发展的差异，大部分人都集聚在北上广来工作，对于这些地方的有效需求是大大超过平均数的，所以如果用全国的土地供应来推算北上广的房价，毫无疑问也是荒谬的。这一点也可以解释北上广这些地方商品房供应量的短缺。而国内多数二三线城市的房子，价格是不高的，但是大家是不感兴趣的，北上广稍微偏远点的地方，房价也是可以接受的，大家也是不感兴趣的。当大家都涌到北上广，涌到交通方便地段优越的地方，你说这种供应难道不是稀缺的吗。

当然，我一定承认，从长期看，这种不均衡一定会改变，比如随着国家政策的向内地倾斜，比如随着收入分配制度的改变，穷人的收入不断增加，贫富差距不断减少，比如随着监督机制的健全，灰色收入的逐渐减少，比如随着农民土地的入市，小产权房的转正，大大提高了土地的有效供应，比如大量的保障房上市，而同时老百姓买房置地观念的改变。北上广的房价一定会下跌。但是，那将是个什么时候的事情，你能算的清楚吗？

换句话说，当你用欧美这些成熟国家的公式来套用我国情况的时候，上述的情况做到了统计学上的矫正了吗？

所以，当提到，比如上海，的房价的时候，你用全国的平均数据，或者虽然用的上海的数据，但却用包含了大部分无力购买人的数据来作为平均数，这本身就是张冠李戴了，用这样的数据，你不觉得一切的判断都是隔靴止痒吗，是不是，呵呵。

有力购买的人却无房，这个判断有问题。不符合现实。

那么，我告诉你，普通老百姓在面对投资的时候，大多数一定是看错的，你认为你是大多数呢还是少部分呢？一篇好文献给你，希望你能喜欢。

——《空军经常把苍蝇拍到自家饭碗里》

除四害、拍苍蝇，人人拍手称快，但把苍蝇拍到自己的饭碗里，就不那么令人愉悦了，而当下的绝大多数空军几乎每天都做着相似的事情。

一拍

空军痛恨拆迁办及施工队，恨不能除之而后快，但设问：如果没有他们，城市中心地带哪里腾得出新的土地供应？只怕破败不堪的老房子也要炒出天价来了吧。

二拍

空军痛恨开发商，恨不能一夜之间全国开发商全死光，再设问：如果没有开发商，供应从哪里来？仅靠存量新房和二手房市场是满足不了需求的，其最终结果还是房价越来越高。

三拍

空军痛恨高房价，所以没命地吼空，有的甚至失去了理智，急切盼望跌个7、8成，好让他不劳而获，虽然这种愿望没必要受指责，但其行为实际上也就是把苍蝇拍到饭碗里，ZF看了慌，不是因为这有限的民怨，而是因为这种愿望如果真的实现了，那一切都完了，所以空军吼得越凶，ZF的救市紧迫感越强。

四拍

空军痛恨二手房东，尤其是以投机为目的的房东，恨不能一夜之间将他们全部铲除之，那他们的房子怎么办？白送给你你也明白不现实，那就改自住或出租咯，二手房市场的供应又是立减，都去买新房吧，商品或经适，再不济还有廉租，开发商因此而会万分感激你。

五拍

空军痛恨那些鸟不拉屎的经适房，而且是部分产权，一盘算，这种鸟房子不买也罢，够TM窝囊的，都不惜得拿正眼瞧，结果经适房非但没能冲击商品房市场，反而帮了倒忙，占用了大量的社会资源和生产能力，却只能把需求更为坚决地往商品房市场赶，而此时的商品房市场已经供不应求，为什么？之前不是商品房不好卖吗，都去搞旱涝保收的经适房项目了，谁还去开发吃力不讨好的商品房。

六拍

空军痛恨中介，有偏激者经常一口一个畜牲这么称呼中介，分析一下，可能有两个原因，一是从业人员大多素质不高，二是依赖提供信息索取交易佣金过活，但如果没有这样一类第三方的存在，二手房市场的信用与定价也许会更为混乱，上当受骗的事例会激增，大家也许会谈二手房色变，不敢买二手房怎么办？去买新房吧，到那些被空军痛恨得咬牙切齿的开发商那里买，得，开发商又感激你一回，你把中介灭了，他手里的需求又多了不少。

七拍

空军中的一些人痛恨房贷，认为是房贷制度制造了过多的需求，从而间接托高了房价，于是这些人灵机一动，唱唱金融危机吧，歌词中唱道，金融泡沫要吹爆，一夜之间银行的优质资产变成了贬值的房子，银行变身拍卖行。银行一听紧张了，房贷真的不能搞了，停了吧，这么一停，这些歌星倒真傻眼了，手里现金拢到一起只够买个厨房、卫生间。

拍了七只苍蝇，无一例外都拍自家饭碗里了，空军纳闷，究竟谁是苍蝇？究竟该如何拍才不会拍到自己的饭碗里？最后空军想通了，举起苍蝇拍打算来它个最后一拍。

八拍

空军算来算去，只有一类房子是他们乐意接受的，那就是价格跌掉7、8成的高档商品房，地段必须好！楼盘建筑质量必须高规格！否则没有面子！小区物业管理必须好！但物业管理费坚决不能贵，否则下一个苍蝇拍就该抡到物业公司头上了。交通必须方便！周边配套设施必须齐全！小区居住人口素质必须高，低素质人群只能在大家一起唱空的时候临时交个朋友，统称为“广大人民”，住在一起那是坚决不允许的，不反口骂你个畜牲已经对你很客气了。至于房贷利率，之前他没买的时候所有优惠利率都是“托市”之举，等他大摇大摆出手时，才有可能摇身一变成了为民办好事的政策。好，标准已经确立，凡是为他们提供此类房子、利率、设施、服务的开发商、银行、物业公司都是“人民”的朋友，其余的一律是敌人，需要拍死，结果拍了一圈工作量还挺大，苍蝇还真多，一个不剩全拍死了，而他们梦想中的高档商品房非但没有跌掉7、8成，反而因为空军心往一处想、劲往一处使，导致需求过于集中而难以满足，最终房价一路飙升到他们看不懂。

这太不象话了，必须拍死，于是空军朋友们再一次抡起了手中的苍蝇拍，这回不惜再次将苍蝇拍到碗里。这饭，要不吃大家都别吃……

今天是2011年1月28日，中国农历新年前夕，就在昨晚，房产税象头皮屑一样落地。我当时说，它就是一块死皮。因为头皮屑是不痛不痒的，他是人体垃圾，遭人体摒弃，同时它份量很轻，因脱离了人体，所以不得人心，遭人厌恶和鄙视，且相对于整体无关紧要；再来就是它短命，几分钟后就会被扫进垃圾堆……去看看全国人民对这个恶税一边倒的恶评，就大致了解它的归宿了……所以我又在微博里微笑着写下了如此美妙的句子：不得人心的房产税注定是要失败的，我们的经济决策已经从摸着石头过河发展成为拍着脑袋过河了……

有了这枚华丽的头皮屑，我终于等来的空军们完美的第九拍……

我担心会在一季度来个开门红，量价齐升就完了，那样的话到年底房价不可收拾，就不是之前预测的2.5万了。

这种可能性不是没有，去年前三季度积累了太多的刚需，指望去年最后一个季度全部消化完是不可能的，而市场供应方面，新盘肯定是跟不上的。那么盅为何会担心涨过头？凡事自有其规律在里面，楼市更是有难以琢磨的内在规律。

其实我一直都没有摇摆过，很单纯地希望上海楼市能健健康康的，大起大落都不是好现象，都会损害未来的市场环境。

有心的同学通过去年一整年的观察不难发现，上海的房价相对于全国而言，实在是很客气很温和的，始终有一股力摁着它，不管这股力是行政的或市场的，或者还有可能是个别好大喜功的地方官员不负责任的大话，总之是收到了一些成效的。我也可以很负责任地讲，我对去年的预期要比结果高出不少……

但我们必须清醒地意识到一点，那股力是持续性非常差的，要讲2011年一定要有一股力量崩溃的话，盅更愿意相信是那股压制房价的力，因为显而易见，当前的房价大趋势根本就不是加几次息、热议热议狗不理税就能撼动分毫的，这股涨力有其强大的内在支撑与驱动，讲白了无非就两点，一是供求关系一年比一年扭曲（扭曲的原因可以向打摆子似的调控问责），二是即便花一年的时间治理了通胀，房价的惯性涨势也起码要延续两年，当然，这都是短期的看法，其他无关紧要的或短期难以逆转的因素多讲有啥讲头？有些人很喜欢一提房价就大谈FB，问题是假如你有能力与所有权利执行者都达成默契——我们好歹一年内不FB能成么？好，若果真实现了这一点，你看好了，房价依然是涨的，讲到底根源问题怎么会在这里呢？另外就是个别好大喜功的地方官员，很喜欢拿投机炒作说事，说了那么多年了，到头来发现地价与税收加起来要占到房价的7成以上，顿时傻眼了，这笔帐连他们自己也不太会算……

所以，我觉得今年一季度是关键，假如能保证成交弱势及价格温和上扬，那么可保证全年房价总涨幅控制在10%以内的低水平，也就刚刚碰到我预测的2.5万，若实现了，投机炒作有利可图么？完全没有！但目前的日成交基本都维持在800套以上，显然有些过热了。

再看看吧……

大上海，这个面积6340平方公里，户籍人口1379万人，常住人口1858万人（2007年统计公报）的国际化大都市，自改革开放以来，以海纳百川的姿态笑迎世人，投资、创业、返城、引进（技术、人才）、求学、交流、旅游、外来务工。。。熙熙攘攘，使得这座城市愈发显得繁荣而有生气，几十年来，我们见证了这座城市日新月异的发展，一座座高楼拔地而起，一条条高架在城市中穿梭，立体交叉式轨道交通更是令人倍感便捷，城市资源的极大丰富，带给我们每一个市民的，是生活在都市里的惬意和优越感，我们曾经为这些领先或部分领先国内的城市资源而倍感骄傲，甚至拿它与世界上任何一个国际大都市比肩对照，细细品味这中国的纽约、亚洲的巴黎，生活在这座城市的每个人都曾陶醉过，并由衷地发出这样的感叹，“生活在上海，真好”。。。

但是，就是这样一座城市，就是这样一座国内城市资源的姣姣者，在改革开放的第三十个年头，即将面临城市资源枯竭的严重危机，这并不是耸人听闻，笔者更不想语惊四座、哗众取宠，这是摆在我们面前严酷的现实。。。

要说整个上海市区，公共设施齐全、有玩头、有吃头、有看头的地方，基本还是集中在这几个区，就算再加上现在的徐家汇、陆家嘴和五角场（其实五角场和莘庄这种地方都不能算），适合人类居住、活动的区域仍然只有儿时对城区的记忆。。。而今天的人口是多少呢？大半个加拿大的人口数量都集中居住到了同一个城市里，难免让人感觉拥挤得令人窒息，城市资源虽然越来越丰富，分布范围也越来越广，但只要简单除以这样一个人口基数，一切资源就少得太可怜了，在上海，人均美术馆是多少座？人均医院是几家？人均高等院校是几所？人均书城又是多少？人均金茂大厦和环球金融中心呢？这样一问，大家都傻眼了，随着城市人口爆炸式的增长，实际上这么多年来，我们平摊到个人头上的人均资源不是越来越多了，而是越来越少了。。。而且，大部分对功能设施的要求，远不是若干类似徐家汇这样的集大成式的商业板块可以满足的。。。

再联想到房地产，真正有着巨大的商业利用价值和增值空间的地块都集中在中心城区，这样的地越来越少了，现在几乎已经没有了，而发展城市建设之手，现在已经伸向了外围，那里有地，而且便宜，但问题是，越往外延伸，人口密度就越小，资源优势也就越分散，为了解决这个问题，我们的政府目前考虑的是能否多建几个徐家汇，而且为了将各种资源顺利地输出到这些边沿区域，他们正在考虑多建轨道交通线路，当然，这的确是个办法，但我想说的是，如今徐家汇的繁荣，并非可以生硬复制的，它当年依托其地理位置及轨道交通的便捷，历经几十年才奠定了如今的商业价值，而且我们不难发现，它的地理位置依然没有脱离老城区的小圈圈，我们如何能够寄希望于短期内在城区外围迅速崛起第二个、第三个徐家汇？明智之举便是放弃大而全，有区别地走宜居功能化道路。。。

这种规划实际上是很无奈的选择，离中心城区越远，就愈发只有采取这种资源集中化的办法解决居民的生活供应，否则人气无法保证，资源分散所带来的浪费也是令施政者难以接受的，这实际上跟多年前乡下的集市贸易是同一个思路。。。多年以前我们说，看得见肯德基、麦当劳的地方，你就能看见商业的繁荣，但现在完全不一样了，各种品牌的连锁加盟是遍地开花，别说肯德基、麦当劳了，星巴克也是随处可见，只要是有人居住的地方（当然，人要多），只要是两条城市交通主干道的交叉处，就都成了这种连锁经营模式的覆盖目标，就连沪青平公路（老318国道，天，那可是国道）也成为了商家追逐的热点，为什么？因为现在很多上海人（泛指生活工作在上海的人）住到那里去了，是的，58年前的江苏，及若干年前的直辖县，当然，还有更离谱的，买房买到昆山也是听说过的，那边的开发商和业主似乎都挺会自我安慰，远离喧嚣的闹市，寻找宁静的空间，高速的交通作为保障，XX分钟可达市区。。。这哪是交通能解决的矛盾？如果未来有朝一日我们的磁悬浮、高铁已连接全国各地了，是不是全国人民都可以认为自己是上海人、北京人、深圳人了呢？

所以，“上海概念”，在土地面积被扩大10倍、城市资源向外无限延伸的过程中被逐渐稀释了，中心城区的城市资源在人口达到过饱和状态后显得十分匮乏，外围，则更是配套跟不上，集市化生活供应远远满足不了居民的需求，城市资源陷于极度匮乏中。。。